二手房税费一览表 房产税费一览表
网上有很多关于二手房税费一览表的问题,也有很多人解答有关房产税费一览表的知识,今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识,让我们一起来看下吧!
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一、二手房税费一览表
2.营业税(由买方缴纳):个人出售已购买2年以上(含2年)的普通住房,免征营业税。具体如下:房产证未满2年,面积超过140_,需缴纳总房价的5.6%;房产证不满2年,面积不足140_,补交差额的5.6%;取得房产证满2年,面积大于140_,按房产交易利润的5.6%缴纳;房产证满2年,面积小于140_,免征。
3.个税(由买方支付):核定征收方式:应纳个人所得税=应纳税额 1%(或1.5%或3%)。个人转让自有住房2年以上,且是家庭唯一住房的,免征个人所得税。4.印花税(买卖双方均为0.05%):对于买方,印花税税率为0.05%,即买方应纳税额为应纳税额的0.05%,印花税由纳税人缴纳。个人出售或购买房屋暂免征收印花税。二次过户登记只向买方收取0.05%的印花税。
5.土地增值税:个人出售房屋暂免征收土地增值税;核定征收方式:应纳土地增值税=应税价值核定征收率。6.报名费:收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费每套80元;非房屋登记费每套550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
7.产权交易费:新建商品房产权交易费按每平方米3元收取,由出让人承担;经济适用房交易手续费减半,由买受人承担;其他房地产交易费用按6元/平方米收取,双方各承担50%。8.评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分收取0.25%。9.抵押登记费:个人住房登记费80元/件;非房屋登记费每套550元。
10.委托公证费:房屋需要公证的,支付一定比例的公证费。一般公证费标准为300元/两份公证书,每增加一份公证书收取20元。如何在税收上省钱?
买二手房,有些税费是一定的,不可避免的,比如营业税、印花税、契税、个人所得税、交易管理费、房产证费等。税费是国家收的,上面的税费没有讨价还价的可能。但是有些税费是按照房屋总价来收的,比如契税、营业税、交易印花税、个人所得税等。如果房价报价低,这些税费也会相应减少。
比如一套房子成交价100万,报价90万。营业税、契税、个人所得税、印花税可减免8100元。
但需要注意的是,如果是按揭买房,买卖双方的合同和贷款合同必须是联动的,即报价系统和银行系统已经联网,不可能报更低的价格。只有全款买房,才有这样操作的空间。而且房价也不能报太低。房屋委员会有自己的评估系统。如果报价太低,房管局会重新评估房子,给出新的评估价格。一般来说,全屋买家的最低出价是成交价的90%,即使是最低价也很难通过。
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以上就是关于二手房税费一览表的知识,后面我们会继续为大家整理关于房产税费一览表的知识,希望能够帮助到大家!
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