上海二手房交易流程及费用2021？（二手房交易流程及费用）

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一、上海二手房交易流程及费用2021？

二、二手房交易流程及费用2021

一、上海二手房交易流程及费用2021？

上海二手房交易流程

1.先拉产调确认房子是否抵押。

2.签押金协议(主要是确定房东这房子不能再卖了。如果房东违反协议，买卖中介协议上的赔偿费一般等于定金)。首先你要给房东交押金。

3.去交易中心申报往返家的税费，同时交首付(交易前必须给)。

4.拿着首付转账凭证去银行，带着中介和房东的各种证件去银行贷款(银行自己选择)。同时督促房东还清贷款。

5.大概需要7-14个工作日才能拿到税务和购买资格结果。它最好等21个工作日。你可以直接等你家贷款还清的抵押证明注销，拿着银行认可的借款合同到交易中心，拿着你家的各种证明去交易中心，交税，然后过户交易。

6.交易后大概21个工作日，去交易中心拿房产证等抵押证明，3-10天送到银行等贷款人。

7.贷款放出来后，尾款会交给房产各方面的房东。

二、二手房交易流程及费用2021

1、实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房，考察地段，协商价格，确定购房意向，要求卖方提供合法证件，包括房屋产权证、身份证、户口本等证件。2、签订二手房买卖合同：卖方提供房屋合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方通过协商，就房屋的位置、产权及交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等事项达成一致，然后双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人授信审批后，通知双方完成产权变更。买受人收到产权证后，应在银行陪同下办理其他产权证。等其他产权证发放后，银行一次性给业主发放贷款。法律依据：《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》第十二条借款人申请个人二手房贷款时，可通过银行认可的中介机构或本人直接向贷款人提出书面申请，同时提交以下材料： (一)个人二手房抵押贷款申请表；(2)合法有效的身份证件(居民身份证、军官证卡，户口簿，港澳高滑小区归乡证明等有效居留证明等)并提供其副本；(3)在贷款银行开立的支付二手房首付款的存款证明及其复印件；(4)贷款人认可的经济收入证明；(5) 《房屋买卖合同》由借款人(买受人)和售房人签字并经房产管理部门认证；(6)拟购买的《房产评估报告》二手房，将已抵押给我行的房屋再抵押时，可免于评估手续和《房产评估报告》；(7)贷款人要求的其他证明文件或资料。

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