上海买第二套房有什么规定 上海二套房政策

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一、上海二套房政策

二、上海买第二套房有什么规定

一、上海二套房政策

1、买二套房根据央行及相关部门制定的要求，前360问答二套房最低首付比例为20%，已拥有一套房并结清住房贷款的，二套房最低首付比例为30%；2、贷款购买第二套住房，二套住房首付比例不低于70%，二套住房有挂件的贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行可以根据地方政府新建第二套住房的房价，对调控对象赵露进行考核，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。

一、办理海明房产证所需资料：

1、密封申请表。

2、房屋买卖合同。

3、签订五住分割预售合同的买卖双方关于门牌号、房屋维修政策实测面积、房价结算的确认函。

4、测绘表、房屋登记表、户型图两份。

5、现在彩都两线出击专项维修基金真的是内讧。

6、契税缴纳或减免凭证。

7、买方身份证明(复印件验原件)。

8、提交房屋所有权共有协议。

9、银行的预付款证明。

二、办理房产证的流程是：

1、初始登机须知。

2、填写申请表。

3、取映射/表。

4、获取相关证书。

5、缴纳公共维护费和契税。

6、按规定时间领取房产证。

法律依据：《不动眼产登记暂行条例》第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以保证由同级不动产登记机构统一办理各区不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由跨县级行政区域的不动产登记机构办理。不能分别办理的，由跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由上一级人民政府指定冯跋铁天院九交产权登记部门处理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更的，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、上海买第二套房有什么规定

上海第二家园认定标准如下1、上海第二家园认定标准。从住建部获悉，住建部、央行、银监会联合发布关于规范商业性个人住房贷款二套房认定标准的通知，明确了商业性个人住房贷款二套房认定标准。2、商业性个人住房贷款中的住宅套数，根据拟购买的家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)实际拥有的成套住房套数确定。3、经借款人申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询借款人家庭房屋登记记录，并出具书面查询结果。因当地条件暂时无法提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实际套数的书面信用担保。4、贷款人将在以下三种情况下对借款人执行第二套(含)以上差别化住房信贷政策：借款人首次申请用贷款购房，其家庭已在拟购房所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)登记有(含)以上完整住房的；借款人已使用贷款购房(或以上)并申请贷款购房。5、对于能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，贷款人将根据上述三种情况实行差别化的住房信贷政策。6、要求严格执行住房限购政策。增加非上海户籍居民家庭购房时缴纳个人所得税或社保的年限，自购房之日起前三年内在上海累计缴纳。7、企业购买的商品房再次上市交易需要3年及以上时间。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，将限购审批提前到交易备案环节。一、二套房首付比例普通住房50%，非普通住房70%。1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不得低于70%。2、购房人在申请贷款时，还应承诺首付款为自有资金，违反承诺的，将作为失信信息纳入本市公共信用信息服务平台。二、买房严禁使用首付贷、过桥贷。严禁房地产开发企业和房地产中介机构从事首付贷、过桥贷、自融资、自担保、设立资金池等场外配资金融业务。对为房地产交易提供多种形式金融服务的各类非正规金融机构进行专项整治。三、鼓励企业自建人才公寓。鼓励有条件的企业自建人才公寓(租赁单元)，向员工出租。根据法律依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三、，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(含)以上差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请使用贷款购买住房，其家庭已在拟购买房屋所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)登记一套(含)以上住房的；(二)借款人已用贷款购买一套(或多套)住房，

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