二手房过户需要哪些手续和费用？ 房产证过户都需要什么证件和手续

网上有很多关于二手房过户需要哪些手续和费用？的问题，也有很多人解答有关房产证过户都需要什么证件和手续的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、二手房过户需要哪些手续和费用？

二、过户房产证需要什么手续及证件

一、二手房过户需要哪些手续和费用？

二手房过户手续分为两种情况：买方按揭贷款支付和买方全款购买。具体转账流程如下一、买方按揭贷款购房1、银行征信(到人民银行查询买方征信)；2、产权调查(调查房产是否抵押、查封、分析、继承、共有)；3、向卖方支付首付款，并预留房屋余款；4、房屋过户时，银行会审核贷款条件；

5、银行向卖方账户发放贷款；6、双方共同交付物业(水、电、气、暖、物业费，原业主户口必须迁出)；7、向卖家支付尾款。二、买方全款购房1、产权调查(调查房产是否有抵押、查封、财产分割、继承、共有等情况)；2、买方支付卖方定金；3、双方共同转让该房屋；

4、双方共同交付物业(水、电、气、暖、物业费，原业主户口必须迁出)；5、买方向卖方全额付款。二手房过户税，根据交易双方的不同情况，具体税收明细如下一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、 90平米以下房产买方缴纳1.0%；2、买受人首次购买90平米以上房产，首付1.5%；

3、买二套面积90平米以上的，买受人支付2%；二、增值税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满2年的住宅房产免征增值税；2、房产证未满2年的房屋，按5.6%缴纳增值税；三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满五年，卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税；

2、出卖人夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年，无法计算房产原值的，按1%缴纳；能计算差额的，按照(上次进价发票金额-本次售价发票金额) 20%的税率缴纳；四、其他费用相对较少：交易费用：6元/平方房屋平方(交易双方各50%)；房产证工本费：一证80元；20元/张共有权证(由买受人承担)；

鉴定费：鉴定总金额的0.5%(银行贷款需买方支付)；抵押费用：100元(银行贷款需要买家支付)；购买证明：20元一份，一般需要三份(由买家承担)；公证费标准：300元(如果不能亲自办理，需要办理此项业务费)。土地增值税：(一般由出卖人承担，双方另有约定除外)1、普通住宅免征；

2、 3年内非普通住宅：房屋交易总额0.5%，3至5年：房屋交易总额0.25%，5年及以上：免征个人所得税，商铺按差额缴纳。计算公式为：(上次进价发票金额-本次售价发票金额)税率20%；营业税：商铺缴纳差价，计算公式为：(上次进价-本次售价)*税率为5.55%；契税：买受人购买的车库、非普通住宅(商品房)按3.0%缴纳；土地出让金：

一、房改房1、土地性质为出让的不需要土地出让金2、土地出让金要求为房屋评估价的1%。二、经济适用房1、房产证在五年以内，不能上市出售。2、房产证五年以上的，按评估房价的5%缴纳土地出让金。三、商品房1、商品房土地出售，不需要缴纳土地出让金。

2、土地性质为划拨商品房需缴纳土地评估价的40%(划拨商品房需缴纳土地评估价3%的土地契税，120元内新土地证工本费)。四、其他卖方名下有两套福利房(经适房、房改房属于福利房)的，出售其中一套：两套房的土地产权为划拨的，支付土地评估价的40%作为土地出让金，土地产权免于转让。如果分配了一套，转移了另一套，则正常进行。(二套经济适用房不能转让)

1.遗产按房价的1%来算。2.赠与按房价的2%收取

二、过户房产证需要什么手续及证件

法律解析：房产证过户需要的手续如下：当事人携带身份证、户口本、结婚证、房屋买卖合同、房屋核验证明等材料到房产局提出申请；网签备案后，开具税务收据，提交收据，填写申请表，领取受理通知书；到交易中心领取房产证及确认信息，完成过户。1.买方和卖方签订销售合同。

2.接受房地产销售管理部门的相关检查和评价。3.立转让契，买卖双方在合同上签字盖章。过户时，甲方应持销售合同及相关文件资料到销售管理部办理过户手续。卖方必须提交房屋所有权证或权利确认书；身份证或其他有用的身份证明；房屋权利共有的，经他人同意出售其他房屋的书面意见。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项在不动产登记簿上记载时完成。完成登记时，不动产登记机构应当依法向申请人颁发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更的，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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