租农村荒地50年合法吗？ 村委30年土地租赁合同有效吗

网上有很多关于租农村荒地50年合法吗？的问题，也有很多人解答有关村委30年土地租赁合同有效吗的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、租农村荒地50年合法吗？

二、我有一个和村干部签订的土地租赁合同，时间为30年，使用权是否合法有效？

三、村委30年土地租赁合同有效吗

四、租赁土地超过二十年的合约有效吗？

一、租农村荒地50年合法吗？

农村土地租赁50年是违法的，因为农村土地最长租赁期限只能是20年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期满后，当事人可以续签租赁合同；但约定的租赁期限自续租之日起不得超过20年。

当事人未依照法律、行政法规办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同效力。

二、我有一个和村干部签订的土地租赁合同，时间为30年，使用权是否合法有效？

只要是村主任，并加盖村委会公章，就有效。村主任是村委会的法定代表人，他签订的所有合同只要是以村委会的名义签订的(加盖公章)，都具有法律效力。当然，除非你用不正当的手段让他签字。它不会因为过渡而失败。

三、村委30年土地租赁合同有效吗

根据《民法典》(法律)第705条规定，饥民的租赁期限不得超过20年。超过20年，超过部分无效。所以承租人和出租人(村委会)签订了30年的合同，超过部分合同无效。

同时，根据《中华人民共和国民法典》(法)、《中华人民共和国土地管理法》等法律第六十二条规定，一个农村村民只能拥有一处宅基地。农村宅基地只能划拨给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。因此，买受人是具有城镇户籍的自然人，以买卖、抵押或“永久租赁”等方式变相购买农村宅基地不受法律保护。

《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(法律)

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续签租赁合同；但是，约定的租赁期限自续租之日起不得超过二十年。

第三百九十九条下列财产不得抵押： (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但依法可以抵押的除外；

《中华人民共和国民法典》(法律)

第六十二条农村村民只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

《中华人民共和国土地管理法》(国办发[2007]71号)

第二项第三项：农村宅基地只能划拨给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法出租或者占用农民集体所有的土地进行房地产开发。农村村民只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出售或出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。

四、租赁土地超过二十年的合约有效吗？

说20年以上的土地租赁合同无效是没有法律依据的，但即使你约定了50年也不一定有效。这个问题取决于原承包商的合同期还剩多少年。只要在原承包人的承包期内有效，超过部分时间就无效。

《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权，可以依法通过转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。《农村土地承包法》第三十三条第(三)款还规定，流转期限不得超过合同期限的剩余期限；

以上就是关于租农村荒地50年合法吗？的知识，后面我们会继续为大家整理关于村委30年土地租赁合同有效吗的知识，希望能够帮助到大家！