房屋更名需要什么手续和费用标准？ 房屋产权过户需要什么手续

网上有很多关于房屋更名需要什么手续和费用标准？的问题，也有很多人解答有关房屋产权过户需要什么手续的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、房屋更名需要什么手续和费用标准？

二、买别人房子过户需要什么手续

三、房子过户需要哪些手续

一、房屋更名需要什么手续和费用标准？

房产在更名过程中需要支付一定的费用。和其他业务一样，有契税、营业税、个人所得税，还有其他交易费用、登记费、印花税等等。

契税：普通住宅按购房款的1.5%征收，非普通住宅按购房款的3%征收，由买受人承担。购买的房产超过144平方米的，要缴纳的契税为房价的3%；不超过144平方米的契税为房价的1.5%；注意，以首套房为例，购买不超过90平米的房产要缴纳的契税是房价的1%。

营业税：房产证未满五年，房屋面积超过144的，需缴纳总房价5.5%的营业税；面积在144以下的，按差额的5.5%缴纳营业税；房产证5年以上的，超过144面积的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%作为营业税，144以下的不需要缴纳营业税。

个人所得税：业主取得房产证不满5年的，按交易差价的20%征收房屋个人所得税。房产证满5年且为唯一住房的，无需缴纳个人所得税；面积超过144平方米的，需要缴纳房产交易获利部分的20%或总房价的2%；面积不超过144平方米的，需要缴纳房产交易获利部分的20%或总房价的1%。

二、买别人房子过户需要什么手续

购买他人房屋进行转让的程序：

1、双方签字《房子买卖合同》和《委托书》；

2、双方应向公司财务部支付购房定金及保证金；

3、双方到公证处办理公证；

4、将上述资料提交至公司信息部；

5、公司出具收据和收款凭证；

6、评估公司出具的评估声明；

7、公司对外关系部完成茹继海孔丘魏一的绘画及手续后，双方在房产管理部签字；

8、买受人收到房产管理部门的收据后，将首付款支付给出卖人；

9、约定方付清过户所需相关费用后，买受人付清剩余房款；

10、买方领取新房产证；

11、:双方凭资金短缺款项收据向公司财务部收取顾北支付的购房定金及订金。

从房屋转让中购买他人信息：

1、买家：360问答本人在场，提供有效身份证件和房屋买卖合同；

2、出卖人：持有效身份证件和房屋所有权证到现场办理：

房产为夫妻共同所有时，夫妻双方应同时在场并提供有效身份证件、房屋所有权证和结婚证等相关证件；

4、该房屋处于租赁状态的，除上述文件外，出卖人还应提供承租人放弃告知李迁入农村房屋优先购买的书面材料；

5、买方合伙人或卖方因特殊情况无法亲自出席过户手续，可能会死亡。我希望你能委托别人来处理这件事。

法律依据：第61条

以划拨或者划拨方式取得土地使用权的，应当向非县级以上人民政府土地管理部门申请登记。县级以上地方人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建造房屋的，应当持土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或变更时，应向当地县以上人民政府提出申请

1、卖方希望买方进行产权调查。包括房屋产权的完整性、真实性、可靠性的审批，要注意房产证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押、共有等情况。

2、买卖双方签订购房合同，约定房价、付款方式、交付时间、定金。

3、房地产管理部门对申报的交易价格进行核实，并根据查验需要对转让房屋进行现场勘察评估；

4、中介公司在相关银行为买家办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多为半个月。当然，每个地区都不一样。银行审核通过后，拿到批文后开始办理转账手续。

5、房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费；

6、房产管理部门开出埋橙芹菜的账单。

扩展数据：

房地产转让中的注意事项

1、单位购买私有房屋的，还需提供法人或其他组织的资格证书(营业执照或组织机构代码证)原件及复印件、单位法定代表人授权委托书(在受理窗口领取)、受托人身份证原件及复印件；

2、房屋未过户的，提交土地使用权证；

3、当事人无法亲自办理的，需出具授权委托书或公证书，委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋已出租的，承租人不是承租人的，应当提交承租人放弃优先购买权的证明；

5、如有共有人，需出具共有人同意出售证明和共有证明；

6、如果是法院判决的，需要出具法院判决执行通知书和咨询。

以上就是关于房屋更名需要什么手续和费用标准？的知识，后面我们会继续为大家整理关于房屋产权过户需要什么手续的知识，希望能够帮助到大家！