农村土地买卖合同怎样订立? 农村土地买卖合同协议书

网上有很多关于农村土地买卖合同怎样订立?的问题，也有很多人解答有关农村土地买卖合同协议书的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、农村土地买卖合同怎样订立?

二、农村土地转让协议书范本7篇

一、农村土地买卖合同怎样订立?

农村土地属于集体，不能买卖。只按《农村土地承包法》的规定。承包经营后，可以按照法律规定的程序进行转让(包括转让、出租、交换等。).农村土地承包法第三条国家实行农村土地承包经营制度。

农村土地承包在农村集体经济组织内部采取家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以通过招标、拍卖、公开协商等方式进行承包。自农业社会开始以来，土地一直是人们生产生活最需要的自然资源。那你知道农村土地流转协议怎么写吗？以下是我整理的7份农村土地流转协议样本。欢迎阅读！

农村土地流转协议1甲方：开县赵佳街道阳平村社区作为土地流转的出租方；乙方：开县郭家镇花园村居委会居民陈元石，作为土地出让的承租方。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家政策的规定，为充分发挥农村土地的经济效益，特别是开发利用废弃闲置土地的作用，甲方经与有关成员充分讨论同意，在公平、自愿、有偿的基础上，经协商一致，特订立本合同。一、两块土地的位置：公社(原迪达村公社)面积共：亩(大写：亩)。

二：这块地的租期是五十年。2010年10月20日-31015年土地租金价格及支付方式：1亩50年，总金额为人民币(元整)。付款以现金支付，并在合同签署之日立即结算。甲方收到款项后，开具收据并加盖村民小组公章和村民小组长签名交乙方保管。十、其他l .双方达成一致，向赵佳街道办事处农村土地承包管理部门申请合同鉴证。

2、本合同未尽事宜，经双方协商可达成补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3、本合同一式六份，甲乙双方各执一份，村民委员会一份，赵佳街道办事处农村土地承包管理机构一份。4.本合同附有社会成员签名清单(由甲方、乙方和村委会各持一份)。甲方：阳平村公章，社长签字：阳平村公章，社长签字：

乙方：陈元石签订农村土地转让协议2转让方(甲方):身份证号：受让方(乙方):身份证号：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就甲方向乙方转让土地使用权达成如下协议：第一条：甲方转让土地的基本情况。

该地块位于山东省新泰市汶南镇庄妍村，地块编号为新国用(20 _ _)0187号，建筑面积6024。其位置、范围及现状见土地使用权证“福甸明宗地图”。出让地块土地用途为仓储用地，土地使用权于2057年7月22日到期。该地块范围内现有建筑物、附着物的所有权与土地使用权同时转让。

第二条：该宗地的土地使用权(包括该宗地的建筑物及其他附着物所有权)总出让金为人民币(大写)。第三条：土地出让金自本合同签订之日起一次性付清。

第四条：本合同签订后，甲方负责提供土地使用权现有的所有相关文件，以及土地转让所需的书面材料和其他资料；无条件协助乙方办理土地出让手续，应支付的出让金及相关费用由乙方承担.第五条：本合同履行期间，甲乙双方应严格遵守本合同，否则应承担违约责任，违约方应向对方支付人民币元作为违约金。

本合同签订后，未经双方同意，任何一方均无权解除或变更本合同，否则，将赔偿对方由此造成的经济损失。第六条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，依法解决。第七条：本合同未尽事宜，双方可另行约定，双方签署的补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条：本合同一式两份，双方各执一份，经双方签字盖章后生效。

甲方(公章):_ _ _ _ _ _ _ _ _乙方(公章):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人(签字):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包法经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权流转事宜达成一致，订立本合同。一、转让标的甲方将其承包的乡(镇)、村组耕地(位于东、南、西、北、面积、亩、地质量)承包经营权转让给乙方生产经营。二、转让期限

所转让土地的承包经营权期限为年，即年月日至年月日。三、以转让价格转让的承包土地经营权流转费为每亩每年人民币，大写四、支付方式和时间1、支付方式：现金支付，乙方分期(按年)向甲方支付承包土地经营权流转费。2、交款时间五、土地承包经营权交付时间及方式。

1、交付时间：甲方应于日前将土地流转承包经营权交付给乙方。(合同签订后移交土地)2、交付方式：协议约定一次性将土地全部转让给乙方。第1页(共3页)六、承包经营权转让和使用特别约定

1、土地承包经营权流转必须经发包方同意，甲方办理相关手续。本合同生效后，甲方应终止与用人单位的合同关系。乙方与发包方建立新的合同关系，变更土地经营权证，签订新的土地经营合同，取得土地经营权。2、甲方交付的承包土地必须达到双方约定的标准。

3、乙方取得土地承包经营权后，依法享有土地使用权、收益(土地只补不补，种子补贴归农民)、自主组织生产经营、处分产品。4、乙方必须按土地亩数承担农业税费及国家政策规定的其他义务。

