赠与房产如何过户 房屋赠与过户

网上有很多关于赠与房产如何过户的问题，也有很多人解答有关房屋赠与过户的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、父母赠与子女房产过户时需要办理什么手续,费用高吗?

二、房屋赠与过户需要什么手续和费用标准

三、赠与房产如何过户

一、父母赠与子女房产过户时需要办理什么手续，费用高吗？

答：办理房屋产权转移有两种方式；

一、根据房屋产权赠与办理房屋产权过户；

1、父母带《身份证》 《户口簿》 《结婚证》 《房屋所有权证》 《父子关系证明》子女带《身份证》 《户口簿》 《婚姻证明》到当地公证处办理0755-。

2、转让费；

(一)公证费；付房价的2%，

(2)鉴定费：房款的0.5%。

(3)契税；按房价的3%支付。

(4)土地增值税；付房价的1%。

(5)所得税；付房价的1%。

(6)产权登记费：80.00元。

二、按房屋买卖办理过户。

1、父母带《房屋产权赠与合同》 《身份证》 《户口簿》 《结婚证》 《房屋所有权证》 《身份证》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将房屋产权过户给子女。

2、转让费；

(1)契税；90平米以下首次购房付1%；90-140平米按房价的1.5%缴纳；140平方米以上按房价的3%缴纳。

(2)营业税：房屋产权五年免征，不满五年按房价的5.5%缴纳。

(3)土地增值税；房屋产权五年免征，不满五年按房价的1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权五年免征，不足五年按房价的1%或房屋原值与房屋现值之差的20%缴纳。(房屋原值一般按照最后一次契税计算。)

(五)房屋交易费用；按建筑建筑面积6元/m2缴纳。

(6)产权登记费：80.00元。

(七)房屋评估费；支付评估金额的0.5%。

二、房屋赠与过户需要什么手续和费用标准

1、赠与过户时，受赠人需要缴纳1%的个人所得税(房屋满五年，住宅免征。

2、近亲属和有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及继承、遗赠不满五年的房产可免)，契税3%，贴花5元/套，公证费、评估费。由于地区和规则不同，各地公证费的缴纳标准也不尽相同，公证费为房价的2%。

法律解析1、赠与过户时，受赠人需要缴纳1%的个人所得税(房屋满五年，住所免税。2、近亲属与有抚养、赡养关系的人之间赠与不动产，360问答不动产继承或遗赠不满五年也可免)，契税3%，贴花5元/套，公证费，鉴定费。由于地区不同，规则也不一样，所以各地公证费的交付标准也不一样。(一)营业税根据现行《威零营业税暂行条例》及其实施细则，单位或个人将不动产或土地使用权无偿让与其他单位或个人的，视为应税行为。原则上要求捐赠人缴纳营业税，缴纳营业税的税率为5%。1、近亲属与对赵特一有独特抚养、扶养关系的人之间赠与不动产的，以及通过继承、遗赠取得不动产的，免征营业税。2、如果侧重于他人之间的不动产赠与，则应依法缴纳营业税。但其他人捐赠的财产达到一定年限，符合免征营业税条件的，仍可免征营业税。比如个人将购买满五年的住房对外捐赠，可以免征营业税。(二)附加税附加税由捐赠方承担，只在需要缴纳营业税、增值税等税的前提下才会征收，按照应缴纳营业税的一定比例缴纳，即城建税(7%)和教育费附加(3%)。(广野女注，吴京办三)契税赠与不动产确实在发挥作用。受赠国当季应全额缴纳契税，按3%的比例征收。(4)需全额缴纳的印花税，由合同双方按0.05%的税率缴纳。(五)个人所得税：近亲属和有赡养、扶养关系的人之间赠与不动产，通过继承或者遗赠取得不动产，免征个人所得税。2、他人之间的赠与应依法缴纳个人所得税。

办理房地产捐赠过户手续的具体步骤如下：(1)捐赠人与受赠人订立房屋捐赠书面合同，即捐赠书。(二)房地产赠与、转让的受赠人凭原房屋所有权证和赠与凭证按《户口簿》的规定缴纳契税，契税为现房价的3%，领取契证。(3)房地产赠与人将房屋交付给受赠人。这里的“交付”以房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应当在赠与房屋交付之日起三个月内，持原房屋所有权证、赠与证书和契证以及双方身份证明向房屋权属登记机关申请办理权属转移登记。

法律依据：根据《婚姻证明》第四条规定，土地使用权赠与、房屋赠与由税务征收机关参照土地使用权买卖、房屋买卖的市场价格核定。此外，《契税暂者织行条例》第一条第二款明确规定：“个人无偿赠与不动产的行为，应当向受赠人全额征收契税。”

三、赠与房产如何过户

在房地产转让中，赠与转让的程序不同于普通买卖转让。由于过户性质不同，部分手续和费用也有所不同。那么如何转移赠与财产呢？下面，我就在下面做一个详细的分析，希望能帮到你解决问题。

房产赠与过户的程序包括签订赠与书、缴纳费用、公证、产权过户、房产交付。每一个流程都需要房产赠与人和受赠人同时在场。房地产捐赠和转让的具体程序如下：1。礼品册。赠与书是房产赠与人与受赠人签订的书面房屋赠与合同。根据国家规定，房屋捐赠合同必须以书面形式签署。2.交费。房地产转让，赠与人免征营业税，但受赠人仍需缴纳契税和其他转让费。缴纳转让费时，需要赠与双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料在房产交易部门办理缴纳；3.公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须经过公证。手续费用：赠与公证费为评估价格的2%；4.办理产权过户。不动产赠与过程中办理所有权转移登记的，双方应当到房屋所在地的不动产交易核心处申请办理产权转移登记，并提交相应材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与证书、公证书、税票)；5.捐赠人将房屋交付给受赠人。房产赠与过户所需费用需要受赠人缴纳1%的个人所得税(房子五年，很少有房子免交；近亲属和有赡养、扶养关系的人之间赠与房产，以及继承、遗赠不满五年的房产也可免)，契税3%，贴花5元/套，公证费、评估费。由于地区和规定不同，各地公证费的交付标准也不尽相同。一般情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房产捐赠过程中需要进行房产评估，而房产评估中需要交付的评估费比例在0.3%-1%之间。房屋捐赠转让注意事项：受捐赠方不要因为想节省转让费而以捐赠方式转让房屋，有风险。虽然可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但赠与过户的性质与买卖过户不同。您必须阅读以下注意事项：1 .赠与是自由的法律行为，法律后果与有偿销售不同。2.在给予产权登记税收时，税收标准不同于继承、转让和出售；3.赠与经过公证的，赠与不能撤销。

以上就是关于赠与房产如何过户的知识，后面我们会继续为大家整理关于房屋赠与过户的知识，希望能够帮助到大家！