为什么有些小产权房可以落户口？ 为什么有人敢买小产权房

网上有很多关于为什么有些小产权房可以落户口？的问题，也有很多人解答有关为什么有人敢买小产权房的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、为什么有些小产权房可以落户口？

二、小产权房子能买吗？有没有风险？

一、为什么有些小产权房可以落户口？

无法注册。因为小产权房没有产权证，没有产权证就不能把户口留在房子上，所以不能落户。根据我国现行土地管理法，农村集体土地的建设和使用只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共设施用地，三是在农村设立的村办企业或联营企业。

第四，按照《民法典》，农村集体土地抵押变现时可以允许使用。除此之外，是现行法律不允许的。因为“小产权房”不是按照国家规定建设的，购买此类房屋的人的利益将不受国家法律保护，无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

二、小产权房子能买吗？有没有风险？

可以买，有一定风险。(1)法律效力

一般来说，“小产权房”买卖合同的效力认定为无效。但也区分不同情况：本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，认定房屋买卖合同有效。如果房屋出售给家乡以外的人，经有关组织和部门批准，可以认定合同有效。

将房屋出售给家乡以外的人，未经有关组织和部门批准，未实际履行合同或者购买人未实际居住和使用房屋的，合同无效。(2)产权过户“小产权房”拿不到正规的产权证，所以不构成法律意义上的不动产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。同时对房屋的保值增值也有一定的影响。(三)政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并支付房款后，如果有关部门对乡镇产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆迁。购房者将面临既拿不到房子又无法及时索赔房款的尴尬局面。

买房后，如果有国家征地拆迁，由于农村产权房没有国家承认的合法产权，购房者不是合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，作为实际使用人的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。缺乏监督

没有明确规定限制农村产权房的开发建设，开发建设监管缺位，对购房者利益造成一定影响。同时，没有开发商的资质，很难保证房屋的质量和房屋的售后保修。延伸信息：根据《中华人民共和国土地管理法》:第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；已经属于本村两个以上农村集体经济组织的农民集体所有。

由本村的农村集体经济组织或者村民小组经营管理；已归乡(镇)农民集体所有，由乡(镇)农村集体经济组织经营管理。第十二条土地所有权和使用权的登记，依照有关房地产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第十三条农民集体所有的和国家所有的由农民集体依法使用的耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地，由农村集体经济组织内部实行家庭承包，不宜实行家庭承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩，可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包。

从事种植业、林业、畜牧业和渔业生产。家庭承包的耕地承包期30年，草地30至50年，林地30至70年；耕地承包期届满后，再延长30年，草原、林地承包期依法相应延长。依法用于农业的国有土地，可以由单位或者个人承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照合同约定的用途合理利用土地的义务。

以上就是关于为什么有些小产权房可以落户口？的知识，后面我们会继续为大家整理关于为什么有人敢买小产权房的知识，希望能够帮助到大家！