房产过户费用计算器？ 房产过户费用计算器2020

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二手房转让费计算器。纳税参考如下：公证费20元中的成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住房5年(含5年)免征。2、普通住宅不满5年的，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅不满5年，全额征收个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住宅，免征。

2、非住宅(无年份)按成交价的1%征收。3、所有捐赠房屋按差额的20%征收。4、直接赠送，见旧证，免5年。契税1、 *成交价的1%。90平方米以下的普通住房，买受人非唯一住房的，按成交价的3%征收。2、 *成交价的1.5%，对90平方米以上、144平方米以下的普通住房，经核实买受人不是唯一住房的，征收成交价的3%。

3、成交价*3%，(144平方米以上含144平方米)土地收益：成交价*0.5%，房改时征收。土地增值税1、 *成交价的1%，住宅免征。2、非住宅，全额征收(无年份)，“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅，暂免。

2、赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。转让费1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经适房、集资房)。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/m2，别墅和非住宅。产权转移登记费1、80元/份，住宅及配套车库2、550元/份，非住宅及配套车库。3、10元/份，共有权证。

印花税：5元/枚。根据评估价计算

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按照以下规定缴纳增值税：个人出售购买不满2年的住房，按照5%的税率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人转让所购住房并按照有关规定全额缴纳增值税的，取得的全部价款和额外费用视同销售，按照5%的税率计算应纳税额。

个人所得税：如果可以通过房屋的税收征管、登记等历史信息核实房屋的原值。依法征收20%的转让收入(注：此处“收入”指房屋销售收入扣除购房成本及转让过程中发生的其他相关合理税费后的余额)；无法核实原值的，按交易总额的1.5%评估。个人转让土地使用权时，按收入全额征收2%的个人所得税。

个人出售房屋虽有增值，但只要产权人居住满5年以上，且为家庭生活唯一住房，产权人必须申请，经审核符合上述条件的，可直接免征个人所得税。

契税：根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号，以下简称《通知》)规定，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女)面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买第二套改善型家庭住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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