房产过户流程及费用标准？ 房产过户需要什么费用

网上有很多关于房产过户流程及费用标准？的问题，也有很多人解答有关房产过户需要什么费用的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

内容导航：

一、房产过户流程及费用标准？

二、房产证过户需要什么手续和费用是多少

三、房产过户需要哪些费用

一、房产过户流程及费用标准？

卖家；身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，房屋买卖合同。

注：卖方夫妻必须亲自到当地房产登记部门签字。

买方：身份证，户口本，当事人亲自到当地产权登记部门签字。

转让费如下

1、契税：一般为房价的1%(首套房面积在90平方米以下的可缴纳1%，面积在90平方米以上144平方米以下的缴纳1.5%，面积在144平方米以上的缴纳4%)。

2、营业税：房产证未满五年的5.6%，房产证满五年的可免营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年且唯一住房可免)

4、交易费用：3元/平方米(但一般情况下，买方需要支付两笔交易费用，即每平方米6元)。

5、测绘费：根据各区具体规定。

6、权属登记费、取证费：一般在200元左右。

产权转让提交的材料：

一、交付评估

办理房屋产权转移，应当向房管部门提供下列材料；

1、房产证原件及复印件各一份；

2、房产买卖合同一式一份；

3、房地产销售申请审批表复印件；

4、房屋产权登记申请书；

5、卖方身份证原件验证复印件1份；

6、核对买方身份证原件及复印件两份。

委托他人代办的，需要提供委托代理公证书和委托人身份证。

二、申请减免税(21个工作日)

房管局对房屋价格进行评估后，向地税局申请减免税需提供以下材料：

1、填写减免税申请表(一式三份)；

2、房产证复印件两份；

3、房地产买卖合同复印件两份；

4、评估表两份；

5、销售发票(或合同)正本两份；

6、买卖双方身份证复印件两份。

三、 (12个工作日)

完税证明由地税局开具后，会送到海淀房管局，12个工作日内就可以到房管局发证处领取房屋所有权证。

二手房产权过户流程：

如果双方决定自己办理过户手续，那么交易双方必须有足够的精力和时间。熟悉二手房交易手续的谭小姐解释，由于房产过户抵押后续手续比较复杂，涉及银行、评估、农业税、房管、土地管理等各方，如果房子产权有问题，还得去产权交易中心查产权。谭小姐向记者介绍了自己的过户手续。

第一步是买方调查房屋产权。审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押、共有等情况。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。

第四步，贷款房子要办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款结合，必须同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手房交易流程中最耗时的阶段，一般需要40个工作日左右。

第五步，办理抵押后，要注意房产其他权证的注销。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关服务窗口，领取受理单。

第七步，持受理单到农税中心缴纳相关税费，拿到契税完税证明。

第八步，持纳税合同证明到土地管理部门办理土地证。

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3、买方、业主、中介公司三方见面，在中介公司的监督下，业主和买方签字《三方协议》；此时，双方关系正式确立，买方按约定日期向业主支付首付款，向中介公司支付中介费，中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款同意发放后，就开始办理过户手续。

4、根据产权过户登记要求，买卖双方需要准备过户所需资料。

5、中介公司专职过户代理人到地税局与买方、房主及相关资料办理查缴税手续；如果可以上市交易，地税局会开具契税和营业税的清单，由买方和房主当天缴纳，地税局开具税务收据。

6、买受人和业主在过户员的带领下，到房地产交易中心登记证件，缴纳税款。买方和业主分别提交契税、营业税收据及双方过户所需的所有文件，填写《房产买卖合同》，领取受理通知书，同时补交房屋印花税。在此期间，房地产交易中心将对买卖双方提供的证件和纳税情况进行初审和审核，确保过户条件无误，否则交易中心将及时将相关问题告知中介公司。

7、中介带领新业主与老业主交接物业，即房屋内的水电气有线电视费用结算完毕，最后检查家具。

8、后20个工作日，过户员通知并带领新业主到房产交易中心领取新房产证，并通知原业主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续已经完成。

提交审批的文件：

《房屋所有权转移登记申请书》或《房地产权证》，共有房屋还须提交《房屋所有权证》或《房地产权共有(用)证》；房地产买卖合同；房屋交易批准证明；土地使用证原件及复印件(使用权为申请人)；房地产权利登记申请书；申请人身份证明复印件(申请人为公司的，应提交法人营业执照、法人代码证、法定代表人资格证书、身份证复印件)。授权的，应当提交合法有效的授权委托书和代理人身份证明复印件；营业税申报表、土地增值税申报表；中华人民共和国(中国)契税完税证明或财政局的契税相关证明。

[收费标准]

