房改房交易土地出让金？ 房改房土地出让金征收标准

网上有很多关于房改房交易土地出让金？的问题，也有很多人解答有关房改房土地出让金征收标准的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、房改房交易土地出让金？

二、郑州市房改房补缴土地出让金标准？

三、房改房土地出让金征收标准

四、房改房的土地出让金是多少

一、房改房交易土地出让金？

因为很多市民在买房时不知道要交过户费，直到双方约定好价格，办理了服务手续，才知道要交过户费。很多购房者觉得自己的房子买了亏本，导致一些人在过户的时候就停止了交易。

已购公有住房上市出售，需按照相关计算公式缴纳土地出让金，其中需缴纳的土地出让金为=标定地价(元/平方米)缴费比例(40%)上市住房分摊土地面积(平方米)年修正系数。

1、标定地价：即专业评估机构的评估。上市房屋分摊面积尚未确定的，可采用：总用地面积总建筑面积每户分摊面积。

2、基准地价：据介绍，基准地价是指一定使用类型、一定面积的土地使用权在一定条件下的平均价格，由政府评估确定。

居住用地基准地价按不同标准分为五档，其中一档为304元/平方米，二档为243元/平方米，三至五档依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

所谓标定地价是有规律可循的：标定地价=基准地价(元/平方米)区位修正系数容积率修正系数。

3、区位修正系数由各地根据房屋区位、交通便利程度、基本生活设施和公共服务设施条件、环境质量等因素进行修正。变化范围一般以基准地价为基准，上下浮动20%，即基准地价的80%-120%。而我市普通多层建筑在容积率上是符合要求的，在计算标定地价时基本不考虑容积率修正系数。

二、郑州市房改房补缴土地出让金标准？

根据划线面积分为不同等级。

一级：11850元，建筑面积/总楼层的5%。

二级：10500元，建筑面积/总楼层5%。

三级：9150元，建筑面积/总楼层的5%。

四级：7950元，建筑面积/总楼层的5%。

五级：6750元，建筑面积/总楼层的5%。

6级：5550元，建筑面积/总楼层的5%。

七级：4500元，建筑面积/总楼层的5%。

8级：3600元，建筑面积/总楼层的5%。

9级：2850元，建筑面积/总楼层的5%。

三、房改房土地出让金征收标准

法律分析：1。分配区域：

住宅：套内面积10.68%(9层以下)；有盖面积12.65%(9层以上)；

商住：套内面积10.68%(9层以下)；有盖面积19.25%(9-19层)；有盖面积21.88%(20层以上)

补充分摊费计算方法：单价分摊面积10%或20% (<9层：10% >9层：20%)。

2.土地出让金的计算公式为：成交价格1%。

3.达到五个才免征个税，计算公式为：成交价1%。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条以出让方式取得土地使用权的，房地产转让后，土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者的剩余使用年限。

四、房改房的土地出让金是多少

关于房改土地出让金，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地用途和容积率发生变化的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房屋第二次交易，卖方只需支付2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房。房屋产权时间自产权证签发之日起计算。房改是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工，享受国家一定优惠政策的房屋，上市转卖时存在缴纳土地出让金的问题。房改产权证基本可以分为成本价购买的产权证和标准价购买的产权证两种。成本价产权证注明房屋的所有使用权、占有权、处分权归产权人所有，2012年4月10日无需报备。

以上就是关于房改房交易土地出让金？的知识，后面我们会继续为大家整理关于房改房土地出让金征收标准的知识，希望能够帮助到大家！