二手房交易流程？ 购买二手房交易流程

网上有很多关于二手房交易流程？的问题，也有很多人解答有关购买二手房交易流程的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、二手房交易流程？

二、买二手房买卖流程流程是什么？

一、二手房交易流程？

每个二手房的情况不一样，交易方式也分为资金监管和非资金监管。买二手房，尽量选择正规的中介，选择资金监管方式，保证钱和证都清楚。监管和非监管

无监管是直接把钱寄给卖家，双方协商在转账前或转账后进行支付。资金监管是先把房款打到房管局指定的账户，收房一周左右再卖。资金监管不收费，但转账后要在房管局指定的账户上监管一周左右。如果贷款了，监管会收取担保费。全款监管流程二手房全款房款监管流程(1)买卖双方签订购房合同，提出资金监管要求；

(2)买卖双方在监管银行设立监管账户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；(3)中介公司为买卖双方办理纳税和过户手续；(4)买受人将房屋过户到自己名下后，银行将款项转入出卖人账户。贷款监管流程二手房贷款首付资金监管流程(1)买卖双方签订购房合同，提出资金监管需求；(2)贷款银行审查借款人资格，签订借款合同；

(3)评估房价，确定首付金额；(4)买卖双方签订资金监管协议，买方将首付款打入银行资金监管账户；(5)房屋过户成功后，银行将首付款转入卖方账户；(6)买受人完成房屋抵押后，由房管中心出具他项权利证书(实行不动产分级制度的地区出具不动产登记证明)，银行在取得他项权利证书后将贷款划入出卖人账户。签订合同过程中应注意事项

很多购房者因为签合同时没有详细阅读合同条款而遭受损失的案例比比皆是。一份合同一般包含以下基本信息：买卖双方身份信息、房屋位置、合同价格、包含的家具家电、网签时间、收房时间、税费、户籍、违约条款等等。合同的条款和细节主要由双方协商确定。请注意一些容易产生纠纷的点。

(1)房屋产权及抵押：合同生效前，一定要查询房屋及土地的产权调查，有无查封、多重抵押，如果有，能否解封。支付宝在部分地区推出了网上房产查询，刷脸认证即可查询土地和房屋情况。同时需要确认是否有共有人，共有人是否同意出售。

(2)税费：有很多业主在签合同的时候承诺是唯一的，但是从签合同到交税过户还有一段时间。如果在这期间，买了新房，变得独一无二，或者业主进行了赠与或者继承交易，那么就可能产生高额的税费。所以在合同中，一定要写清楚这套房子目前的税费，多出来的税费谁来承担。

(3)户口：户口对学位房的影响很大。如果买了学位房，一定要约定户口迁出的时间，核实学位是否已经使用。在银行面签买卖双方去银行面签主要有两个目的，一是确认交易的真实存在，二是审核买方的贷款资格。如果业主已婚，如果没有经过公证的委托书，业主夫妻双方都需要到场，避免日后因配偶不同意卖房而产生纠纷。

关于客户经理会问的一些问题，买卖双方要提前做好准备，不要因为答错而造成不必要的麻烦。在银行签字还有一点需要注意。虽然房子的首付是在网签的时候交的，但是很多银行在审批贷款的时候需要买家把首付存到银行卡里，在审批期间是不能动的，所以买家要提前做好资金规划。对于按揭贷款未还的房子，有几点需要注意：

(1)贷款的结算方式需要买卖双方协商。常见的方式有三种：一是业主集资解除抵押；二是购房首付的一部分或全部用于解除房贷；第三，通过第三方垫付，一般会产生相应的垫付利息费用。无论哪种方式，银行都必须审批房贷，以免业主发现还钱后买家贷款过不去，交易无法进行。

(2)结算期限。每个银行都有不同的提前还款程序。比如交行每周三上午办理，不用预约，当场扣钱。每月1日为中信银行扣款日。如果买卖双方对手续有要求，最好提前确认扣款期限和扣款后结清手续的时间。

(3)非金融监管的情况下，买卖双方过户后，买方需要持新的房产证去银行办理抵押登记(现在部分银行先办理抵押登记)，买方办理抵押登记后银行才会放款，所以需要限制买方办理抵押登记的时间，同时为了安全起见，房产证可以直接邮寄给银行。

如果网签过户选择非资金监管，网签、缴税、过户是同一天，买家需要准备当天的首付和除首付以外的税费。如果是资金监管，房管局收取贷款金额0.3%的资金监管费。

二、买二手房买卖流程流程是什么？

二手房交易步骤为：(1)发布或了解房源信息；(2)看房选房；(三)买卖双方已达成初步意向且买方已支付定金；(四)洽谈签约，买方向卖方支付定金；(五)缴纳相关税费，办理产权过户；(6)买受人支付剩余房款；(7)交房。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业与买受人应当订立书面商品房买卖合同。

《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更的，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

以上就是关于二手房交易流程？的知识，后面我们会继续为大家整理关于购买二手房交易流程的知识，希望能够帮助到大家！