房屋买卖合同司法解释 民法典？ 民法典房屋买卖合同纠纷

网上有很多关于房屋买卖合同司法解释 民法典？的问题，也有很多人解答有关民法典房屋买卖合同纠纷的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

内容导航：

一、房屋买卖合同司法解释 民法典？

二、房屋买卖合同纠纷怎么解决

三、房屋买卖合同发生纠纷如何处理

一、房屋买卖合同司法解释 民法典？

1.将导言修改为：

“为了正确、及时审理商品房买卖合同纠纷，根据《中华人民共和国民法典》 《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。”

2.第三条修改为：

“商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺是具体确定的，对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响，构成要约。即使商品房买卖合同中没有说明和承诺，也应当是合同的内容。当事人违反的，应当承担违约责任。”

3.删除第7、8、9和14条。

4.第十五条修改为：

“根据《民法通则》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期间内不履行，权利人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期限为对方催告后三个月。对方未要求通知的，撤销权人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。逾期不行使的，撤销权消灭。"

5.第十八条修改为：

“因出卖人的原因，买受人未能在下列期限届满时取得房地产权属证书的，除双方另有约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的房地产登记期限；

(二)商品房买卖合同的标的物是未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已建成的房屋，自合同订立之日起90日。

合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构对逾期贷款计收利息的标准计算。"

6.第十九条修改为：

“商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的不动产登记期限届满一年以上，因出卖人的原因导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。”

7.第二十六条修改为：

“买受人未按商品房担保借款合同的约定还款，且未向被担保方办理房地产抵押登记手续，被担保方起诉买受人，请求处分买受人在商品房买卖合同项下的合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；被担保方同时起诉出卖人时，出卖人为商品房担保借款合同提供担保的，应当列为共同被告。”

8.第二十七条修改为：

“买受人未按《商品房担保贷款合同》约定还款，但已取得房地产权属证书并向抵押权人办理了抵押登记手续，抵押权人要求买受人偿还贷款或就抵押房屋优先受偿的，不增加出卖人作为当事人，但出卖人提供担保的除外。”

9.条文顺序作相应调整。

二、房屋买卖合同纠纷怎么解决

法律分析：房屋买卖合同纠纷可以调解。但在调解过程中要注意以下几点：(1)1、调解是在调解员第三方的主持下进行的，与双方和解有明显区别；2、主持调解的第三人在调解过程中只是劝说、说服当事人达成调解协议，而不是作出裁决；

以两种以上文字订立的合同文本，其协议具有同等效力的，各文本中使用的词语应当具有相同的含义。如果各文本中使用的词语和表述不一致，应根据合同的相关条款、性质、目的和诚实信用原则进行解释。

第五百零七条合同的不生效、无效、撤销或者终止，不影响合同中有关解决争议条款的效力。

三、房屋买卖合同发生纠纷如何处理

一、对账。和解是争议双方根据合同约定的违约责任和各自的实际情况，不经过司法程序，自行协商解决争议的一种方式。

二、调解。调解是争议双方选择一个可信赖的第三方对合同争议进行调解。调解通常基于双方相互理解和和解的原则。

三、仲裁。这是指争议双方根据合同中的仲裁条款或争议发生后达成的仲裁协议，将争议提交法定仲裁机构，仲裁机构根据仲裁规则进行调解，并依法作出裁决的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可以根据生效的仲裁协议申请执行。

四、诉讼。诉讼是解决合同纠纷的最后途径，是指人民法院根据纠纷双方的请求、事实和法律，依法作出判决，从而解决纠纷。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

以上就是关于房屋买卖合同司法解释 民法典？的知识，后面我们会继续为大家整理关于民法典房屋买卖合同纠纷的知识，希望能够帮助到大家！