房产税新政解读 房产税新政

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一、房产税新政解读

一、房产税新政解读

法律分析：2021年房产税新规于2021年1月28日生效。通知对居民住房套数和面积的计算、本地户数和计税价值的核定、应纳税额的计算、在本市同一家庭居住的居民免税住房面积合并计算、本市居住证、部分个人住房税收减免、纳税申报期限、相关信息变更处理、房产税试点工作机制等十个问题进行了说明。

房产税按照应税房屋计税价值的70%计算缴纳。应税住房房产税的计算，即：应纳房产税=新购住房应税面积(建筑面积)新购住房单价70%税率。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由房产所有人缴纳。产权属于全民的，由管理单位缴纳。发放产权的，由抵押权人支付。房产所有人或抵押权人不在房产所在地，或产权未确定、租金纠纷未解决的，由房产代管人或使用人支付。前款所列的财产所有人、经营管理单位、抵押权人、房地产托管人或者使用人，统称为纳税人(以下简称纳税人)。

第三条房产税按照房产原值扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体减免幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有不动产原值作为依据的，由不动产所在地税务机关参照类似不动产核定。不动产出租的，以不动产的租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税按照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；按照不动产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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