2021新物权法全文？ 新物权法2021新规

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一、2021新物权法全文？

二、9月1日物业费新规

基本原则第一条为了维护国家的基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的所有权，发挥物的效用，保护权利人的财产权，根据宪法，制定本法。第二条因物的所有权和使用权而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利为物权客体的，从其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接的支配权和专有权，包括所有权、用益物权和担保权。第三条在社会主义初级阶段，国家坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障所有市场主体的平等法律地位和发展权利。

第四条国家的、集体的、私人的财产权利和其他权利人的财产权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第五条物权的种类和内容由法律规定。第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。动产物权的设立和转让，应当依法交付。第七条物权的取得和行使应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益或者他人的合法权益。

第八条其他有关法律对物权有特别规定的，从其规定。第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后生效；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源可以不登记。第十条房地产登记由房地产所在地的登记机构办理。

国家实行不动产统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式由法律、行政法规规定。第十一条当事人申请登记时，应当根据登记事项的不同，提供权属证书、房产界址、面积及其他必要的材料。第十二条登记机关应当履行下列职责： (一)审查申请人提供的权属证书及其他必要材料；(二)询问申请人有关登记事项；(三)如实、及时登记相关事项；

(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产有关信息需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。第十三条登记机构不得有下列行为： (一)要求对房地产进行评估；(二)以年检为名重复登记的；(三)超出登记职责范围的其他行为。

第十四条依法应当登记的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，当事人之间应当订立合同，法律另有规定或者合同另有约定的除外

二、9月1日物业费新规

国家整顿物业的行动已经开始，这些物业费可以免了。许多不合理的收费，如公用事业费、垃圾清理费、砸墙费等。将被完全取消，不再收集。同时，小区业主共有面积内的收益，如占用小区公共道路、绿地等场所，小区内投放的停车收入或广告费，公共区域的摊位费、租赁费等，将归全体业主所有，而非全部。

延伸资料：物业费是业主对公共房屋、设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等与居民生活相关的服务进行日常维护、维修和改造所收取的费用。大部分人不了解物业费。只要开发商或者物业清单收上门，生意就稀里糊涂了。2021年9月1日物业费新规中，这三项物业费以后都可以交了。

1、小区广告收入归全体业主所有。根据《物权法》的规定，小区公共区域的收益分配归全体业主所有。根据《物权法》规定，小区的广告收益肯定是属于全体业主的，但《物业管理条例》并没有明确规定。但是，从今年5月1日开始，这笔钱的归属已经明确。

3月27日第15次常务会议通过了最新的《北京物业管理条例》，其中第74条明确规定，公共部门从事经营活动的，公共收入单独核算，归全体所有者所有。维修基金不足拟筹集初始资金30%的，所得资金的一半优先用于补充维修基金。

2、物业自行设置费用。很多物业公司为了赚钱，会自己加各种复杂的物业费，比如砸墙费、垃圾清理费、公损费等。这些都不是正式的规定，是物业自己定的费用，不用交。装修费由业主和经手人自行协商。当然，如果业主要求物业处理，需要交物业。

装修时天然气开通费没有额外外交钱，因为费用已经包含在交的物业费里了。3、配套不达标时，如果小区的配套不符合开发商的承诺，请注意，这是指在房产合同中的不达标，那么前期的公共服务费是要减免的。

当然，房产最好的处理方式是在买房前选好小区。房子质量是一回事，物业公司的质量和服务对以后的生活质量也至关重要。目前，物业管理公司的质量越来越好，但仍有“害虫”，业主应仔细考察和检查后再做选择。

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