深圳宝安小产权房的房源有哪些？ 深圳小产权房出售

网上有很多关于深圳宝安小产权房的房源有哪些？的问题，也有很多人解答有关深圳小产权房出售的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、深圳的小产权房出售有限制吗？售房合同有法律效力吗

二、深圳宝安小产权房的房源有哪些？

一、深圳的小产权房出售有限制吗？售房合同有法律效力吗

小产权房是指一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义，在集体土地上出售的房屋，或农民自己建造的“商品房”。严格来说，小产权房是不能随便买卖的。买小产权房风险大。那么小产权房销售有什么限制呢？买卖有法律效力吗？今天，边肖将向你解释。

深圳小产权房销售有限制吗？

1.所谓小产权房，有时也称为“乡产权房”，是指一些村集体组织或开发商在集体土地上建造的房屋或农民自己建造的房屋，产权由乡镇政府而非国家发放。买这些房子的大多是村集体经济组织以外的第三人。

2.根据《中华人民共360问答和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设。农村宅基地是集体所有，村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋，得不到法律的认可和保护，可以办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，不至于引火烧身。

3.小产权房不可转让，但其转让或出售的对象是有限的。这些房屋可以在集体成员内部进行转让和置换，这是法律允许的。

深圳小产权房买卖合同有法律效力吗？

1.小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。买受人支付房款后，无法取得合法财产，无法确定房屋所有权。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让或抵押。万一房屋拆迁，依法不能补偿。

2.虽然有些小产权房的出卖人认可买受人转让房屋，并办理了所谓的转让“登记”，但这种“登记”并不具有法律效力，一旦发生纠纷，并不能产生保护买受人的效力。所以卖方反悔起诉到法院，卖方只需要返还财产，而买方需要返还财产，这是很大的损失。

以上是关于深圳小透分署和霍勒提河农宅的产权房销售限制，售房合同是否具有法律效力的介绍。从购房者的角度来说，买小产权房虽然价格便宜，但产权情况存在很多问题，承担巨大风险太大。因此，打算购买小产权房的购房者需要对风险做出自己的判断，做出正确的决策。

二、深圳宝安小产权房的房源有哪些？

深圳宝安小产权房：比如宝安区沙井镇、福永镇都有小产权房在售，其中沙井的小产权房最多，很多类似正规商品房，有大型社区。产权房通常是指在农村和郊区农民集体所有的土地上建造的用于出售的房屋。由于集体土地在出让使用权时没有缴纳土地出让金等费用，这种房屋无法拿到国家房管部门颁发的产权证，而是由乡镇政府或村委会颁发，所以也被称为乡镇产权房。

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