上海房地产税征收标准及计算方法 房地产税征收标准及计算方法

网上有很多关于上海房地产税征收标准及计算方法的问题，也有很多人解答有关房地产税征收标准及计算方法的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、上海房地产税征收标准及计算方法

二、房产税征收标准及计算方法

三、房产税征收怎么计算

一、上海房地产税征收标准及计算方法

上海房产税征收标准及计算方法；

1、计税依据：房屋市场交易价格的70%。

2、税率：0.4%至0.6%的差别税率。适用税率暂定为0.6%，但应税住房每平方米市场交易价格低于上年度本市新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂降至0.4%。

3、纳税面积：本市居民家庭人均免税住房面积60平方米(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭住房总面积为该家庭新购住房面积与其他住房面积之和。

所以上海房产税的计算公式是：应纳税额=应纳税面积*新购房单价*70%*税率。

二、房产税征收标准及计算方法

一、房产税是按年征收吗？

《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定，房产税按年征收，分期缴纳。房产税年年开征，有的地方一年开征两次，也有一年开征一次的。

二、房产税征收标准

房产税的征收标准有从价或租金两种情况：

(1)从价计征，计税依据为财产原值减去10%-30%的残值一次计征；

(2)征收租金的(即出租不动产)，以不动产的租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体扣除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。比如浙江省规定具体扣除幅度为30%。

财产税税率采用比例税率。根据房产残值，年税率为1.2%；根据房产租金收入，年税率为12%。

应纳房产税的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以财产原值为基础。

三、房产税征收怎么计算

以重庆为例：

1、重庆房产税计算公式

(应税住房建筑面积-免税面积)建筑面积成交单价税率=应纳税额2、免税面积的计算

本办法实施前纳税人拥有的独栋商品房免税面积为180平方米；新购独栋商品住房和高档住房，免税面积100平方米。

免税区以家庭为单位，家庭是指应税住房的纳税人及其共同户籍的家庭成员组成的家庭。

一个家庭只能抵扣一套应税房屋的免税面积。第一套应税住房不足100平方米的，第二套应税住房不能继续享受其不足100平方米面积的抵扣。

纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，免税面积按时间顺序从首次购买的应税住房中扣除。其中，纳税人家庭在本办法实施前拥有多套独栋商品房的，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。

在重庆同时无户籍、无企业、无工作的个人应税住房不扣除免税面积。3、单价和税率的计算

应税住房的计税价格为房地产交易价格。

应税独栋商品住房和新购高档住房在以后年度纳税或产权转移，其计税交易价格和税率不变，仍按首次确定的计税交易价格和税率计算应纳税额。

在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，转让后仍为征税对象的，按照新的成交价格确定税率，计算应纳税额。二、房产税征收标准

房产税的征收标准有从价或租金两种情况：

(一)从价计征的，计税依据为财产原值一次性减去10%-30%的残值；

(2)征收租金的(即出租不动产)，以不动产的租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减收幅度由各省、自治区人民政府确定

以上就是关于上海房地产税征收标准及计算方法的知识，后面我们会继续为大家整理关于房地产税征收标准及计算方法的知识，希望能够帮助到大家！