房贷利率的计算公式 住房贷款利率计算公式

网上有很多关于房贷利率的计算公式的问题，也有很多人解答有关住房贷款利率计算公式的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、房贷利率的计算公式

二、房贷利率是怎么算的

一、房贷利率的计算公式

贷款利息是购房者向银行借款，按照银行规定的利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：

利息=本金利率存期(即时间)。

房贷利息的计算会因为贷款方式和房贷还款方式的不同而不同。

根据房贷还款方式的不同，房贷利息的计算可分为等额本息和平均本金两种计算方式。房贷利息怎么算，要看利息基础知识：

人民币业务的利率换算公式为(注：存贷款通用):

1、日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率()30。

2、月利率()=年利率(%)12。

扩展数据：

根据一般抵押贷款的还款公式分为两种类型：

一、等额本息计算公式：

计算原理：从每月供款开始，银行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例会随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中的比例会随着增加而增加，但月供总额不变。

应该指出的是：

1、城市公积金贷款最高额度要结合当地情况；

2、对已贷款购房但人均面积低于当地平均水平的居民，再申请第二套普通自住房的，比照执行首套贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、平均资本计算公式：

每月还款=每月本金，每月本金和利息

月本金=本金/还款月数

月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

计算原理：每个月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。

参考来源：百度百科-房贷利率

二、房贷利率是怎么算的

贷款利息是购房者向银行借款，按照银行规定的利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：

利息=本金利率存期(即时间)。

房贷利息的计算会因为贷款方式和房贷还款方式的不同而不同。

根据房贷还款方式的不同，房贷利息的计算可分为等额本息和平均本金两种计算方式。房贷利息怎么算？首先要了解兴趣的基础知识。

一、人民币业务的利率换算公式为(注：一般存贷款):

日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率()30。

2.月利率()=年利率(%)12

二、银行可以使用产品计息法和交易计息法计算利息。

1、按实际天数每日累计账户余额，累计积乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数日利率，其中累计计息积数=日总余额。

2、逐笔计息法按照预先设定的计息公式逐一计算利息：利息=本金利率贷款期限，分三种明细：如果计息期为整年(月)，利息计算公式如下：

利息=本金年(月)年(月)利率

如果计息期为整年(月)和天数，计息公式为：

利息=本金年(月)年(月)利率本金奇数日日利率。

同时，银行可以选择将所有计息期折算成实际天数计算利息，即每年365天(闰年366天)，每个月为当月公历实际天数。计息公式如下：

利息=本金实际天数日利率

这三个公式本质上是一样的，但是由于利率换算一年只有360天，所以在计算实际日利率时，会按一年365天计算，结果会是slig

1、商业贷款是用于补充工商企业流动资金的贷款。一般都是短期贷款，一般9个月，最长一年，但也有少数中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

2、计算商业贷款选择平均资本和等额本息还款方式时的月供、利息总额和还款总额。

根据一般抵押贷款的还款公式分为两种类型：

一、等额本息计算公式：仿答

计算原理：从每月供款开始，银行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中的比例随着增加而增加，但月供总额保持不变。

应该指出的是：

1、城市公积金贷款最高额度要结合当地情况；

2、对已贷款购房但人均面积低于当地平均水平的居民，再在惠惠厅申请购买第二套普通自住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、平均资本计算公式：

每月还款=每月本金，每月本金和利息

月本金=本金/还款月数

月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

计算原理：每个月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。

公式描述

根据上面的公式

本金：贷款总额

还款月数：贷款期限X12。比如一笔贷款10年的还款月数是10X12=120个月。

月利率：月利率=年利率/12

年利率：即现在房贷讨论的热门话题中，基础利率7折，8.5折后得出的数字。

累计还款额：等额本金还款法第一个月的累计还款额为0。

例如：2009年年利率表

基本年利率：5.94%

八五折年利率：5.05%

30%年利率：4.16%

公积金年利率：3.87%

说明

王老师从银行贷款40万买了房子，20年还清。银行给王先生七折利率。

如果把年利率改成月利率，月利率=4.16%/12=0.00347。

等额本金还款法：

月本金=400000/240=1666.67

每月本息=400000X0.00347=1388。

首月还款=1666.67 1388=3054.67(元)

以上就是关于房贷利率的计算公式的知识，后面我们会继续为大家整理关于住房贷款利率计算公式的知识，希望能够帮助到大家！