房地产按揭贷款流程 个人买房按揭贷款流程

网上有很多关于房地产按揭贷款流程的问题，也有很多人解答有关个人买房按揭贷款流程的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

内容导航：

一、房地产按揭贷款流程

二、按揭买房流程是怎样的?

三、按揭买房的流程

一、房地产按揭贷款流程

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房地产开发贷款流程

一、贷款条款：

1.必须是经国家房地产行政主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册，取得企业法人营业执照并通过年检，取得工商行政管理部门颁发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。

2.办一张贷款卡，在银行开一个基本存款账户或普通账户。

3.开发项目与其资质等级相一致。

4.项目开发手续齐全、完整、真实、有效，取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，并按规定缴纳土地出让金。

5.项目实际功能与规划用途一致，能有效满足当地住房市场需求，具有良好的市场租售前景。

6.项目的工程预算和建设计划符合国家和地方政府的有关规定，项目预算总投资能够满足项目竣工前因通货膨胀和不可预见因素而追加预算的需要。

7.贷款用途符合国家相关法规和政策。

8 .项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，且必须在银行贷款到位前投入项目建设。

二、贷款所需材料

公司基本资料：

1 .建设管理部门批准的法人营业执照(复印件)和资质证书；

2.法人身份证(复印件)；

3.税务登记证(复印件)；

4.组织机构代码证(复印件)；

5.企业贷款卡(复印件)；

6.经财政部门或者会计(审计)事务所认可的前三年的财务报表和审计报告，成立不满三年的企业的年度审计报告和近期报表。

二、按揭买房流程是怎样的？

按揭买房的银行手续：

1、首先请到银行了解情况。并持全部相关材料申请个人住房贷款。

2、然后接受银行对你的审核，确定贷款额度。

3、接下来可以办理借款合同，银行会办理保险。办理产权抵押登记和公证。

4、最后剩下的就是银行发放贷款，借款人按月还款，还清本息后的注销登记。

经过以上程序和手续，就可以通过抵押获得新房。

放款对象：按规则具有完全民事行为水平的中国公民，按规则具有完全民事行为水平且具有mainland China居留权的港澳台公民，按规则具有完全民事行为水平且具有mainland China居留权的外国人。

购房者如果想获得按揭服务，在选择房产时就要重点考虑这方面。当购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以申请按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的楼盘是否获得了银行的支持，以确保按揭贷款的顺利取得。

扩展数据：

(1)贷款买房借款人的要求

1、 18-60周岁的自然人(港澳台及外国人也可)

2、具有稳定就业、稳定收入、按期偿还贷款本息的能力。

3、借款人实际年龄加上贷款申请年限不得超过70周岁。

(2)按揭买房需提供的资料：

1、申请人及配偶身份证、户口本复印件3份(申请人及配偶不属同一户籍的，应附结婚证)。

2、原始购买协议。

3、 20%及以上房价款的预付款收据原件及复印件各一份。

4、申请人家庭收入及相关资产证明，包括工资单、个人所得税申报表、公司出具的收入证明、银行存款证明等。

5、开发商收款账户复印件一份。

(3)借款人抵押购房需提供的材料。

1、夫妻身份证

6、借款人为企业法人的，还需提供年度营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、财务报表。

(4)按揭买房的特殊情况。

外国人买房需要的资料：

台湾省人-大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期房屋收购及抵押登记)。

香港人-香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期房屋所有权证书及抵押登记)-韩国人-中国护照公证翻译、中文姓名公证翻译、户口本公证翻译(可证明婚姻状况)、抵押公证书公证(委托办理后期房屋所有权证书及抵押登记)。

其他国籍——护照中文翻译公证、姓名中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证(委托办理后期房屋权属及抵押登记)。

三、按揭买房的流程

你好！买房前应该做足功课！这是基本问题！毕竟这不是几百块钱，总是几十万几百万！

如果你买房，按揭，流程是这样的：

1。你买了一个开发商的一手新房(因为写认购书得到的判断)。如果是预售的房子，你要先和开发商签订预售合同，然后拿着预售合同和你的首付款单去银行办理贷款手续(一般开发商因为合作关系会指定银行)。提前签合同之前，要问清楚银行能不能贷到款，贷多少！~这是提前做的功课！

2。和开发商合作的银行一般都会给你贷款！只要你的信用不是太差！主要是首付！只要首付到位，一般没有问题。

这里有一个我想问的问题。开发商让你写两个人的名字。你怎么能写你姐姐的名字？可以写老婆的名字，也可以写父母的名字！如果写你姐姐的名字，这套房子以后就有你姐姐的部分产权了。以后卖房的时候，需要姐姐同意！

以上就是关于房地产按揭贷款流程的知识，后面我们会继续为大家整理关于个人买房按揭贷款流程的知识，希望能够帮助到大家！