北京小产权转正最新消息？ 北京小产权房最新消息

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一、北京小产权转正最新消息？

二、北京小产权房是什么

三、本市最大小产权房区域开拆 13栋厂房变身

一、北京小产权转正最新消息？

根据最新规定，只要符合规划，不影响城市整体布局，小产权房可以转为正规房。严重违规的要依法查处，对于可以转让的小产房，缴纳土地出让金等问题后可以转正。

二、北京小产权房是什么

北京小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门发放，而是由乡镇或村发放，所以也叫乡镇产权房。

有国家颁发的产权证的房子是大产权房，没有国家颁发的产权证的房子是小产权房。我们买的普通商品房都是大产权房，有70年产权，50年产权，40年产权。一般小产权房分为这三类：一是建在集体建设用地上的房子，即建在宅基地上的房子，只属于农村的集体所有人，其他村的农民买不到；二是违反集体企业用地或占用耕地建造的房屋；第三，各种农业园区或者养老院的别墅。

因为没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押物，也不能上市垄断。以上是购房者在购买小产权房时需要注意的地方。这是北京等地对小产权房的定义。

三、本市最大小产权房区域开拆 13栋厂房变身

几十辆工程车对着13栋楼“挥舞手臂”，两层楼的墙壁被掀得上下翻飞；长臂顶端的钻头穿过中间垂直的混凝土柱，建筑像半山倾覆一样逐渐倾斜，慢慢滑下，溅起几尺高的浮土。上周末，昌平区切入本市已查处的最大“小产权房”区域，拆除杨坊镇东关城中村集体土地上建设的13栋建筑，共计4万平方米。然而，在两年的执法过程中，这些有人建的小产权房却出现了找不到建造方的怪事。昌平区政府相关负责人表示，在本市对违法建设违法用地持续高压管控的形势下，即使违法建筑者不露面，只要执法程序合法合规，违法建筑都会被拆除。

一年内13家工厂“转型”

片片绿地之间，距离六环只有1.7公里。这样的定位往往成为推销小产权房的垃圾广告中的广告词。但在被工程车剥离的大楼灰蓝色外墙中，只有两层钢混结构，一层和二层之间、三层和四层之间的天花板中没有钢筋外露。小产权房的质量可见一斑。

最小的楼有80个单间，中间走廊通向尽头。车厢两侧只有一个房间，一个3平米左右的卫生间，阳台上安装了下水管道。“这种厂房结构已经改了，住进去不结实。”杨坊镇拆迁相关负责人说。

2011年4月，杨坊镇土地管理队在对土地进行例行检查时，在东莞市东部的一个院子里发现了“动静”。当月11日，杨坊镇出具编号为《责令停止建设通知书》，6月14日以“应取得乡村建设规划许可证而未取得”为由，查封施工现场。其贴出的公告显示，公告标的为北京龙哲商贸有限公司，然而，该公司表示，这块地又被流转了，“早已是龙之刺。”

就在执法人员开始寻找这个项目的具体负责人时，2012年，这片土地上的小楼开始重建。

在杨坊镇的调查档案中，用了“大规模重建”来形容建设。当时，无论是地基下的结构，还是建筑的混凝土框架，都显示出它正在建造一座类似于车间的厂房：楼高10余米，楼内只有两层，看上去能放下大型机械。相应的

两天后，杨坊镇政府召开土地督察违法用地项目约谈会，要求自称“项目负责人”的赵和最终到场的违法建筑商在9月25日前自行拆除违法建筑。但当事人并没有拆除，而是继续施工。

“拆迁是上周五下午开始的。照这样下去，4号就要拆完了。现场围观的450名拆迁工人已经连续两天盯着杨坊镇政府的头了。

十年间，一块土地已经转手八次。

“幸亏这么多小产权房没有对外出售，也没有人住，才能这么顺利地拆迁。”昌平区政府相关负责人说。

这块地原本属于东关村经济合作社。1991年，它原本是洪光肉鸡场，但由于管理不善。1998年，这块地抵押给了当时的信用社。2003年11月底，信用社将土地资产处置给北京龙哲商贸有限公司.

《北京市昌平区土地利用总体规划(2006-2020)》，这块地是建设用地和林地，会做成一般农用地。2006年12月30日，龙哲将该地块的所有者变更为北京施耐德电气技术有限公司.2010年1月10日，施耐同将该地块出租给北京龙居天成房地产开发有限公司.这家公司于2010年2月18日将该地块转租给苏金泉。

苏金泉拿到这块地的租赁合同十天后，立即转租给了赵和叶。其中，赵分得12亩地，叶分得30亩地。另一方面，叶克明在不到一个月的时间里就把18亩地的租金付给了方志平和张勇军。

土地沉寂一年零一个月后，苏、赵、叶、方、张五人开始在自己承租的土地上建房。

目前，北京龙哲商贸有限公司和北京施耐德电气技术有限公司仍在运营。市工商局网站上没有“北京龙居天成房地产开发有限公司”，但有一个“北京龙居天成房地产开发有限公司”，已于去年11月注销；系统还显示一家成立于2007年的“北京龙居天成投资顾问有限公司”，注册地变更为西城区，同样具有房地产投资咨询资质。由于法定代表人不同，无法从公共系统查询这些企业是否有关联。

开罚单的罪犯藏在西藏。

今年市国土局下达处罚决定书，依据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条第一款，对苏金泉等5人给予行政处罚。即责令相关人退还昌平区杨坊镇东官石村集体土地，并在15日内拆除未经批准占用此处集体土地的建筑物、平房，恢复土地原貌。

然而，这些处罚决定却石沉大海。工地负责人赵说可以代理，主要五人没有回复。

2013年9月6日，杨坊镇终于联系到赵，再次交付《责令限期拆除通知书》。赵说，他虽然不是五人之一，但他是“小股东”。会上，镇政府通知两人在9月25日前自行拆除违建。

随后，相关人员消失。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条、《北京市城乡规划条例》第六十八条、《北京市禁止违法建设的若干规定》第十五条的规定，杨坊镇决定从10月31日起强制拆除违法建筑。

罚单还显示，苏金泉家住房山区窦店，昨晚接通其联系电话后，对方告诉记者“没有这回事”，并表示从未收到处罚决定书。而之前一直自称“小股东”的该网站负责人赵，却把名字改成了“打工”。周末，他向市政调查人员倒“苦水”，称自己建的平房“不违法”。

杨坊镇提供的文章证据显示，拆迁当天除了书面通知，还预留了半天时间给现场施工人员搬东西，赵也在现场。“工地上新建的钢板房子，地基和其他建筑一样，还有工地上的平房

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