房屋抵押贷款的风险（千万别抵押房子贷款）

网上有很多关于房屋抵押贷款的风险的知识，也有很多人为大家解答关于千万别抵押房子贷款的问题，今天小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、房屋抵押贷款的风险

二、不能办理房屋抵押贷款的房产有哪些

一、房屋抵押贷款的风险

抵押转抵押贷款风险1、流程太复杂。

申请按揭贷款，需要借款人有公司，而且公司要成立一年以上。

如果这个人名下没有公司，需要转让一个公司。新公司的流程很复杂，可能转让的新公司不一定符合银行的审核标准。

2、成本比较高。

如果需要转让新公司来贷款，转让成本不低，每年还要交记账和地址费。

如果借款人不知道怎么办理，就得找中介机构协助办理，中间也需要支付中介费。

3、贷款偿还风险。

抵押贷款的偿还期大约是五年。如果中途银行的政策发生变化，可能会要求借款人提前还款。如果借款人无力还款，就会逾期，对个人信用影响很大。

二、不能办理房屋抵押贷款的房产有哪些

住房抵押贷款

是最常见的贷款方式之一。贷款用途广泛，大部分情况下贷款额度可以满足贷款需求。因此，它成为了大多数房主在急需资金时想到的第一种贷款方式。但是，并不是所有的房产都可以申请房产抵押贷款。在下面

张家港房产网贷频道

以下是四种不能申请抵押贷款的情况：第一种，

未偿还贷款的财产。

抵押贷款的房地产抵押物必须是没有任何抵押和贷款的房地产。如果是抵押房产或者房产处于抵押状态，银行已经拥有该房产的他项权利，借款人抵押该房产，银行是不允许的，因为两家银行不能同时拥有一个房产的他项权利。

第二类，

部分购买的公共住房。

已购公房分两种情况，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得其他权利，所以银行无法操作这套按揭贷款；另一种是不能提供已购公房中央生产房上市证明的中央生产房，因为这类房产不能上市交易，所以无法经营业务。

第三类，

五年以下的经济适用房。

回迁房是政府的保障性住房之一，一般由经济适用房管理，或者其产权属于经济适用房。按照国家现行政策，未满五年的经济适用房不允许上市交易，也不能申请房产抵押贷款。

第四类，

没有房产证的小产权房。

以上就是关于房屋抵押贷款的风险的知识，后面我们会继续为大家整理关于千万别抵押房子贷款的知识，希望能够帮助到大家！