租商铺需要注意什么 商铺租赁合同注意事项

网上有很多关于租商铺需要注意什么的问题，也有很多人解答有关商铺租赁合同注意事项的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、租商铺需要注意什么

一、租商铺需要注意什么

租商铺的时候要注意以下几点1、房屋的用途和土地的用途。我们必须确保房子的类型是商业的，土地的用途是非住宅的，然后再出租作为商铺。否则将面临无法取得营业执照，非法使用房屋的风险。2、物业业主确保租赁合同是与物业业主或其他业主签订的。

3、房屋是否已经有租赁登记信息？如果租赁登记信息已经存在，新的租赁合同无法登记，会导致新承租人的租赁关系无法对抗第三方，也会影响新承租人成功办理营业执照。4、确认店内气、水、电容量是否符合要求；5、年租金调整幅度提前在合同中约定，明确在什么情况下可以调整租金；

6、确认店铺装修期是否免租，费用由谁承担，租约到期后店铺是否要恢复原状。最好将店铺照片存档，注明日后用作原状退货证明的材料；7、租赁期满后继续租赁，应提前多久通知您；8、租赁合同签订后，应向当地房地产管理部门进行登记。9、明确约定合同解除后装修的归属原则10、明确约定优先承租权。

11、做好证据保全延伸资料：注意事项(1)详细了解当地地理位置和租赁市场。比如大概的租房价格，租房的热点在哪里，想租的地点周边环境怎么样，方圆周边的物价怎么样，有什么公共交通设施。(2)分析自己的需求。是地段最重要还是价格最重要？如果找不到自己满意的房子，可以考虑交通便利但相对较远的房子。

(3)最好通过中介在陌生的环境下租房。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护你的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请提前了解中介公司的可靠性和可信度。从多方收集中介公司的相关信息后，选择一两家靠谱的，再决定是否可以委托。租二手房(1)转租必须征得出租人的书面同意。

无论是“转租”还是“租赁权转让”，都需要取得出租人的书面同意。房屋转租期限是否超过出租人与转租人原合同的租赁期限。(二)核实出租人与产权证登记的所有权人是否一致；查询房屋是否抵押；房子有营业执照登记吗？

出租人不是产权人的，要求出租人提供其有权出租房屋的证明；房屋出租后抵押的，不影响租赁关系；如果该房屋已被他人办理了营业执照，但营业执照未注销，将导致我公司无法办理营业执照。(三)查询房屋用途和土地用途；查询房屋用途和土地用途；并同时明确该房屋是否为违章建筑。如果建筑违法，将面临拆迁等问题，可能导致合同无法履行。

以上就是关于租商铺需要注意什么的知识，后面我们会继续为大家整理关于商铺租赁合同注意事项的知识，希望能够帮助到大家！