居委会的权利和义务是什么？ 业主委员会的权利与义务

网上有很多关于居委会的权利和义务是什么？的问题，也有很多人解答有关业主委员会的权利与义务的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、居委会的权利和义务是什么？

二、业主委员会的权利与义务

三、业主委员会的职责和义务

四、业主委员会与物业管理委员会到底有哪些区别？

一、居委会的权利和义务是什么？

社区自治。主要包括：民主投票权、社会事务决策权、日常管理权、财务自主权、摊派拒绝权、内部监督权。

社区共管权。有权协助城建、城管、房产、卫生、公安、劳动、民政、工商、税务、环保等部门管理社区相关事务。

社区监督。维护社区成员的合法权益，代表社区成员监督燃气、环卫、供水、供电、供热等公用事业的服务工作，监督物业公司的工作，组织业主对物业公司进行评价。

二、业主委员会的权利与义务

一、业主委员会的权利

1、每年至少召开一次业主大会，根据10%以上业主的要求召开专题会议。

2、通过公开招标聘请物业管理公司对小区进行管理。

3、审议批准物业管理公司的年度管理方案、费用预算、决算报告。

4、审议批准物业收费的收费标准和物业管理服务的服务标准。

5、审核批准物业管理各项规章制度。

6、对破坏或损害全体业主利益的行为有权监督、制止和索赔。

7、对于个别业主、使用人违反物业管理公约或者损害其他业主、使用人合法利益的，可以代表业主提起诉讼。

二、业主委员会的义务

1、组织召开业主大会或业主代表大会；

2、执行业主大会或业主代表大会的决议；

3、落实并监督业主遵守物业管理公约及其他相关法律法规；

4、监督物业管理公司的工作，反映业主的意见和建议；

5、业主委员会不得损害全体业主的利益，否则应当承担赔偿责任。重大问题必须及时提交业主大会或业主代表大会决议。

6、其他业主委员会应当履行的义务。

法律依据：《物业管理条例》第六条房屋所有权人为业主。

业主在物业管理活动中享有下列权利：

(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

(二)提议召开业主大会会议，对物业管理的有关事项提出建议；

(三)提出制定和修改管理规约和业主大会议事规则的建议；

(四)参加业主大会会议并行使表决权；

(五)选举业主委员会成员，享有被选举权；

(六)监督业主委员会的工作；

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用享有知情权和监督权；

(九)监督共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；

(十)法律法规规定的其他权利。

《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中应当履行下列义务：

(一)遵守管理规约和业主大会议事规则；

(二)遵守物业管理区域内共用部位、共用设施设备使用的规章制度，维护公共秩序和环境卫生；

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权的业主委员会的决定；

(四)按照国家有关规定缴纳专项维修资金；

(五)按时交纳物业服务费；

(六)法律法规规定的其他义务。

三、业主委员会的职责和义务

1.制定和修改业主大会议事规则；2.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定；3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4.选聘物业服务企业或者其他管理人；5.筹集和使用房屋及其附属设施的维修资金；6.建筑物及其附属设施的改建、重建；7.其他有关共同所有权和共同管理权的重要事项。业主委员会的主要职责是1、召集业主大会，报告物业管理实施情况；2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；3、及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；4、监督业主公约的实施；5、业主大会赋予的其他职责。业主委员会的义务1、向业主大会报告工作。2、执行业主大会通过的决议，接受业主的监督。3、落实并督促业主遵守物业管理等相关法律政策，协助物业管理企业落实各项管理工作，对居民开展多种形式的宣传教育。4、严格履行物业管理委托合同，确保各项物业管理目标的实现。5、接受政府行政机关的监督和指导，执行政府部门对本物业管理提出的指令和要求。6、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规和政策、业主大会的决定，不得损害业主的公共利益。法律依据：《物业管理条例》第六条房屋所有权人为业主。业主在物业管理活动中享有下列权利： (一)按照物业服务合同的约定接受物业服务企业提供的服务；(二)提议召开业主大会会议，对物业管理的有关事项提出建议；(三)提出制定和修改管理规约和业主大会议事规则的建议；(四)参加业主大会会议并行使表决权；(五)选举业主委员会成员，享有被选举权；(六)监督业主委员会的工作；(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用享有知情权和监督权；(九)监督共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；(十)法律法规规定的其他权利。第七条业主在物业管理活动中应当履行下列义务： (一)遵守管理规约和业主大会议事规则；(二)遵守物业管理区域内共用部位、共用设施设备使用的规章制度，维护公共秩序和环境卫生；(三)执行业主大会的决定和业主大会授权的业主委员会的决定；(四)按照国家有关规定缴纳专项维修资金；(五)按时交纳物业服务费；(六)法律法规规定的其他义务。

四、业主委员会与物业管理委员会到底有哪些区别？

业主委员会是由全体业主按照《物权法》、《物业管理条例》选举产生的代表全体业主行使产权的自治组织。

《物权法》第七十五条规定，业主可以成立业主大会，选举业主委员会。

【物业管理委员会】其实就是业主委员会的前身。物业管理委员会是根据原建设部令第33号第六条的有关规定成立的。

第六条住宅区应当设立住宅区管理委员会(以下简称管委会)。管理委员会是在房地产行政主管部门的指导下，由住宅区内的房地产业主和使用人选举产生的代表组成，代表和维护

物业管理委员会是按照《城市新建住宅小区管理办法》成立的，只存在于住宅小区。业主委员会不仅存在于住宅区，也存在于写字楼、商业设施、工业园区和经济开发区。只要物业项目采用物业管理模式管理，就可以有业主委员会。

第二个区别是选举方式不同。

物业管理委员会从业主和使用人中选举产生；业主委员会必须由业主选举产生。业委会已经明确，只有业主才能行使产权以及产权带来的其他权利。而物业用户没有相关权力。

第三，两者的权利义务不同。

根据《城市新建住宅小区管理办法》的第75条，

业主委员会应当落实业主大会决定的事项，履行下列职责：

(一)召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；

(二)代表业主与业主大会选聘物业服务企业签订物业服务合同；

(三)及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

(四)监督管理制度的实施；

(五)业主大会赋予的其他职责。

并按原《城市新建住宅小区管理办法》第7条规定，

CMC的权利：

(一)制定管理委员会章程，代表住宅区内的物业业主和使用人，维护物业业主和使用人的合法权益；

(二)决定选聘或者续聘物业管理公司；

(三)审议物业管理公司制定的年度管理计划和社区管理服务的重大措施；

(四)检查和监督各项管理工作的落实和规章制度的执行。

对比两者的权利可以看出，物业管理委员会的权利接近业主大会的权限，是领导。业主委员会的权利和义务更多的是监督和建议，是执行者和监督者。

物业管理委员会的权限过大，管理委员会几个人的决议就相当于全体业主的决定，很容易让个人通过绑架全体业主的权益为自己谋利。业委会将决策权交还给全体业主，重大事项必须在业主大会上由全体业主审议通过，避免暗箱操作。

以上就是关于居委会的权利和义务是什么？的知识，后面我们会继续为大家整理关于业主委员会的权利与义务的知识，希望能够帮助到大家！