城镇私房过户流程及费用多少？（房产过户流程及费用）

网上有很多关于城镇私房过户流程及费用多少？的知识，也有很多人为大家解答关于房产过户流程及费用的问题，今天小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、城镇私房过户流程及费用多少？

二、房产证过户给子女流程及费用

一、城镇私房过户流程及费用多少？

(1)买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等相关文件证明到市房管局或区县房管局办理登记手续；

双方登记后，房管局依据相关法律法规对房地产买卖行为进行审查，然后通知买卖双方到交易所办理过户手续；

(3)接到通知后，买卖双方带上身份证、户口本、印章等。同时到交易所，并在缴纳契税后，完成契证过户手续。作为证明，房管局将向买方发送《房屋卖契》，并将相关文件发送至市房产局或区县房产局。

二、房屋过户费用

1、手续费：住宅6元/m2，非住宅10元/m2。一般规定买卖双方各承担一半。报名费：80元/套为一般居住类，由买方承担。土地：一般在过户时征收，按房屋正常交易价格的2%评估。卖方承诺。

2、审核费：50元/例。二手房转让要缴纳的契税：税率为3%，按照正常销售交易的报价计算；对自己购买的自用普通住宅(建筑面积小于144平方米，容积率在1.2以上，买卖价格为4290元/平方米)契税税率减半征收，税率为1.5%；

3、搬迁居民因搬迁从零开始购买房产的，相当于搬迁补偿款的部分免征契税。如果交易报价超过拆迁补偿，其中一部分要交契税。买方承诺。

4、印花税：按正常交易报价征收，买卖双方各承担一半。所得税：所购房屋上市销售未满五年时，有两种方法：税率为20%，按照产业转移收入计算(当期销售报价-房屋原价-原缴纳的契税-当期缴纳的营业税-合理费用)；未提供原房源的，按报价的1%征收。卖方承诺

二、房产证过户给子女流程及费用

财产转移给子女的过程和成本

一、部分礼品

通过公证手续，将房产的一部分份额给孩子。先对部分赠与进行公证，再由公证书、赠与人和受赠人的身份证、房产证原件加入产权证共有人。

根据《国家税务总局关于加强房地产交型区每培容茶台易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》的规定，个人无偿赠与不动产，应当向受赠人全额征收契税，契税税率为1.5%。过户过程中需缴纳的费用包括100元的登记费、5元的权证印花税、评估房价0.05%的合同印花税。

二、部分转移

直接处理一部分房产的买卖。例：原籍证登记为夫妻，现在想把孩子的名字加到房产证上。夫妻双方作为出卖人，帮助移动财富，将部分房产(购买比例自定)出售给子女，通过部分产权交易的方式将一定比例的产权转移给子女，其中涉及的税费也是按照这个比例计算的。

注意事项：

如果子女在华乾尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房时应由监护人代理。缔结《商品房买卖合同》时，要带上孩子的出生证明或独生子女证，孩子和监护人的盖章，在买方一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方写上父母的名字。

5年内部分房产销售需要缴纳契税、营业税、所得税、土地增值税，5年以上部分房产销售要缴纳契税。

律师建议：

添加的孩子名字是自住房屋的共有人。建议房龄5年以上的房子，部分出售处理，5年以内的房子，部分赠与处理。

如何调动侯

营业税：住了一年以上的，就没房了，或者换下个月的房。居住不满一年的，按扣除原购房款后的差额的5.5%征收。如果差额为负，征收金额将为零。

个人所得税：一年内出售一百套旧房购买新房减免税，唯一转让自用五年以上的住房免税。

第二种方法是通过赠与办理过户。

先由父亲和儿子去公证部门进行赠与公证，然后再进行房屋的鉴定评估。最后，他们到房产所辖的房屋续表处去除烟除烟。房屋土地管理局出具的“凡文件、物落之处，盖山之印”。他们携带户口簿、身份证、公证书、鉴定材料、房产证等相关证件，办理赠与过户手续。他们必须付4%的税。

以上是办理过户手续的两种方式。请当事人自己从经济、快捷方面选择有娘家。

以上就是关于城镇私房过户流程及费用多少？的知识，后面我们会继续为大家整理关于房产过户流程及费用的知识，希望能够帮助到大家！