民法典对业委会筹备组的规定 2021年民法典业委会成立条件

网上有很多关于民法典对业委会筹备组的规定的问题，也有很多人解答有关2021年民法典业委会成立条件的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、民法典对业委会筹备组的规定

二、2021年民法典业委会成立条件？

三、2021年民法典业委会成立条件？

一、民法典对业委会筹备组的规定

1)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改管理规定；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人员；(五)建筑物及其附属设施维修资金的使用情况；(六)筹集维修建筑物及其附属设施的资金；(七)建筑物及其附属设施的更新改造；(八)改变共用部位的用途或者利用共用部位从事经营活动；(九)其他有关共同所有权和共同经营权的重大事项。业主共同决定的事项，应当由专有部分占面积三分之二以上且人数占三分之二以上的业主表决通过。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参加专有部分面积四分之三以上表决的业主和四分之三以上表决人同意。决定前款规定的其他事项，应当经参加表决的业主过半数同意，并经参加表决的业主过半数同意。第二百七十九条业主不得违反法律、法规和管理规约将住宅改为营业用房。业主将房屋变更为经营性用房的，除遵守法律法规和管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵犯业主合法权益的，被侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

二、2021年民法典业委会成立条件？

成立业委会的门槛是什么？

我们来自平时所说的“门槛”，可以理解为难度或条件。业主大会毕竟是业主之间的会议，业主是要参加会议的。

法律对于成立业委会的实质条件主要是要求业主人数达到一定标准。

那么在调查孩子的审罚问题时，需要多少人开会才能符合法律规定呢？先输入临沂上的评论(注意黄色背景上的字):

当前《物权法》

即将推出的《民法典货坚剧亮过》

第七十六条下列事项应当由业主共同决定：

(三)选举业主输掉村民委员会或者更换业主委员会成员；

决定前款第五项、第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

第二百七十八条下列事项应当由业主共同决定：

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

业主共同决定事项时，效力为专有部分占面积三分之二以上且人数占三分之二以上的业主参加表决。对前款第六项至第八项规定的事项作出决定，应当经过360次问答，并经参加专有部分面积四分之三以上表决的业主和四分之三以上表决人同意。决定前款规定的其他事项，应当经参加表决器的业主同意，决定哪种情况专有部分占面积过半数且参加表决。

现在的《物权法》只规定了成立业委会需要多少人赞成。具体人数要求为“专属外国住所舒洁玉钢的所有权人占总建筑面积的一半以上且占总人数的一半以上”，俗称“双半”数。

另一张国笔做西的图应该很远了

即将到来的《民法典》在这方面有什么变化？

首先，新规要求“双过2/3”的业主才能参与投票

如果“某小区有1000个业主，每户都一样”。按照《物权法》现行规定，成立业委会需要501位业主投票。

根据《民法典》的规定，张庆至少需要667名业主投票，需要334名业主投赞成票。

可以看出《物权法》规定的两个门槛呈现出一高一低的态势，第一个特别高，第二个特别矮。筹委会需要先跨过高门槛，再跨过谈什么补什么的门槛。

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门槛降低了吗？

如果只比较投赞成票的业主数量，那么《民法典》确实降低了门槛。但是不能只看赞成票的多少，因为《民法典》规定了双门槛，首先要求“双过三分之二”的业主才能参与投票。

那么对于单门槛来说，双热期源余化解的双门槛是上升还是下降呢？还需要具体问题具体分析。

如果我们在思考的全部权利跟随黑夜的情况下讨论它，看门人的门槛就降低了：

“某小区有1000户业主，每户都是同一类型。大多数业主热衷于管理小区公共事务，积极争夺业主委员会。业主大会要求水解的当天，有700名业主参加了会议。但是小区的业主在对各种事项进行投票表决的时候有分歧。400户投赞成票，200户投反对票，其余100户弃权。”

按照《民法典》现行规定，本小区虽然召开了业主大会，但无法形成“双多数”赞成，因此无法成立业委会。

根据《民法典》的规定，本小区已经合法召开业主大会，赞成票比例达到4/7，已经超过其要求的1/2，可以成立业委会。

但如果我们在这种情况下讨论，门槛就提高了：

“某小区有1000户业主，每户都是同一类型。大部分业主不关心小区的公共事务，筹委会辛辛苦苦只召集了501名业主开会。”

