2021民法典农村宅基地继承？ 宅基地继承最新政策2020

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一、2021民法典农村宅基地继承？

二、农村宅基地最新政策2020

三、子女继承父母宅基地最新政策

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一、2021民法典农村宅基地继承？

755-79000第三百六十二条规定：宅基地所有权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，依法享有使用该土地建造房屋及其附属设施的权利。第三百六十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法和国家有关规定。

《民法典》第十一条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；已被村内两个以上农村集体经济组织集体所有的农民，由村内农村集体经济组织或者村民小组经营管理；已归乡(镇)农民集体所有，由乡(镇)农村集体经济组织经营管理。

根据上述条款，农村宅基地属于“村集体”，由村民小组、村民委员会或乡级集体经济组织根据不同情况经营管理，不属于一个农民的私有财产。因此，农村宅基地不能单独继承，但地上房屋可以根据《土地管理法》的相关规定合法继承。自然资源部在批复中明确，农民宅基地使用权可以由具有城镇户籍的子女继承，并依法进行不动产登记。

根据《民法典》的规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承。根据不动产和房地一体原则，继承人继承房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能单独继承。

《民法典》明确规定，非农村集体经济组织成员(含城镇居民)因房屋继承占用宅基地的，可以按照有关规定进行权属登记，并在不动产登记簿和证书附记栏注明“权利人是农民集体经济组织原成员房屋的合法继承人”。

简而言之，具有城镇户籍的子女，只有继承了宅基地上房屋的所有权，才能继承宅基地的使用权并进行登记。在自然资源部的回复中，加强了“不动产与房地合一”的原则和农民子女房屋的物权保护，但实际上并没有提出新的思路。图2二、农村宅基地上的房屋不适用遗赠。

《不动产登记操作规范（试行）》第133条规定，自然人可以立遗嘱将其个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织或者个人。这部法律规定了遗赠制度。简单来说，被继承人可以通过立遗嘱把自己的合法财产给法定继承人以外的人。

根据以上，我们知道城镇户籍的子女有继承房屋所有权和宅基地使用权的权利，那么其他与城镇户籍无关的人是否可以先取得宅基地上的房屋所有权，再通过遗赠取得宅基地使用权？答案应该是否定的，虽然宅基地上的房屋可以继承，但这只是基于血缘、亲属关系对宅基地上房屋转让的特殊认可，并不能由此得出没有亲属关系的人可以根据遗赠继承。

因为宅基地使用权是以农村集体土地为基础的，宅基地制度的目的是为了保障农民的生产生活，建的房子也是为了保障农民的家园。因此，为了保护农村土地资源，不具有村集体经济组织成员资格的非亲属不能以遗赠方式取得农村房屋所有权和宅基地使用权。

二、农村宅基地最新政策2020

一、六不确定1、一户多房。

根据规定，农村宅基地实行“一户一宅”制度。如果有一户多房的制度，除了一些历史原因，1987年以后建的没有相关手续的多房，会被处罚、拆迁或者补交土地税。这些都是农民无法理解的。但根据相关法律规定，实行一户一宅制有助于提高土地利用率。所以这次宅基地确权存在多户制，确权工作会受到限制。2、小产权房

小产权房是指在集体建设用地上违法建设的房屋，面积比较小，很多是依附于主体房屋的。这些房子主要是为了方便使用或者出租给他人，但是这个小产权房是违法的，所以无法确认宅基地。3、宅基地证明不全。

以前宅基地确权监管比较松，导致很多人私自建立宅基地。没有建书许可建宅基地是违法的，村里也没有同意建。所以这次属于宅基地，证明资料不全，无法确认。4、改变土地用途

土地的用途不允许改变，如耕地、农田、未利用地、建设用地等。这显然是施工所必需的。随意改变土地用途，私自建立宅基地的，不予通过。因为这些已经明显违反了相关规定，确认工作无法通过。5、非法买卖或转让宅基地

有些农民觉得自己的宅基地没用，通过非法手段转让宅基地，但转让的宅基地不是本村的，而是属于外来人口的。但权利确认后，只能转让给原农村权利人，不能转让给转让方。因为他们在转让或者出售的时候就已经是违法的了，所以没有办法确认宅基地。6、继承程序不明确。

有的老人百年后有继承权。但由于他们没有处理好相关继承工作，手续不全，导致继承工作无法顺利进行。所以如果不及时公证，那么宅基地就无法确认相关继承人。2020年宅基地确权前相关手续还没有办完，导致这次无法确权。二、三收回1、宅基地废弃闲置两年以上。

一百年后，没有人继承老人。或者农民已经迁出农村，农村的房子一直无人居住，造成了土地的极大浪费。因此，这些闲置两年以上的宅基地将被收回。2、非法占用土地对于擅自改变土地用途，非法占用土地，私自建设宅基地，这些行为都是违法的，造成土地资源浪费，土地利用率低。这些非法占用的家园将被收回。3、超出宅基地面积

宅基地建设应按有关规定进行，总面积不超过270平方米，高度不超过11米。但有些人为了自己的利益，不顾法律法规，私自设立超面积宅基地。这个超尺寸的部分会被追回，会被处罚。《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，依法享有使用该土地建造房屋及其附属设施的权利。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，依照土地管理法和国家有关规定执行。

三、子女继承父母宅基地最新政策

子女继承宅基地的新规定是农村宅基地使用权可以进行继承，宅基地使用权属于遗产，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。不只是农村户籍的子女可以继承；具有城镇户籍的子女也可以继承。知识拓展： 《中华人民共和国民法典》 第三百六十亮粗二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《中告基华人民共和国民法典》 第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二袜键谨条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

1、根据《中华人民共和国民法典》 第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。

2、根据《土地管理法》 （2021.1.1生效）第三百六十五条规定“已经登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记手续”，该条款也表明了宅基地是可以转让的。

3、因此我国的基本法没有禁止农村房屋的买卖。而且从法律的效力上看， 《民法典》 （2021.1.1生效）和《民法典》 是基本法，属于上位法。

4、实践中，城市郊区集体土地上的农村房子买卖很多，也没有办理过户，拆迁时，也给与了补偿，只是价格低一点。

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