买回迁房买卖合同由谁写？ 回迁房买卖合同

网上有很多关于买回迁房买卖合同由谁写？的问题，也有很多人解答有关回迁房买卖合同的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、买回迁房买卖合同由谁写？

二、回迁房买卖合同受法律保护吗

三、回迁房买卖合同有效吗

一、买回迁房买卖合同由谁写？

由专业律师委托。拆迁房屋买卖合同：甲方(卖方):身份证号：乙方(买方):身份证号码：甲乙双方就房屋买卖事宜，经协商一致，达成如下合同条款：

一、甲方自愿向乙方出售位于xx县南四路北东升小区5号楼22号的回迁商业服务用房，建筑面积99.3平方米(产权登记尚未完成)，同时向乙方出售与所售房屋相关的土地使用权。双方自愿达成以下协议条款。二、双方协商该商业服务楼总价款为人民币贰拾玖万元整，即290，000.00元。

三、付款方式：乙方在达成协议后向甲方支付定金xxxx万元，甲乙双方在合同签订当日支付xxxx万元，剩余房款在甲方完成回迁房屋产权登记后由乙方一次性支付。四、房屋产权承诺及具体条件

1、卖方应保证所售房屋的所有权和处置权，并保证乙方享有与房地产相关的独立权利，如所有权和处置权，且任何人不得就该建筑物向买方主张任何权利。

2、出卖人在出售房屋时应保证无产权纠纷，与开发商或其他任何人就所售房屋无债权债务纠纷。甲方保证该房屋无任何担保、抵押及财产瑕疵，无人出租或使用；无债务，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、上网费、有线电视费等。

3、出卖人必须在国家有关部门允许该房屋产权登记后一个月内办理回迁房产权登记，所涉及的所有税费均由甲方缴纳.4、完成回迁房产权登记后，卖方应无条件配合乙方办理二手房交易的产权登记过户，乙方应支付本次交易涉及的契税、测量、房产交易、制作费用等费用。

5、达成协议并签订合同后，甲方完成回迁房产权登记后，乙方应按合同约定的日期履行付款义务。6、该房屋交付日期自合同签订之日起，甲方应承担交付日期前的附属物丢失、安全事故等责任损失。交付后，因意外事故造成的一切损失由乙方负责，乙方拥有独立的经营自主权、处分权及与该大厦有关的其他一切财产权。

五、本合同签订后，一方违反本合同条款，应向对方支付违约金5万元；一方未按规定交付房产或支付房款的，每逾期一天，应向对方支付违约金100元，逾期30天视为违约，适用违约金的约定；本条款不适用于因政府及银行规定本合同所涉及的房地产手续客观上不能过户或银行不能办理抵押而导致的合同终止。

字体本合同一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。甲方(卖方):(印度)乙方(买方):(印度)中间证明人签字：(印度)合同签订日期

二、回迁房买卖合同受法律保护吗

房屋拆迁合同具有法律效益，仅增加八项杂项，需要买卖双方在平等自愿的基础上通过协商签订房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定或者社会公共利益，因此房屋买卖合同应当合法有效。【法律依据】《民法典》第532条

合同生效后，当事人不得因变更名称或法定代表人、负责人、承包人而不履行合同义务。第533条

合同成立后，合同的基本条件经历了360问答，是当事人在订立合同时无法预料的，不属于商业风险。如果继续履行合同对一方明显不公平，受到不利影响的一方的代表可以与另一方重新协商。在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者中方变更或者解除约束性合同。

人民法院或者仲裁机构应当根据案件的实际情况，按照公平原则变更或者解除合同。【温馨提示】以上回答仅针对目前的信息结合本人对法律的理解做出。请仔细参考胖音！如果你对这个问题还有疑问，建议你整理相关资料，与专业人士详细沟通。

三、回迁房买卖合同有效吗

拆迁房屋买卖合同有效。

回迁房拥有100%产权的，可以自由买卖，合同的签订具有法律效力。如果不是100%产权，就不能随意买卖，不能损害集体利益。所以签订的购房合同可能是无效的。1、回迁房是征地时开发商补偿给拆迁户的房子；商品房是开发商自己卖的房子。每个楼盘基本上都有回迁房，回迁房的价格普遍低于商品房。

2、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

买回迁房有哪些风险：1.无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。

产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2.在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3.很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

4.物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

5.回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

法律依据： 《民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；

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