房产证办理流程? 房管局办理房产证流程

网上有很多关于房产证办理流程?的问题，也有很多人解答有关房管局办理房产证流程的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、房地产开发商办理房产证需要向房产局提供什么手续

二、房产证办理流程?

一、房地产开发商办理房产证需要向房产局提供什么手续

预购商品房预登记和设立

(一)原注册申请书；

(二)申请人的身份证明；

(3)已登记的商品房预售合同原件及网上备案表(提供网上备案)；

(4)当事人关于预告登记的约定原件(商品房预售合同中有预告登记约定的除外)；

(五)预购人单方申请预售商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附加条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；

(6)以在建工程抵押的房屋，应当提交抵押权人同意出售房屋的证明原件。

预购商品房预告登记变更

(一)原注册申请书；

(二)申请人的身份证明；

(3)预售商品房预告登记证明原件；

(4)变更登记备案后的商品房预售合同原件及网上备案表(网

网上申报)；

(5)生效法律文书(判决、裁定)原件或继承公证书原件或接受遗赠公证书原件(继承、遗赠)或离婚证原件及离婚财产权属协议(离婚更名)；

(6)结婚证或婚姻关系证明，夫妻更名申请书原件(夫妻更名)

(七)改变事实的其他相关证明文件。

预售商品房预告登记注销

(一)原注册申请书；

(二)申请人的身份证明；

(3)预售商品房预告登记证明原件；

(4)买卖双方解除合同的协议原件或人民法院、仲裁委员会生效的法律文书。

房屋所有权转移的预登记与成立

(一)原注册申请书；

(二)申请人的身份证明；

(3)转让方的房屋所有权证；

(4)网上签订的房屋权属转移合同原件；

(5)中央生产已购公有住房转让的，还应提交中央生产住房上市销售确认单原件和结清物业费、采暖费证明原件。

(6)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同已经约定的除外)。

提示：抵押期间，抵押人转让抵押房屋所有权，申请房屋所有权转移预告登记的，除本项规定的材料外，还应当提交抵押权人身份证明复印件、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件和抵押权注销申请书原件。

房屋所有权转移预告登记变更

(一)原注册申请书；

(二)申请人的身份证明；

(三)已办理变更登记的房屋所有权证书；

(4)房屋所有权转移登记预告证明原件；

(五)证明变更的材料。

房屋所有权转移的预登记和注销

(一)原注册申请书；

(二)申请人的身份证明；

(3)房屋所有权证书；

(4)房屋所有权转移预告登记证明原件；

(五)原已生效的法律文件或者其他证明文件，用于注销转让预告登记。

三、申请人身份：

(1)本市居民：居民身份证(未成年人申请房屋登记时可提供户口簿)；

(2)外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记时可提供户口簿；还应提交暂住证或北京市工作居住证；

(三)军人：居民身份证，或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学生证，或军官退休证，或文职干部退休证，或退休干部荣誉证；

(四)港澳居民：中华人民共和国护照

(9)中国其他机构：《组织机构代码证》；以非法人组织的名义申请登记，不能提交组织机构代码证的，应当由法人授权；境内金融企业法人或保险企业法人设立的非法人分支机构，可提交加盖公章的营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证，无需验原件；

(10)境外法人和其他组织：经公证的工商登记证或法人或其他组织登记证，或批准该法人和其他组织设立的文件，以及有关部门出具的该境外机构在京设立分支机构、代表机构的营业执照或登记证；外国法人或者其他组织的公司注册文件应当在注册地经过公证，并经中国驻该国使领馆认证；认证后的上述文件将不予验证；

四、相关委托、公证证明：

(一)委托代理人登记的，应当提交授权委托书原件、委托人身份证明和受托人身份证明；委托书中记载的委托事项和权限应当明确；授权委托书经过公证的，可以不再核对委托人的身份证明原件；

(2)预购商品房预告登记和新建商品房转移登记时，买受人提交的居民身份证公民号码与房屋买卖合同中买受人居民身份证公民号码一致的(包括买受人居民身份证号码由15个增加到18个)，可以不核验原件；

(3)境外法人、其他组织和个人的授权委托书及相关登记材料应经过公证。香港出具的公证书应加盖中国法律服务(香港)有限公司传递专用章；台湾省出具的公证书应经中国公证协会或北京市公证协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书和相关登记材料应当经过公证。在国外公证的证明文件需要中国驻该国使领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由中国驻该国与中国有外交关系的第三国的使领馆认证。

(四)无(限制)民事行为能力人的房屋登记，由监护人代为申请，提交监护人的身份证明、被监护人的居民身份证或者户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿或者其他能够证明监护关系的法律文书；

(5)注册申请材料为外文的，应当同时提交经公证的中文译本原件。

二、房产证办理流程？

办理房产证的流程如下：

1、房产证办理人去房管局填写申请表；

2、提交本人身份证、户口本、申请表等必要材料到房屋登记部门办理项目；溜

3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合要求的办理并发放房产证。

办理房产证过户所需材料如下：

1、房地产转移登记申请表；

2、申请人的身份证明；

3、房地产产权证；

4、相关行政机关行政决定书；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

第209条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后生效；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

国家合法所有的自然资源的所有权可以不登记。

《组织机构代码证》第210条

不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。

以上就是关于房产证办理流程?的知识，后面我们会继续为大家整理关于房管局办理房产证流程的知识，希望能够帮助到大家！