2021年7月土地出让金缴纳规定？ 房屋土地出让金征收标准2022

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一、2021年7月土地出让金缴纳规定？

二、土地出让金征收标准2022

三、土地出让金征收标准2022

一、2021年7月土地出让金缴纳规定？

1、土地出让金的收取标准由各地政府根据当地土地价值确定。一般根据物业所在区域的参考价格、物业剩余使用年限和物业性质确定征收系数。

2、个人住房土地使用权转让应缴纳的土地出让金：1990年5月19日前取得的，为签订转让合同当日标示地价的30%；1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按出让合同签订之日标示地价的60%收取。

3、转让已购公有住房(含集资建房)和经济适用住房、红梅新村、金山新村、萧山新村、刺桐新村、西郊新村等五家国有房地产公司开发的划拨商品房应缴纳的土地出让金，按转让合同签订之日标示地价的10%收取。按市场价购买的已购房改房和经济适用房部分，入市时不缴纳土地出让金。

4、政府统一实施的拆迁安置房转让需缴纳的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权于1990年5月19日前取得的，按申请办理转让手续之日的标示地价的30%收取；拆迁户原土地使用权是1990年5月19日以后取得的，按申请出让之日标示地价的60%收取。被拆迁户原土地以出让方式取得的，或者以市场价购买的安置房部分不再收取土地出让金。

5、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地，应当缴纳土地出让金：1990年5月19日前取得的，按标定地价的30%收取；1990年5月19日后取得的，按标示地价的50%征收。

二、土地出让金征收标准2022

土地出让金征收标准如下：

1、有实际成交价格，且不低于该级别基准地价平均标准的，按不低于成交价格40%的标准计算出让金；成交价格低于基准地价360的平均标准的，按照总地价的40%计算；

2、范有虎占用的划拨土地使用权转让给负责保护玉器的业主时，按照基准地价的40%计算，实际上在基准国看到。

3、土地使用权受让人对上述方法计算的土地出让金数额有异议的，受让人应当委托有资质的土地评估机构进行评估，并按照评估价格的40%计算该土余粮的土地出让金。

法律依据：第45条

为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法征收：

军事和外交需要；

(2)政府组织实施的能源、交通、水利、通讯、邮政等基础设施建设是否需要变更为北角已使用的土地；

(三)政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英雄保护等公共事业需要用地的；

(四)政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程需要的土地；

(五)在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，经省级以上人民政府批准，由县级以上地方人民政府组织实施的地块开发建设需要的土地；

(六)为了公共利益可以征收农民集体土地的其他情形。

前述pa中规定的施工活动

2、招标出让，适用于技术要求高的开发用地或建设用地；

3、挂牌出让，挂牌期限结束时根据竞买结果确定土地使用者的行为；

4、协议转让一般用于政府为调整经济结构给予优惠政策的行业和项目。

三、土地出让金征收标准2022

一、土地出让金是按什么标准收的？

土地出让金的收取标准：

1、个人住房土地使用权转让应缴纳的土地出让金：1990年5月19日前取得的，为签订转让合同当日标示地价的30%；1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按出让合同签订之日标示地价的60%收取。

2、已购公有住房(含集资建房)和经济适用住房按规定允许转让的，按签订转让合同当日标示地价的10%收取。按市场价购买的已购房改房和经济适用房部分，入市时不缴纳土地出让金。

3、政府统一执行的拆迁安置房转让应缴纳的土地出让金标准：1990年5月19日前取得被拆迁户原土地使用权的，按申请办理转让手续之日标示地价的30%收取；拆迁户原土地使用权是1990年5月19日以后取得的，按申请出让之日标示地价的60%收取。被拆迁户原土地以出让方式取得的，或者以市场价购买的安置房部分不再收取土地出让金。

4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地应缴纳的土地出让金标准：1990年5月19日前取得的，按标定地价的30%收取；1990年5月19日后取得的，按标示地价的50%征收。

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二、二手房土地出让金谁来出？

如果买卖双方对土地出让金的承担没有约定，那么按照这个法律规定，应该由受让人，也就是买受人支付。

当然，如果买卖双方在合同中约定土地出让金由出让方即卖方支付也是可以的。根据民事法律行为的意思自治原则，买卖双方可以就相应的权利义务进行约定，只要该约定不违反国家的强制性规定，不损害第三人的合法权益，该约定对双方均具有约束力。

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