上海房产税征收标准及计算方法 上海房产税怎么计算

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一、上海房产税征收标准及计算方法

一、上海房产税征收标准及计算方法

1、上海房产税征收标准：“上年新建商业棚改平均销售价格”每年由统计部门公布，2021年税率分界线单价为73482元。73482元/平以下，税率为0.4%；高于73482元/平，税率0.6%。2、上海房产税计算方法：应纳房产税=新购房屋应纳税面积(建筑面积)新购房屋单价70%税率(税率暂定0.6%)。

注：上海已开展对部分个人住房征收房产税试点，实行差别化比例税率，即适用税率暂定为0.6%，但应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂降至0.4%。非上海居民购买的新住房；上海市居民新购2套及以上住房(含新购二手存量房和新建商品住房)。

上海作为全国试点城市，2011年开始对个人住宅环节征收房产税。根据房产税征收政策，只对当地居民家庭的第二套及以上房屋征收房产税，对第一套房屋不征收房产税，无论第一套房屋是40平米的小一居室还是500平米的大别墅，都不征收房产税，只从第二套房屋开始计算。

但并不是所有的第二套房子都要征收房产税，房产税是按照家庭人均住房面积来计算的。每个家庭成员有60平米的免税面积，人均60平米以上的面积属于应税面积，要交房产税，人均60平米以下的不用交房产税。

其中，住宅套数是指本市范围内住宅家庭(含夫妻双方及其未成年子女，下同)拥有的全部住房(含已签订购房合同的住房)。两个以上家庭共同拥有或者购买住房的，计入各自家庭住房套数，按照各自拥有的住房份额分别计算家庭住房面积。

即居民家庭新购住房属于第二套及以上住房，且合并计算的家庭住房总面积不超过人均60平方米(含60平方米)的，新购住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，按照新购住房超出面积的规定计算征收房产税。

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