买卖二手房流程？ 个人购买二手房流程

网上有很多关于买卖二手房流程？的问题，也有很多人解答有关个人购买二手房流程的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、买卖二手房流程？

一、买卖二手房流程？

具体流程以深圳为例。

购买二手房的流程

1、买方验房，买卖双方初步协商价格，付款方式及交房日期，买卖双方发生的一切费用用电支付。

2、买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案大厦国土部门查看档案；

3、买卖双方协商房价、首付、资金监管、贷款申请时间、止赎费、过户申请时间、缴税方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任。这几点确定后，买卖双方与中介签订三方合同或合同，将上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)进行支付。

4、出卖人与担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；

5、买受人将首付款支付到房贷银行的资金监管账户(一般是原贷款银行，如果换到其他银行就要多花些钱)，买受人和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件。买方向银行申请贷款，银行同意贷款后，向买方出具贷款承诺函(一般银行直接通知担保公司)，大概需要7~8个工作日；

6、买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请止赎，担保公司出具止赎担保书到银行办理止赎和注销抵押登记手续，大约需要5个工作日；

7、买受人与担保公司到当地房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，提交产权过户申请，担保公司收到回执需要5个工作日；

8、买受人和担保公司在领证窗口签收领取房产证(记得多复印几份，等贷款全部还清再看)。担保公司和按揭银行在深圳市房地产产权登记中心登记新的房产证，银行向卖方支付首付款。新房产证抵押登记后，银行给卖方扣除抵押贷款后的贷款，大概需要10个工作日。

9、买卖双方办理房屋交接，水电过户，买受人拿到钥匙。

需要注意的事项

1、二手房交易前一定要确认房主的真实身份。

签约前，买卖双方首先要查验签约主体的真实性，主要是核实业主身份。因此，所有权人证件的真实性及其与所有权人身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其是在买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易的情况下，这个问题需要引起买卖双方的重视。

2、签订二手房买卖合同时，双方必须明确各自的违约责任。

二手房买卖合同中对违约金的比例有明确规定，但对支付时间没有具体约定，会导致违约方相应延迟支付时间，降低条款的实际约束力和执行力。因此，应在合同中增加“买受人应于实际付款日(自该房屋实际交付之日起)起_ _ _日内向出卖人(买受人)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须注明付款和转账时间。

很多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。所以卖方需要知道买方的付款时间，而尾款的付款时间取决于房产过户的日期，所以买方有权知道房产过户的时间。逾期的，违约方应根据实际情况在房屋买卖合同中落实违约责任。

4、二手房相关费用交接时间必须为indica

5、与中介公司签订合同时，一定要有一份详细的中介费清单。随着中介市场的不断完善，消费者逐渐意识到一个有信誉的经纪公司可以有效的保护买卖双方的权益。通过经纪公司交易的二手房比例逐年增加，因此经纪公司的中介费越来越受到消费者的关注。签订合同时，买卖双方必须要求经纪公司明确说明中介费的用途。

6、通过中介公司买房，需要和业主见面。

经纪公司推出“收购”业务，于是出现了“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收到一个客户的定金后，会带其他客户看房，最后卖给出价最高者，与第一个客户违约无关。原因往往是房东不卖和其他经纪公司的免责条款，即经纪公司不用承担任何违约责任。这时候你就应该行使自己的权利，要求和房主见面当面核实，这样就暴露了其不当行为。

7、你必须学会使用补充协议。

签订合同时，如果合同条款不明确或需要进一步约定，买卖双方应在合同相关条款后的空白行填写，或在合同后填写附加条款，这样会减少后续阶段因含义模糊而带来的不便和麻烦。

以上就是关于买卖二手房流程？的知识，后面我们会继续为大家整理关于个人购买二手房流程的知识，希望能够帮助到大家！