单位集资房产权最新政策？ 集资房

网上有很多关于单位集资房产权最新政策？的问题，也有很多人解答有关集资房的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、单位集资房产权最新政策？

二、集资房与商品房有什么区别？

一、单位集资房产权最新政策？

1、单位自建的职工住房，用于解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不能作为商品房出售。根据相关规定，单位职工自建房属于经济适用房的一种，属于政策性住房。房屋占用的土地使用权以划拨方式取得，享受国家其他多项优惠政策。

2、员工可全额集资办理100%产权，取得产权证后可自由上市交易；如果是集资的一部分，职工处理一部分产权。另一部分产权属于集资人(单位)的另一部分。

3、职工集资建房政策凡已享受房改政策并购买保障性住房或参与集资合作建房的，不能再次参与集资合作建房。严禁任何单位以集资、合作建房等名义变相进行实物配租和商品房开发。集资合作建房单位只收取规定的管理费，不得有任何盈利收入。

4、职工集资建房政策是针对住房困难较多的企业。经政府批准，他们可以在符合土地利用总体规划和城市规划的前提下，利用本单位占用的土地集资合作建房。参与集资合作建房的，必须限定在无房户和符合条件的住房困难家庭。职工集资和合作建房资金实行专款管理和使用，并接受当地财政和保障性住房管理部门的监督。

二、集资房与商品房有什么区别？

1、商品房一般是房地产开发商自主开发的产品，其价值和使用价值是通过营销的手段来实现的。属于完全的市场运作行为，所以商品房的消费群体比较广泛，没有限制。集资房一般是通过公司和社会组织建设的。是为了解决公司或社会组织举办的低收入家庭的住房问题。一般先集资再建房，是非市场行为。

2、集资房的建设和商品房的办理也有一些区别。一般房地产开发，开发经营一般商品房，你必须五证齐全，商品房的土地属于出让土地，一般通过招拍挂、挂牌、市场出让等方式取得；集资房的土地由政府划拨，减免相关税费。

买集资房有什么风险？

1、产权没有保障。建设集资房的单位或个人，通常打着合作建房的招牌，却无法提供国土部门批准的合作建房合同，更谈不上出示预售许可证，出资人的权益得不到法律保障。

2、投资方还承担以下风险：大楼能否通过融资顺利完工首先取决于融资情况。如果资金不能准确及时到位，项目进度就得不到保证，项目进度的延误又会加剧资金筹集的难度。如此恶性循环，必然导致资金没了，项目遥遥无期的结局。

3、施工质量难以保证。由于一些集资房单位的暴利动机，施工队的选择只能是降低标准，拼命压低价格，甚至强迫他们带资施工。建筑企业要生存，必然偷工减料，施工质量难以保证。

4、集资房通常很难形成规模。大部分都是一两三栋。由于规模小，客观上给配套设施管理带来困难。连简单的卫生和安全都提供不了。这些都是开发者不会考虑的。

以上就是关于单位集资房产权最新政策？的知识，后面我们会继续为大家整理关于集资房的知识，希望能够帮助到大家！