二手房过户需要哪些手续和费用？ 二手房交易流程及费用一览表

网上有很多关于二手房过户需要哪些手续和费用？的问题，也有很多人解答有关二手房交易流程及费用一览表的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

内容导航：

一、二手房过户需要哪些手续和费用？

二、二手房交易的详细流程及费用明细

三、二手房交易流程及费用

一、二手房过户需要哪些手续和费用？

二手房过户手续分为两种情况：买方按揭贷款支付和买方全款购买。具体转账流程如下：

一、买方购房按揭贷款

1、银行征信(去人民银行查询买家信用信息)；

2、产权调查(调查房产是否抵押、查封、分析、继承、共有)；

3、向卖方支付首付款，并预留房屋余款；

4、房屋过户时，银行审核贷款条件；

5、银行向卖方账户发放贷款；

6、双方共同交付物业(水、电、气、暖、物业费，原业主户口必须迁出)；

7、向卖家支付尾款。

二、买受人全款购房。

1、产权调查(调查房产是否抵押、查封、分析、继承、共有)；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同转让该房屋；

4、双方共同交付物业(水、电、气、暖、物业费，原业主户口必须迁出)；

5、买方向卖方全额付款。

根据交易双方的不同情况，二手房过户税费明细如下：

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定的除外)

1、 90平米以下房产买受人支付1.0%；

2、买受人首次购买90平米以上房产，首付1.5%；

3、买二套面积90平米以上的，买受人支付2%；

二、增值税：(一般由卖方支付，除非双方另有约定)

1、房产证满2年的住宅房产免征增值税；

2、房产证未满2年的房屋，按5.6%缴纳增值税；

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定的除外)

1、房产证满五年，且是卖方夫妻名下唯一房产，免征个人所得税；

2、出卖人夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年，无法计算房产原值的，按1%缴纳；能计算差额的，按照(上次进价发票金额-本次售价发票金额) 20%的税率缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易费用：6元/平方平方房数(交易双方各50%)；

房产证工本费：一证80元；20元/张共有权证(由买受人承担)；

鉴定费：鉴定总金额的0.5%(银行贷款需买方支付)；

抵押费用：100元(银行贷款需要买家支付)；

购买证明：20元一份，一般需要三份(由买家承担)；

公证费标准：300元(如果不能亲自办理，需要办理此项业务费)。

土地增值税：(一般由卖方承担，双方另有约定除外)

1、普通住宅免征；

2、 3年内非普通住宅：房屋总成交量0.5%，3至5年：房屋总成交量0.25%，5年及以上：免征。

个人所得税和商铺按差额缴纳，计算公式为：(上次进价发票金额-本次卖价发票金额)税率20%；

营业税：商铺缴纳差价，计算公式为：(上次进价-本次售价)*税率为5.55%；

契税：买受人购买的车库、非普通住宅(商品房)按3.0%缴纳；

土地出让金：

一、房改房

1、土地性质为出让的，不需要缴纳土地出让金。

2、该房屋土地性质为划拨，应缴纳的土地出让金标准为：房屋评估价的1%。

二、经济适用住房

1、房产证五年内，不能上市出售。

2、房产证期限超过五年的，按评估房价的5%缴纳土地出让金。

三、商品房

1、土地的性质

以卖方名义有两套福利房(经济适用房和房改房属于福利房)出售其中一套：两套房土地性质为划拨的，缴纳土地评估价的40%，土地性质免于转让，划拨一套正常转让另一套。(二套经济适用房不能转让)

1.按照房价的1%继承。

2.赠品是房价的2%。

二、二手房交易的详细流程及费用明细

去百度文库查完整内容来自用户：陈思婷。

二手房交易的详细流程和费用明细

一、找房子

购房者通过互联网、中国360问答公司等渠道搜索房源。

二、房屋检查

1.房子：(1)看绿化；(2)看结构和布局；(3)看价格；(4)看阳光；(5)看通风；(6)看隔音；(7)看隐私；(8)看面积。

2.社区：

(1)物业管理(2)环境(3)学位、商业、医疗、交通设施(4)地理位置(5)升值空间。

3.历史：

1.业主出售的原因；2.房子过去的经历

三、搜索(1个工作日)

搜查是以不动产地址、土地号、不动产证登记号、不动产证号中的任意一个条件为索引，核实不动产的权属。通过查账本，可以得到房产的权属、面积、结构、违章、抵押、查封等情况的书面证明。目前，房管局向公众公开房屋信息，以查询二手楼的房地产情况。可以拿着身份证去房产交易中心和房产档案那里查案件父亲的表号。

易元吉求过去，去训练搜索需要的资料：

(1)身份证

(2)不动产的地址、地号，第一期免办房产证的登记号，比新材料弱的不动产登记号。

搜索费用：

(1)产权基金会死亡后30元内建立外文图书的情况。

(2)抵押出资登记40元

(3)扣押情况在30元以下

注意：有抵押的需要赎回或抵押才能过户，有印章的必须解封才能过户。

四、签订三方合同和网上签约(1个工作日)

根据相关规定和商业惯例，二手房买卖合同必须包含以下内容：

1.各方当事人：联盛里格觉码头的产权人、名称、粮草名称、地址及具体情况应保证真实、准确。5.违约责任及争议解决方式：明确双方不履行合同约定的义务时，需要承担的责任未完成。明确约定通过仲裁还是诉讼解决争议。

三、二手房交易流程及费用

(一)二手房交易流程是：

1、在交易过程中，为了保护卖家的合法权益，通常需要将相关费用委托给指定账户进行监管，以规避交易风险；

2、需要委托有专业资质的评估公司对购物行业进行评估，以确定贷款的剩余状态；

3、向银行提交贷款申请材料，签署相关合同和文件。银行提交的个人资料和交易的真实性必须经过严格审查并通过审查；

4、过户完毕，取得属于您的房产证后，银行通知相关部门办理抵押登记手续，银行取回盖有抵押印章的房产证保存；

5、银行贷款给卖方后的次月开始还款。

(2)二手房交易成本为：印花税为房屋交易价格的0.05%；个人所得税的计税依据是财产转让所得减除财产原值和合理费用后的应纳税所得额，税率为20%；普通住宅契税1%，高档商品房契税4%。

计算二手房转让费

(1)契税。住宅的标准

(2)营业税。2年以上的房子不再区分普通房和非普通房。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前全国销售房产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，是销售额的5.6%。

(3)个人所得税。一般卖方承诺，如果是卖方唯一的房子，并且在里面住了五年以上，就没有这个税。但是，虽然卖方在这套房子里住了五年，但这套房子并不是他唯一的财产，所以这个税还是要交的。

(4)土地增值税。

(五)普通住宅免税；3年内非普通住宅：房屋总成交量0.5%，3至5年：房屋总成交量0.25%，5年及以上：免征。

(6)印花税。总房价的万分之五。

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以上就是关于二手房过户需要哪些手续和费用？的知识，后面我们会继续为大家整理关于二手房交易流程及费用一览表的知识，希望能够帮助到大家！