按照目前《物权法》的规定，只要筹委会收到这501位业主的同意，就可以成立业委会。

但是按照《民法典》的规定，这个小区需要召集667户。目前召集人数尚未达到法定要求，无法召开业主大会。筹备委员会需要继续召集业主。

03现实困境

以上讨论只是基于假设和逻辑推理。想必也有业主看到这里的时候抱怨过。“这是什么样的麻烦？你不是要我们成立业委会吗？”

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事实上，主流媒体反复宣传修法的目的就是为了“降低门槛”，试图推动小区成立业委会。也许立法者眼中的业主都是拼了血本来参加业主大会的，即使是在争取自己的合法权利也要奋斗到底。

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想必车主们又要感叹了。现实中怎么会有那么多活跃的业主？大多数邻居没有权利意识和斗争意识。当筹委会和志愿者们边跑边喊的时候，大多数邻居都认为这个活动与他们无关。当筹委会和志愿者们充满激情地告诉邻居，成立业委会是为了维护业主权益时，大多数邻居转过头来，半天才“良心”地问了三个问题：

“什么是业主委员会？"

“成立业委会有什么好处？”

“不参加业委会可以吗？”

很多邻居都是门外汉，需要有人反复宣传扫盲，督促他们参与公共事务，需要有人反复指导督促他们按程序办事。

其他邻居冷漠，无动于衷，根本不会参与社区公共事务。他们可以用言语或实际行动向筹委会表明“不支持成立业委会”。

实际上，筹备委员会和志愿者的工作已经非常困难。如果按照《物权法》的规则，工作难度会更大。

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什么应该

可以选择在元旦前抓紧时间根据现行法律成立业委会；

也可以选择推迟到元旦后，按照《民法典》成立业委会。

对此，本文认为，业主应首先评估自己居住小区的实际情况，根据本文第二部分的论述，比较居住小区是否适合跨越“单门槛”或“双门槛”。

如果邻居积极性差，难以召集到半数业主，建议业主尽量在2020年内完成成立业委会的手续。

如果小区内同时有几股势力在筹备业委会，可以联合召集三分之二的业主，几股势力各自选举自己的文件方案和候选人，那么建议业主在《民法典》实施后，按照新的法律规则继续筹备和投票。

三、2021年民法典业委会成立条件？

成立业主委员会的条件1、，入住率达到50%以上；2、首批物业已交付2年，入住率超过30%；3、首批物业已交付3年。办理流程一、建设单位或者一个物业管理区域内五个以上业主共同向该区域物业管理行政主管部门提出书面申请。二、经所在区物业行政主管部门审核，符合要求后成立业主大会筹备组。三、筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约、业主委员会选举办法，公示7天，征求业主意见。四、筹备组负责在首次业主大会上确认业主身份及其投票权，并将结果通知全体业主。五、筹备组负责审查业主委员会候选人资格，业主委员会候选人可通过自荐、业主联名推荐、筹备组咨询等方式产生。候选人确认后必须公示7天，征求业主意见。业主认为有必要补充推荐候选人的，可以十人以上联名提出合格候选人，名单必须在业主大会召开七日前提交筹备组，并公示七天。六、筹备组应在三个月内召开业主大会。业主大会必须提前15日在物业管理区域内公示业主大会召开的地点、会议程序和需要业主表决的事项。业主大会审议通过业主大会议事规则和管理规约，选举产生首届业主委员会委员，委员应为5至15人的单数。七、筹备组应提前将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和当地街道办事处。筹备组必须保管好筹备业主大会的全部档案和资料。八、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会成员会议，并推荐1名主席、1 ~ 2名副主席。九、选举产生的业主委员会全体成员名单必须在物业管理区域内公示7天，并自选举产生之日起30日内向物业所在地的区物业行政主管部门提出书面申请。书面申请包括设立过程和备案理由。同时将选举结果告知当地街道办事处。业主委员会自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行职责。十、物业行政主管部门同意备案后，发放《民法典》、《物权法》。10一、业主委员会持《民法典》、《物权法》到公安部门办理刻章手续。

以上就是关于民法典对业委会筹备组的规定的知识，后面我们会继续为大家整理关于2021年民法典业委会成立条件的知识，希望能够帮助到大家！