房屋过户给子女最佳方法？ 房子过户给子女

网上有很多关于房屋过户给子女最佳方法？的问题，也有很多人解答有关房子过户给子女的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、房屋过户给子女最佳方法？

二、过户房子给子女需要哪些流程

一、房屋过户给子女最佳方法？

就目前的政策和市场而言，房产过户给子女有三种方式：第一种方式是房产过户，即按照交易程序通过买卖的方式将房产过户。第二种方式是办理赠与过户，先办理赠与公证，再办理房屋评估鉴定，再办理过户。第三种方式是以继承的方式办理过户，但这种情况需要在父母一方死亡的情况下发生，这种情况并不常见。

(1)将房屋过户给子女的过户方式：房屋过户的主要费用为营业税、个人所得税、契税。房产五年以上的，免征营业税，个税也是。只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，还有契税和产权转移登记费。

(2)将房屋赠与子女的过户方式：将房屋作为赠与过户需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与转让的一个好处是没有营业税。赠与被认为是无偿赠与，受赠人需要缴纳个人所得税，但赠与转让仍需缴纳公证费。

(3)以继承方式将房屋过户给子女：与买卖、赠与相比，继承过户的税费支出更低，因为继承的房产没有营业税、个税、契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱对继承权进行公证，持继承证书到房管部门办理更名，过户成功。房子过户给孩子怎么省钱？

(1)继承过户更经济：在买卖、赠与、继承三种过户方式中，继承是一种更经济快捷的方式，因为我国尚未开征遗产税，继承过户只需公证费，其他税费全免。因为继承的方式只有在父母一方死亡的情况下才能实现，所以很多父母暂时不考虑这种方式。当然，也有家长高瞻远瞩，打算写遗嘱，把财产留给子女。这也可行。

(2)五年内赠与、转让房产更经济：根据我国政策，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税，只需缴纳占总房价2%的公证费和11.5%的契税。但是，虽然不需要缴纳买卖过户的公证费，但是除了契税之外还要缴纳以下税费：购买面积140的房屋不满五年征收1、营业税；

2、购买住房不满五年或者购买住房满五年，但不是家庭唯一住房的，在出售、转让住房时征收个人所得税。(3)买卖五年以上的房产更经济：我国政策规定，购买五年以上的房产，免征营业税和个人所得税，只交契税，比赠与转让少交一笔公允的费用。

根据以上统计，购房者在选择过户方式时，要看自己房屋的实际情况：购买五年以上的房屋，转卖时免征营业税；如果这套房是家庭唯一房产，不仅免征营业税，还免征个人所得税；如果选择五年内过户，会更省钱。办理过户时，建议家长咨询房产管理部门，选择更合适的方式将房屋过户给子女。

二、过户房子给子女需要哪些流程

房产证过户给子女应该有以下流程1、当事人申请过户。2、提交相关材料办理过户。3、登记机关进行材料审查。4、经批准后办理产权过户、过户手续。5、产权变更登记及房屋所有权证核发。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、抵押申请不动产登记的，由双方共同申请。

第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： (一)注册申请书；(二)申请人和代理人的身份证明文件和授权委托书；(三)房地产权属来源的相关证明材料、登记原因的证明文件和房地产权属证书；(四)房产界线、空间界线、面积等材料；(五)关于他人利益的说明；(六)法律、行政法规和本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记，包括材料目录和示范文本。【温馨提示】以上回答仅基于目前的资料和我对法律的理解。请仔细参考！如果你对这个问题还有疑问，建议你整理相关资料，与专业人士详细沟通。

以上就是关于房屋过户给子女最佳方法？的知识，后面我们会继续为大家整理关于房子过户给子女的知识，希望能够帮助到大家！