房产营业税怎么算 房产营业税怎么收取

网上有很多关于房产营业税怎么算的问题，也有很多人解答有关房产营业税怎么收取的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、房地产收取的维修基金是否要交取营业税

二、房产营业税怎么算

三、房产营业税怎么算

一、房地产收取的维修基金是否要交取营业税

朋友，公共维修基金和营业税是两回事。买一手房的话，没有营业税，交公共维修基金就行了。太多了，买二手房的话，公养只需要办理过户手续。至于营业税，要看你买的房子是否过了五年，五年后免征营业税，否则要收。

二、房产营业税怎么算

房地产营业税(现已被增值税取代)的计算方法如下：房产证超过2年的，面积超过144_的需缴纳房地产交易利润的5.5%，面积不足144_的，不需要缴纳；房产证未满2年的，144_以上面积按总房款的5.5%缴纳，144_以下面积按差价的5.5%缴纳。

【法律依据】《增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

第四条除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务的应纳税额，为当期销项税额减去当期进项税额后的余额。

应纳税额的计算公式：应纳税额=当期销项税-当期进项税。

当当期销项税额小于当期进项税额时，不足部分可结转下期进一步抵扣。

三、房产营业税怎么算

二手房转让，房产证两年，免征营业税。转让税如下：

二手房税大概是报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证5年以上的唯一一套房子免征)，营业税5.5%(房产证2年以上免征)，买方：契税1.5%，其他过户税大概几百元，以144平米以下的普通房计算)。

五年后房产证不用交个人所得税和营业税，只需要交1.5%的契税，其他过户税大概几百。也就是总共1.8%左右。

报税价格自己定。房管局的电脑系统有每个地区的最低评估价。如果你报的报税价高于评估价，就按你的价格计算税款。如果更低，就按照系统的评估价计算。同区域的当地房产中介是最了解评估价格的。因为他们经常去过户，知道最低价能通过多少，所以建议你去找中介了解一下。

注：以上费用仅由房管局和税务局收取，用于房地产转让，不包括房地产代理费、银行贷款费和住宅房屋维修基金。

以上就是关于房产营业税怎么算的知识，后面我们会继续为大家整理关于房产营业税怎么收取的知识，希望能够帮助到大家！