小产权房买卖，本村人跟不是本村人买小产权房有区别吗？ 小产权房屋买卖协议书范本

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一、小产权房买卖，本村人跟不是本村人买小产权房有区别吗？

二、小产权房屋买卖合同

一、小产权房买卖，本村人跟不是本村人买小产权房有区别吗？

一般来说，“小产权房”就是建在集体土地上的房子，而且按照现行政策，政府一般是不支持的，只有乡镇政府和村一级才能颁发这个房子的产权证，所以叫做“乡镇产权房”，也叫“小产权房”。

乡政府发的所谓小产权，实际上没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的产权证。

从价格上看，农村产权房比普通商品房便宜，价格仅为同位置商品房价格的40% ~ 60%；从房屋形态来看，也是普通住宅；从建设程序来看，属于旧村改造或者新村建设。没有城市规划建设委员会管理部门的审批管理，建设过程中也没有监督检查。

小产权房占用集体土地。根据我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地。土地使用权不得出售、转让、出租用于非农业建设。它没有产权，也没有国土使用证和预售许可证。所以小产权没有产权。

二、小产权房屋买卖合同

随着法律观念的日益普及，人们使用合同的场合越来越多。一般情况下，合同必须按规定的方式签订。那么总承包是怎么起草的呢？下面是我给你整理的小产权房买卖合同样本。欢迎大家参考，希望对你有帮助。小产权房买卖合同1卖方：买方：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关规定， 甲方已以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _的方式取得该地块的国有土地使用权_ _ _甲方在上述《20xx最过瘾最火爆手游》地块上建设的项目名称为_ _ _ _ _ _，已竣工，取得房产证， 并获得了_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _批准

乙方自愿购买甲方的_ _ _ _ _房屋，甲方愿意出售。甲方出售该房屋时，同时将该房屋占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方.经友好协商，双方就上述房屋买卖事宜签订本合同。第一条房屋，详见附件一。该房屋建筑面积为平方米，共用部位见附件二。土地使用面积为_ _ _ _ _平方米。以上面积已由房屋土地管理部门勘测。

第二条双方约定上述房屋的销售价格为该建筑每平方米人民币元。 总价款为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元，作为第_ _ _款的定金乙方支付的元应在乙方支付货款时折合成货款。 第三条乙方同意在_ _ _ _ _ _ _前亲自向甲方支付全部货款或汇至甲方指定的银行。甲方指定的银行是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第四条甲方同意在_ _ _ _ _ _ _前将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应提交建设工程质量监督部门出具的《______市建设工程质量合格证书》，并完成所有交接手续。交货地点：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。甲方同意自交付之日起按照《建设工程质量管理办法》、《______市建设工程质量条例》及相关规定对乙方所购房屋进行保修。

第五条乙方同意，其所购房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会选聘物业管理组织之前，由甲方或甲方委托的管理公司进行管理。第六条双方同意前往_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日至年月日

第七条本合同生效后，除不可抗力外，如甲方未能按期交付房屋，乙方有权向甲方要求违约金.违约金从约定交货日期的第二天起至实际交货日期止。每拖延一天， 如果甲方违约，甲方应向乙方支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _美元逾期超过_ _ _ _日交付房屋，乙方有权解除本合同。 本合同的终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效.

除在合同解除后30天内双倍返还定金给乙方外，甲方还应退还乙方已支付的全部房款及利息，利息按利率计算。

第八条本合同生效后，除不可抗力外，如乙方未能按期付款，甲方有权向乙方要求违约金.违约金从合同约定付款的第二天起至实际付款日止。每拖延一天， 乙方应向甲方支付甲方已拥有的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _万元的违约金如果乙方逾期超过_ _ _ _ _ _天仍未付款，有权终止本合同。 本合同的终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效.乙方支付的押金甲方不予退还.

第九条本合同自双方签字之日起生效。未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同附件及双方签署的补充协议是本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。第十条双方因履行本合同发生争议时，应协商解决。协商不成的，双方同意按下列第_ _ _ _ _ _ _种方式解决争议。提交仲裁委员会仲裁。

2、任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十一条本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，房地产交易管理部门各执一份，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。甲方：_ _ _ _ _ _ _ _ _乙方：_ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：代理人：_ _ _ _ _ _ _ _ _代理人：电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话_ _ _产权房屋买卖合同二出卖人：_ _ _ _ _ _ _身份证号。 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于____市_______区________20xx最耐玩最火的手游__的房屋以人民币_____仟____佰_____拾____万_____仟____佰____拾____元整的价款出售给乙方。

二、乙方支付甲方合同保证定金________元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿20xx最耐玩最火的手游；如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，20xx最耐玩最火的手游土地出让金等由乙方负担。其他税费20xx最耐玩最火的手游按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对__________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》 ；

六、违约责任

1、甲方应当于________年____月____日交付乙方房屋，甲方如不20xx最耐玩最火的手游按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的20xx最耐玩最火的手游付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_____个月时，甲方有权20xx最耐玩最火的手游解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方20xx最耐玩最火的手游不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_______种方式解决。

1、提交______________仲裁委员会仲裁。

2、依法向____________区人民法院起诉。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式三份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方：____________乙方：____________见证人20xx最耐玩最火的手游：__________

签订日期：____________________

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