房产证抵押在银行怎样办不动产证？ 房产抵押登记怎么办理

网上有很多关于房产证抵押在银行怎样办不动产证？的问题，也有很多人解答有关房产抵押登记怎么办理的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、房产证抵押在银行怎样办不动产证？

二、如何办理注销房产抵押登记

三、房产证抵押登记手续怎么办理

一、房产证抵押在银行怎样办不动产证？

如果业主的房产证抵押在银行，说明业主还欠银行钱。因此，转移所有权有以下几种方式。

一种是你和业主协商去银行，向银行出具房屋产权变更的书面协议。银行同意变更的，借款人由出卖人变更为买受人，银行出具证明，注明变更事项和理由，同意在房屋已经抵押的情况下进行变更登记，同时将房产证借给银行。

然后买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本、身份证到政府房产管理部门办理产权变更登记。

如果银行不同意变更，只能在公证处对双方达成的产权变更协议进行公证。还清银行贷款后，从银行取出房产证，注销抵押登记手续，凭公证协议办理产权变更登记手续。还有一个办法就是找担保公司担保然后还清余款拿出房产证。扩展数据：

房产证抵押贷款实际上是指客户已经拥有的可以上市流通的商品房所抵押的银行贷款品种。它与二手房贷款和一手房贷款的区别在于，客户已经拥有房产，而不是很快就会拥有。

抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明确禁止的用途。比如炒房、炒股票都是不允许的。要求抵押住房贷款要专款专用，并接受贷款人和监管机构的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。

贷款人具备以下条件：一是具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有常住户口，有固定住所；有合法职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；第四，不动产共有人认可其相关的贷款、担保行为，愿意承担相关的法律责任。抵押财产状况：

房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场交易，没有其他抵押；房龄(自房屋竣工之日起计算)不超过40年；抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，有房产部门、土地管理部门出具的房产证、土地证；抵押财产的所有权人可以是借款人本人，也可以是他人。

以他人财产作抵押的，抵押人须向借款人出具以其财产作抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人、其配偶或其他财产共有人签署贷款人需要提交的材料：

借款人需要提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；单位营业执照复印件(加盖公章)；结婚证；借款人配偶的身份证和户口本；房屋所有权证原件及复印件、购房协议原件；房屋所有人及共有人同意抵押的公证书及贷款用途证明。不同类型的房子需要准备不同的材料。

二、如何办理注销房产抵押登记

法律分析一、贷款还清后，你来贷款银行拿《房地产抵押注销申请表》，《房屋应怕映湖参坐南都来好他项权证》，银行盖章。二、抵押人持本人身份证、《房地产抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》及360问答抵押注销申请表，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。三、经审核，材料无误，当场到柜台办理注销手续。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条房地产抵押应当办理土地使用权证书、土地权属证书、房屋权属证书。

三、房产证抵押登记手续怎么办理

房产证抵押登记的流程是准备抵押当事人的身份证件、抵押合同、抵押申请书、抵押财产的证明等材料，提交登记机关审核。经审查批准后，由登记机关办理抵押登记手续。【法律依据】《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权在登记时设立。

第三百九十四条债务人或者第三人为担保债务的履行，不转移财产占有而将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者按照当事人的约定实现抵押权的，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

以上就是关于房产证抵押在银行怎样办不动产证？的知识，后面我们会继续为大家整理关于房产抵押登记怎么办理的知识，希望能够帮助到大家！