房子的过户费计算器？ 交房契税计算器

网上有很多关于房子的过户费计算器？的问题，也有很多人解答有关交房契税计算器的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、房子的过户费计算器？

二、契税公共维修基金，税费计算器什么时候交

三、购二手房税费计算器(急!!!)

四、要交房了，契税怎么算啊？

一、房子的过户费计算器？

房产证过户费用计算器

1、契税：房价的1.5%(面积大于144平方米的房屋需缴纳3%，面积小于90平方米且为首套房的房屋需缴纳1%)。

2、印花税：房价的0.05%。

3、交易费用：3元/m2。

4、测绘费：1.36元/m2。

5、权属登记费、取证费：一般在200元左右。

卖方应支付税费：

1、印花税：房价的0.05%。

2、交易费用：3元/m2。

3、营业税：是全款的5.5%(房产证未满5年)。

4、个人所得税：为房产交易利润的20%或房价的1%(房产证已满5年且为单套住房的，可免交)。

以上是房产证过户费用的介绍。根据楼盘的不同，每项费用的计算方法也不同。不管我们是买方还是卖方，都会有自己的费用，也要分清这个费用的具体划分。这是排除我们之间的约定，必须确定谁来支付相关费用。

二、契税公共维修基金，税费计算器什么时候交

契税在购房合同到房管局备案时缴纳，维修基金在房屋交付时缴纳。

契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案之日起90日内缴纳。根据问答《中华人民共和国税收征收管理法》 360第三十二条规定，纳税人未按规定期限缴纳税款，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳税款外，按日加收滞纳税款0.5 的滞纳金。

关于缴纳房屋维修基金的规定如下：房屋交付前，业主应当诚信缴纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接交存房屋专项维修资金，也可以委托房地产开发企业缴纳。委托房地产开发企业代为缴纳的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金调整云之日起30日内，在房屋专项维修资金账户内交存一粒清代房屋专项维修资金。

三、购二手房税费计算器(急!!!)

一、买受人应缴纳的税费1、契税：房价的1.5%(144平米以上面积需缴纳3%，90平米以下面积需缴纳1%且为首套房)2、交易手续费：3元/平米3、勘测费二、出卖人应缴纳的税费1、

四、要交房了，契税怎么算啊？

契税是对所有权发生变化的不动产征收的一种财产税。应税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋出售、房屋赠与和房屋交换。

征税对象

契税的征税对象是在中国境内转让的土地和房屋的所有权。具体来说，它包括以下五项内容：

(1)国有土地使用权出让由承办人作出。

是指土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金，国家在一定期限内将国有土地使用权转让给土地使用者的行为。

土地使用权转让，除考虑土地增值税外，另由承办者缴纳契税。

是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转让给其他单位和个人的行为。土地使用权流转不包括农村集体土地承包经营权流转。

(三)房屋买卖：

即以货币为媒介，卖方将不动产的所有权转移给买方。

下列特殊情况视为买卖房屋：

(一)以房产抵债或者以实物交换房屋的，产权人应当按照房屋现值缴纳契税。

(二)投资不动产或者转让股权，以自有不动产作为股份投资于个人独资企业的企业，免征契税。

(3)购买房屋、拆除材料或者重建新房的，应当照章纳税。

房子赠与人不交土地增值税，受赠人要交契税。

房屋交换在计算契税时，要注意是否过户是一个重点。

承担国有土地使用权人支付的土地出让金。

国有土地使用权应缴纳的土地出让金征收契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

税收计算

税收基础

契税的计税依据是房地产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，计价方式不同，具体计税依据要视不同情况而定。

国有土地使用权转让、土地使用权出售和房屋买卖应当以成交价格为基础。成交价格是指土地、房屋权属转移合同中确定的价格，包括应当由承办人交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

土地使用权赠与和房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售和房屋出售的市场价格核定。

土地使用权和房屋交换是指交换的土地使用权和房屋之间的差价。也就是说，当交换价格相等时，免征契税；交换价格不相等时，多支付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方应当缴纳契税。

以划拨方式取得土地使用权，房地产经批准转让的，房地产转让方应当缴纳契税。计税依据是补充的土地使用权出让金或土地收益。

为避免偷税漏税，税法规定，无正当理由交易价格明显低于市场价格的，或者无正当理由交易的土地使用权与交换的房屋价格的差额明显不合理的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

房屋附属设施契税征收依据。

(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施的土地使用权和房屋所有权的，按合同约定的总价款征收契税。

(2)房屋附属设施所有权单独定价的，按照当地确定的适用税率征收契税；与房屋统一定价的，适用与房屋相同的契税税率。

个人无偿捐赠房地产的(法定继承人除外)，对受赠人全额征收契税。纳税人在缴纳契税时，必须提交经税务机关审核签字的编号为《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税完税证明上加盖“个人无偿赠送”的印章，签署编号为《个人无偿赠与不动产登记表》并留存表格。

转让国有土地使用权时，契税计税价格承担了人们为取得土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招拍挂”程序取得国有土地使用权的，按照土地交易总价征收契税，不得扣除土地前期开发成本。

计算方法

契税采用比例税率。计税依据确定后，应纳税额的计算相对简单。应纳税额的计算公式为：

应纳税额=计税依据税率

以上就是关于房子的过户费计算器？的知识，后面我们会继续为大家整理关于交房契税计算器的知识，希望能够帮助到大家！