1、不动产权利转移登记费；

2、证书费；

财产转移程序

程序：1)房地产转移登记申请表；

(二)申请人的身份证明；

(三)房地产权利证书；

(4)有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同，(如有要求应提交经公证的房地产买卖合同)或经公证的房地产赠与、或经公证的房地产继承证书、或房地产交换协议、或房地产分割协议；

(5)已设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院提交生效判决、裁定、调解书和协助执行通知书；

(七)非法人企业或者组织转让房地产的，应当提交其产权部门的批准文件；

(8)管理局划拨或免征的土地，应提交主管部门的批准文件和缴纳土地价款的证明；

(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖确认书、土地使用权出让合同和缴纳土地价款的证明；

(十)属于政府福利性商品房的，应当提交相关主管部门的批文；

(11)拆迁补偿协议应当提交；

(12)房地产共有人同意转让的书面意见；

(13)批准

三、选择知名度高的知名人士或正规的房地产中介机构作为交易双方资金和房屋交付的监管人，保证交款后能顺利过户，或者过户后房子和钱还清。

四、买方应关注所购房屋是否处于抵押状态，以确定交易和入住时间。交易后延长贷款时间会带来很多不必要的麻烦。

五、买方应在交易前明确贷款所需的条件和费用，防止交易后因贷款问题造成交易损失。

六、产权登记，水、电、有线电视、燃气等过户。而且住房条件要一个一个查，防止交接后发现这些问题。

相关规定：

《房屋共有权证》

第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

总结一下就是关于房产过户的流程和需要的费用和手续。一般情况下，只要是合法的房产都可以过户，如果资料齐全，可以去房地产交易中心，需要双方签字。税是根据每个人的情况来定的。如果是首套房，就少交了。

二、房产证过户需要什么手续和费用是多少

土地证过户流程及具体费用

1、携带购房合同、房产证、双方身份证到房管所(或房地产交易中心大厅)办理过户手续，这里提供社会化服务。过程中每360个问答都有提示，非常方便。

2、荆包付清在房产证被大厅收走后支付了房款。

啊，然后交契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%)。

4、要办房产证，由于管理不当，要在办完手续后再办理土地证。如果是划拨土地，你也要交土地出让金(当地政府确定的地价的3%)。土地流转了，就不用交包了，还能得到合适的照顾。另外就是零星的费用。

5、上缴史圣土地证转让费应还清：契税1。绛县倪新线5%，印花税0.5%。如果是从中介买房，需要交2.5%的中外社代理费，如果需要贷款，需要交银行贷款费，包括律师费评估费。收费标准为20万元以下(含20万元)2800元，10万元以上右组每增加1万元50元。还有一种契税票5元多。需要满足的条件是

字体这房子的产权已有两年了。不足两年的，加征5.5%的营业税，原则上由卖方承担。

2、建筑面积小于140平方米。面积超过140平方米的，契税(含140)按3%缴纳。

3、该房屋为普通商品房。如果已经购买了公房，就要向官方缴纳土地开采费。计算方法是面积*15.6元。

4、目前个人所得税没有强制投资，可以忽略不计。5.以上都是指有产权的房子。如果是使用权，不能贷款只能一次性付清，不用交契税等费用。你只需要支付农产品和矿产的转让费，一般几千到一万多不等。但是从中介公司买还是要交2.5%的代理费。

[与本条相关的相关法律依据]

第四百六十九条当事人可以采用书面形式、口头形式或者其他形式订立合同。书负能量的形式有合同、信函、电报、电传、传真等。可以全方位展示内容。可以通过电子数据交换、电子邮件等方式有形地表达内容的数据电文。并且可以随时检索，都被视为书面形式。

第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名和住所；

(二)标的物；

(3)数量；

(4)质量；

(五)价格或者报酬；

(六)履行的期限、地点和方式；

(7)br的责任

需要缴纳的手续费有：契税、印花税、交易费、测绘费、登记费、取证费。

需要缴纳的手续费有：契税、印花税、交易费、测绘费、登记费、取证费。一、买受人应缴纳税费1、房产转让契税：房价的1.5%(面积大于144平方米的房屋需缴纳3%，面积小于90平方米的房屋及首套房需缴纳1%)；2、房产过户印花税：房价的0.05%；你吵3、产权过户交易费用：3元/m2；4、房产过户测量费：1.36元/平方米；5、房产过户登记费、取证费：一般在200元左右。二、出卖人应缴纳税费1、房产过户印花税：房价的0.05%；2、产权过户交易手续费：3元/m2；3、房产转让营业税：为总额的5.5%(房产证未满5年)；4、房产转让个人所得税：房产交易利润的20%或房价的1%(房产证已满5年且为单间，可免)。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》。

以上就是关于房产过户流程及费用标准？的知识，后面我们会继续为大家整理关于房产过户需要什么费用的知识，希望能够帮助到大家！