房子更名流程及注意事项？ 房屋产权变更

网上有很多关于房子更名流程及注意事项？的问题，也有很多人解答有关房屋产权变更的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、房子更名流程及注意事项？

二、房屋产权变更手续

一、房子更名流程及注意事项？

一、直接增加房产证更名流程之一。

如果在婚姻存续期间，房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，也可以认定为两人的共同财产。因此，在婚姻存续期间，如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、两处房屋证明、本人身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚存续期间：非婚存续期间，房产证上的名字变更，不能直接加上配偶的名字，只能通过赠与的方式变更。

二、房地产权属证书更名流程二赠送

1、赠与类包括非婚期间的亲友，即在房产证上添加子女、父母等亲友可以通过赠与的方式完成。

字体下面是两个给予的例子：

3、有房有贷。一般情况下，房屋贷款在还清之前不能更名。重命名有两种方法。一种是提前还清贷款，然后改名。二是在《借款合同》向银行申请变更借款人和抵押人，获得银行批准后再去房管局办理相关更名手续。

4、没有贷款的房子视为赠与。双方需要签订赠与合同，赠与合同必须经过公证。公证费一般为捐赠房屋价值的1%，此外还有一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属之间赠与房产免征营业税)。

礼物程序

赠与的房屋必须提交房屋所有权证、赠与证书和契证，这种赠与行为只有在有关部门办理了房屋权属变更的正式登记手续后，才具有法律效力。具体步骤如下：

字体捐赠人和受赠人订立书面的房屋捐赠合同，即捐赠函。

6、受赠人缴纳契税，凭原房屋所有权证和赠与证书领取契证。

7、办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人向房地产管理部门申请变更登记，并提交下列文件：

(1)申请表(窗口提供)。

(2)房地产产权证原件。

(三)当事人的身份证和户口簿。

(4)礼券、公证书。

(5)契税收据。

8、捐赠人将房屋交付给受赠人。这里的“交付”以房屋产权转移登记完成为准。

9、办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。但是，如果赠与人为了逃避自己的法定义务，将自己的房屋赠与他人，如果利害关系人主张权利，赠与无效。

二、房屋产权变更手续

根据我国相关法律规定，居民个人申请产权变更登记一般需要四个程序1、申报。2、调查。3、审核及公告。4、房产证登记发证。变更流程1、申报。房屋所有权人(包括共有人)应当在法律规定的期限内，向房屋所在地的梁桥地县级人民政府房地产管理部门申请房屋权利登记。申请时，申请人应当填写申请表，并按要求提交申请人身份证明、房屋所有权证原件、房屋买卖合同及其他相关文件。2、调查。房屋管理登记机关接到申请后，会对房屋的权属、性质、位置、周长、面积等进行具体调查。3、审核及公告。房地产管理登记机构应当根据房屋权属调查结果，对房屋的权属、面积和用途进行全面审核，并公布审核结果。公告内容包括：房屋所有权人和各种权利人的姓名、地址；核准登记的房屋的权属、性质、面积、位置和区位；当事人提出异议的期限、方式和受理机关；其他事项。4、房产证登记发证。公告期满，无人对不动产登记申请提出异议的，房屋权属登记机关予以登记，颁发房屋所有权证。共有房屋，除了给共同选定的见证人出具房屋所有权证外，其他共有人也会出具房屋所有权证。法律依据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源可以不登记。第二百一十条房地产登记由房地产所在地的登记机构办理。国家实行不动产统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据登记事项的不同，提供权属证书、房地产界址、面积及其他必要的材料。

以上就是关于房子更名流程及注意事项？的知识，后面我们会继续为大家整理关于房屋产权变更的知识，希望能够帮助到大家！