什么是房屋买卖合同 房屋买卖合同纠纷案例分析 房屋买卖合同纠纷案例分析

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一、什么是房屋买卖合同 房屋买卖合同纠纷案例分析

一、什么是房屋买卖合同 房屋买卖合同纠纷案例分析

【案例一】房屋面积差异的处理王某于2012年购买了一套面积为89.5平方米的商品房，王某按照89.5平方米支付了房款。2013年9月交房后，王发现房屋面积只有80.5平方米。王现在该如何主张自己的权利？

答：北京市盈科(沈阳)律师事务所夏回律师意见：根据最高法第十四条规定的处理原则，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的事实进行结算，买受人要求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超过3%的，买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人决定不退房的，实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的部分由买受人按约定价格补足房价款，面积误差比超过3%的部分由出卖人承担房价款，所有权归买受人；实际面积小于合同约定面积的，面积误差比小于3%部分(含3元)由出卖人返还房价款及利息，面积误差比大于3%部分由出卖人返还360问答给买受人。

正因如此，本案中周伟密案A的误差率已经超过了3%，实际面积也就是巴原学校面积小于合同约定面积。王粲主张解除购房合同，并要求开发商承担违约责任。王不愿意退房的，可以按照上述规定要求开发商返还购房款。【案例二】代他人买卖房屋，合同是否无效？

2008年4月，李某通过中介购买了一套房屋，并与徐某签订了定金合同，支付定金1万元。后来又以徐某非房产所有人被骗为由，要求解除合同，返还定金。

答：北京市盈科(沈阳)律师事务所律师意见：徐仍以个人名义实施的代理行为不违反《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第四百零三条关于“匿名代理”的规定，且无论徐在代理行为实施之前或之后向相对人披露被代理人的具体情况，均不影响其委托代理关系的成立。即如果受托人徐因委托人的原因不能向第三人张履行合同义务，直接选择委托人主张其相应的合同权利。

因此，本案中，李认为，徐某故意隐瞒了争议房屋及镇金山的权属状况，未披露其与周友联右手房屋所有权人存在代理关系，即出卖人基于自身的富裕与张某签订了合同。主张该行为已对李造成欺诈缺乏事实和法律依据，故应认定涉案合同有效。李要求解除合同并返还公告社区缴纳的定金，缺乏法律和事实依据，不应予以支持。

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