2021年二手房交易税费有什么变化？ 2021年二手房交易税费

网上有很多关于2021年二手房交易税费有什么变化？的问题，也有很多人解答有关2021年二手房交易税费的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、想知道南京二手房交易税费规定是怎样的？

二、2021年二手房交易税费有什么变化？

三、2021年房产税收费标准是什么？

一、想知道南京二手房交易税费规定是怎样的？

您好，南京二手房交易税费如下1、契税(由买方缴纳)根据国家规定，房屋买卖时都要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房。按照居民住房的标准，按总房价的1%-3%缴纳契税。具体比例需要根据国家相关政策、购房时间、360问答单价、购房面积、是否首次购房等因素确定。非住宅房屋按计税参考价的3%缴纳。

根据2010年10月1日起实施的契税优惠政策的通知，个人购买普通住房，且该住房属于一个家庭(成员包括购房人、配偶和未成年子女，古费计算同样适用)的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少套住房的，减按1%的税率征收契税。

一般情况下，购买90平方米以下的房屋，按1%的税率征收，90-144平方米为1.5%，144平方米以上为3%；第二次购买是3%，不分地区。2、营业税(买方缴纳)本次营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。父母关注销售个人购买的2年以上(含2年)普通住房的，免征营业税。3、个税(买方容易支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格=超乐B 1%(或1.5%，北京兰北段为3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅不动产1.5%，拍卖不动产3%。对于尚在就医过程中的个人，往往5年以上转为自用，家里房子少，免敌社税。4、印花税(买方0.05%，卖方0.05%)

印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转移的凭证、营业账簿、权利、执照及财政部确定的其他文件收取的一种税费。对于购房者，印花税的税率为0.05%，即购房者的应纳税额为应纳税额0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买住房暂免征收印花税。二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：

个人转让非住宅不动产的“核定征收方式”由登记核收，其他由纳税人在当地主管税务机关缴纳或办理核定手续后由登记核收。个人住房销售临时办公用房予以延期，免征土地增值税。

核定征收方式：土地专有权起止应缴纳的增值税=应税价值研究、填充、共烧、整耕、持有核定征收率。我市土地增值税核定征收标准为商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅5%。#您好，南京二手房交易税收规定如下1、契税纳税人：买受人。

征收标准：普通住宅、唯一家庭住宅且小于90平方米(含)的，税率为房屋总价款的1%；对普通住宅和仅有90平方米以上住房的家庭，税率为总房价的1.5%。2、增值税纳税人：卖方征收标准：2016年5月1日全面实施营改增，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。字体个人所得税纳税人：卖方

日期超过5年且家庭唯一住房的房产证(契税发票)免征个人所得税，否则征收相关费用。以上内容仅供参考，希望能帮到你。感谢您对看房网的支持。祝您购买愉快！

二、2021年二手房交易税费有什么变化？

对居民个人转让普通住房的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋成交价的0.05%(2009年起暂免)；个人所得税的计税依据是财产转让所得减除财产原值和合理费用后的应纳税所得额，税率为20%；普通住宅契税1%，高档商品房契税4%。新政下征收契税的普通住房：卖方：两年以下(无论是否唯一)两年5.6%，五年以下(无论是否唯一)1%。

五年唯一的房子五年免税。非独一无二的房子的1%。买方：建筑面积小于90平方米的房屋1%，建筑面积大于90平方米的房屋1.5%，商品房或公司产权2%，3%。城市维护建设税为营业税的7%。教育费是营业税的3%。1、个人所得税

普通住宅2年内：{卖房收入-购房总额-(营业税、城建税、教育费印花税)}20%；2年以上(含)5年以下普通住宅：(销售收入-购房总额-印花税)20%。出售公房：5年内，(房屋销售收入-经济适用住房价格-土地出让金-合理费用)20%，其中经济适用住房价格=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。出售非家庭唯一住房的，按房价的1%征税。

2、交易费2元/平方米建筑面积。3、有印花税的房屋交易总额0.05%(2009年起暂免)。4、增值税自2016年5月1日起，在全国范围内开展营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业和生活服务业营业税纳税人全部纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号)

对于非一线城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的税率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

在北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的税率全额缴纳增值税；个人销售购买2年以上(含2年)的非普通住房，按销售收入与购房款的差额，减按5%的税率缴纳增值税；个人购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征增值税。5、土地增值税

普通住宅免除；3年内非普通住宅：房屋总成交量0.5%，3至5年：房屋总成交量0.25%，5年及以上：免征。6、房产权属登记费80元，共有权证：20元。7、买卖合同公证费，仅在买卖合同需要公证时支付，房屋总交易金额0.3%；延伸数据交易税费正常过户交易费用：2.5元/平方米建筑面积；合同印花税：房屋交易总额0.05%；

营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额5.55%；2年或2年以上：免征；

非普通住宅2年内：房屋成交总额5.55%2年或2年以上：差额5.55%；

个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分20%；

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分20%；

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额0.5%，3年至5年：房屋成交总额0.25%5年或5年以上：免征；

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额0.3%；

契税是应由买方交纳的，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

赠与过户

1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费40元/平米*产权证面积契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样

2、所需材料：

公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套

不需要经过地税局直接可以过户。

房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

继承过户

1、继承房产的费用有：

公证费40元/平米*产权证面积

继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

2、所需材料：

公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

三、2021年房产税收费标准是什么？

房产税征收标准从价或从租两种情况，1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去1030后的余值；2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征1030的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

无论是买房还是卖房，一般都是需要交纳一定税费的，其中房产税的征收分为两种方式，房产税征收标准从价或从租两种情况。当然了，每个地方的规定和政策是不一样的，我们在哪个地方买房，我们就要去到当地了解一下缴税的情况，这样方便我们缴纳。

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去1030后的余值；

2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征1030的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2；按房产租金收入计征的，年税率为12。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

1、以房产原值为计税依据的

应纳税额房产原值（1-10或30）税率（1.2）

2、以房产租金收入为计税依据的

应纳税额房产租金收入税率（12）

以上就是关于2021年二手房交易税费有什么变化？的知识，后面我们会继续为大家整理关于2021年二手房交易税费的知识，希望能够帮助到大家！