房产证过户需要走什么程序？ 办理过户房产证流程

网上有很多关于房产证过户需要走什么程序？的问题，也有很多人解答有关办理过户房产证流程的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、房产证过户需要走什么程序？

二、房产证过户办理流程有哪些？

三、房产证过户流程是什么？

一、房产证过户需要走什么程序？

房产证过户流程如下：(1)准备相关材料；(二)向交易中心申请转让；(三)向房管部门申请免征契税；(四)办理生产分析登记手续，缴纳登记费；(5)取证。【法律依据】第十七条：因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因导致房屋所有权转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

权利人申请转移登记，应当提交房屋所有权证书及相关合同、协议、证书等文件。

二、房产证过户办理流程有哪些？

房产证过户有哪些手续？

本文主要帮助你了解关于房产证过户流程的知识，希望360问答对你有所帮助。同时，你要熟悉你所在国家的房产证过户流程执行缓慢，需要准备的手续，因为每个地方的房产证过户流程可能不一样。房产证过户流程

1.如果不通过房产中介，一定要写清楚合同条款和违约条款。签订合同时，必须有卖方房产证上有名字的一方在场(如果是已婚，需要夫妻双方到场，在准传输房签字，即使房产证上只有一个名字)。

2.卖方所需材料变更为劳动城灵妙厝杰光：身份证原件及身份证复印件；如果是已婚，需要结婚证原件和复印件；房产证原件；如果夫妻双方都有意回复张，不能单独到场，价格只有罚款的魏鹤波必须先写委托书再去司法局公证，户口本复印件。

3.买方所需材料：身份证原件及复印件各一份；单身的话需要去民政局开单身证明。

材料没问题的话，我就去滨江房产局，要求填一些表格和一份存量房合同。股票合约上的金额必须与合约上的金额相同。我吃过这样的亏，写的也少了很多。据说差点出事了。这些事情都是为了自己以后的权益着想，避免房东毁约或者以后有什么纠纷。

如果所有材料都交到房产局，会有收据，而且必须在上面规定的日期交税。一般每个工作日需要15个五行左右。交了税，我就在那里排队等着去南书，戴上智米米老的新房产证。关于房屋转让的规定

投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本或者自制合同。采用自制合同的，当事人应当在申请转让前委托市房产局认可的法律服务机构进行预审，法律服务机构应当对符合要求的自制合同提出预审合格意见。

市、区县房地产交易管理机构受理转让申请后，应当对买卖双方提供的申请材料进行审查，审查内容如下：

一、当事人害怕童童为患者提供的材料合法有效；二、申请书填写的内容是否与提供的材料一致、正确；三、不动产权属是否明确，是否存在权属争议或者其他权利不明确的情况，是否属于《城市房屋权属登记管理办法》规定的不得转让的范围；四、受让人是否可以按规定转让房地产；五、买卖的房产是否已设定雅霜席位抵押权；

六、买卖租赁的不动产，将其扣押致死，是否使承租人放弃优先购买权；七、买卖共有不动产，共有人是否放弃优先购买权；八、串树翡翠制品交易管理机构应当审核的其他内容。房产证过户有哪些手续？

买卖双方对市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户的决定不服的，可以向市房产局申请行政复议，也可以直接向人民法院提起诉讼。房产过户手续及费用：个人所得税由卖方在1、5内办理房产过户。五年前的不用交了。2、第一次过户，缴纳税款的1.75%(财政部门代收)3、6元/平方米手续费(房管局代收)。

4、房屋评估费按评估后总价的5收(评估事务所收)

5、公证费300元

根据以上各项费用您自己一算便知。

经济适用住房上市交易应缴税费

一、买卖：

除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：

(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；

(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住

房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平

均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所

得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

(三)印花税：0.1%，买卖双方各承担一半；

(四)契税：1.5%，由买方缴纳；

二、出租：

(一)土地收益：按出租建筑面积每平方米0.5元征收，由出租方缴纳；

(二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收

率征收，由出租方缴纳；

(三)土地使用税、印花税：按现行规定征收；

三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。

房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：

一、政策性收费：

1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价*0.3%

二、如果通过中介交易，应支付的中介费：

1、交易中介费：成交价*1%

2、房产权证代办费：每证100元

房屋转让过户的规定

投

入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请

前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应

对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》 规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

（以上回答发布于2015-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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三、房产证过户流程是什么？

1、房产证过户如果不经过房地产中介，必须将合同条款和违约条款写清楚，签合同时卖方房产证上面名字的当事人必须在场，如果是已婚，需要夫妻双方在场并签字，即便是房产证上只有一个人的名字。

2、卖方需要准备的材料：身份证原件及复印件一份，如果是已婚需要结婚证原件及复印件一份，房产证原件，户口本及复印件一份。如果夫妻双方有一人无法到场，必须要先写一份委托书再去公证局公证。

3、买方需要准备的材料：身份证原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身，需要前往市民政局开单身证明。

4、材料齐备后，前往房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要与签订合同上面的金额一致。

5、材料交给房产局后，会有一个回执单，必须按照回执单上注明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

6、税金交清后就可以等着去拿新的房产证。

如何过户？

1、首先一定要让买卖双方建立信息沟通渠道，同时买方还要对这个房屋的整体情况和产权状况进行了解清楚，较好要求卖方可以给你提供合法的证件，证件方面它包括了房屋所有权证书、身份证件和一些有关的证件。

2、如卖方给你提供的房屋是合法的，那么就可以进行上市交易，这个时候买方也就可以交纳购房定金。而且买卖双方还要签订一份房屋买卖合同。合同里面也是要将房屋的位置、产权情况，还有价格，交付时间等等这些都要写清楚，如果在没有问题的情况下，双方就可以签订这份合同，合同是一式三份。

3、买卖双方都是要向房地产交易管理部门提出申请，这个时候就会开始进行审查。管理部门还要查查一些相关证件，比如说会审查产权问题。只要达到这些条件才能给你房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权不是很明细房产是会拒绝申请，也是不允许上市交易。

4、缴纳税费。税费的构成相对来说会比较复杂，那么这种就是要根据交易房屋的性质来进行决定的。比如说你的房子它是属于房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房可以说它的税费构成也是有很大的区别。

5、办理产权转移过户手续。交易双方一定要去房地产交易管理部门进行办理产权变理手续的登记才行，这个时候有着部门就会把这些材料移交给发证部门，买方如果收到了凭领取房屋所有权证通知单时就可以到发证部门申领新的产权证。

以上就是关于房产证过户需要走什么程序？的知识，后面我们会继续为大家整理关于办理过户房产证流程的知识，希望能够帮助到大家！