北京商住房2022新政策 北京商住房2021新政策

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一、北京商住房2022新政策

一、北京商住房2022新政策

关于进一步加强商业、办公项目管理的公告〔2018〕112号为进一步规范本市商业、办公项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下1、商业、办公项目(以下简称商业项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售和使用，未经批准不得改变为居住用途。

2、开发企业新报商业项目最小分割单元不得小于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。3、开发企业新建商业项目应当按照批准的规划用途进行建设和销售。违反规定的，由国土规划、住建等部门依法处理。4、开发企业在建(含销售)商业项目应销售给依法登记注册的企业、事业单位和社会团体。

购买商业项目的企事业单位和社会团体，不得将房屋作为住宅使用。再次出售时，应出售给企事业单位和社会团体。5、本公告实施前，已出售的商业项目再次上市交易时，可向企事业单位、社会团体或个人出售。个人购房应符合以下条件：(1)在北京市无住房和商业不动产记录。

(二)自申请购买之日起在北京连续5年缴纳社会保险或个人所得税。6、规划为商业用途的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可用于居住。对违规代理销售房屋或虚假宣传商品房居住用途的中介机构，依法注销备案，直至吊销营业执照。7、商业银行暂停个人购买商业项目的个人住房贷款。

8、自本公告发布之日起，开发企业违规将新开工商业项目变更为住宅用途的，一经查实，规划国土部门将依法收回土地，商业银行暂停对该企业在本市所有项目的信贷。9、因违反本公告被依法处理的开发企业和中介机构的处罚信息，纳入本市企业信用信息系统。本公告自发布之日起实施。如与本公告不一致，以本公告为准。

北京市建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市工商行政管理局、中国人民银行、营业管理部、银监会、北京监管局2017年3月26日

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