5、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得进行掠夺性经营，不得改变土地的约定用途，不得对土地造成永久性损害，并有责任保护承包土地上的树木、排灌设施等国家和集体财产。6、协议期满后，乙方应与用人单位重新签订合同。如果不能重新签订合同，乙方应无条件归还承包土地，并拆除占用土地的附着物和其他设施。7、其他约定七、违约责任。

1、本合同生效后，甲乙双方应本着诚信原则，严格履行合同义务。一方违约，应向守约方支付违约金。违约金金额为人民币(大写2、)。如果违约金不足以弥补守约方的经济损失，违约方除支付违约金外，还应支付赔偿金。赔偿金额由甲乙双方协商或由土地承包仲裁机构裁决，或根据具体损失由人民法院裁决。八、争议条款

因本合同的订立、有效性、履行、变更和解除而产生的任何争议，应由双方协商解决。协商不成的，通过以下方式解决1、，提交村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包管理机关调解；2、提交仲裁委员会仲裁；3、向有管辖权的人民法院起诉。字体九、其他条款本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

农村土地转让协议书4

转让方(即承包方、流出方，以下简称甲方)：

1、农村集体：

户代表数： 户

2、负责人： 职务：

3、负责人身份证号码：

受让方(即受让方、流入方，以下简称乙方)：

1、单位：

2、法定代表人：

3、单位地址：

4、法人居民身份证号码：

为了明晰产权，办理林权过户手续，甲乙双方经平等协商，本着公开、公平、公正和诚实信用的原则，对不宜采取家庭承包方式的荒山荒地，通过公开协商方式，按照法定程序，依据《农村土地承包法》 、 《森林法》 、 《民法通则》 、 《合同法》 等有关法律、法规和规章的规定，特订立本转让补充合同。

一、荒山荒地名称、坐落、面积和用途

荒山荒地名称：(小地名)。合同标的为荒山荒地承包经营权(是指荒山荒地的占有、使用、收益和依法处分权)。坐落：

面积： 亩(大写)

四至界限为：

东至：

南至：

西至：

北至：

详细四至界限见本合同附件1的附图。

用途：本合同转让的荒山荒地必须用于林业生产，未经县级以上林业行政主管部门依法批准，不得改变林地用途、用于非林建设。

二、流转方式、期限和承包费及支付方式、时间

以转让方式承包，承包期年，从年月日起至年月日止。

承包费经双方商议确定为：每亩每年计元，共亩，应支付承包费合计元(大写： )。承包费每年支付一次，一次支付元，每年承包费必须于 月日以前支付。

三、甲乙双方的权利和义务

(一)甲方的权利。

1、发包的荒山荒地属本集体所有。

2、依照合同约定收取承包费。

3、依照法律法规规章和政策监督、指导乙方依照承包合同约定的用途合理利用荒山荒地，制止非法损害承包地的行为。

4、执行林地利用总体规划，办理征收、征用、占用的补偿事宜。

5、法律、法规、规章规定的其它权利。

(二)甲方的义务。

1、于本合同生效之日交付权属清楚、未设定担保的荒山荒地(法律规定保护的珍贵、濒危、稀有、有益的野生动物、植物和地下矿藏、埋藏物除外)，及时向县林业行政主管部门申请权属变更登记，并帮助乙方申领林权证；第三人对本承包地主张权利的，由甲方负责处理，并

不得影响乙方的权利。

2、尊重乙方的生产经营自主权，不干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

3、维护乙方承包的荒山荒地的占有、使用、收益权及承包经营权的依法流转权，承包后所 种植 的林木所有权；

4、承包期内，不得非法变更、解除承包合同和收回承包地。

5、法律、法规、规章规定的其它义务。

(三)乙方的权利。

1、于本合同生效之日接受荒山荒地(法律规定保护的珍贵、濒危、稀有、有益的野生动物、植物和地下矿藏、埋藏物除外)，在甲方的配合、帮助下向县级以上林业行政主管部门申领林权证。

2、对承包的荒山荒地依法享有占有、使用、收益权，依法登记取得林权证书后，其承包经营权可以依法转让、出租、入股、抵押或者以其它方式流转；正常的生产经营活动不受干涉。

3、对承包期内非法变更、解除承包合同、收回承包地的行为进行抗辩，依法行使损害赔偿请求权。

4、享受国家有关扶持、优惠政策；承包经营地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿。

5、法律、法规、规章规定的其它权利。

(四)乙方的义务。

1、维持承包荒山荒地的林业用途，未经有权的林业行政主管部门依法批准，不得改变林地用途、用于非林建设。

2、依法保护和合理利用承包地。

不断加大对承包土地的投入，提高其生产能力，提升其使用价值，依约推进开发利用进度；不自行或准许他人在承包地内开荒、采石、取土、建窑等，不进行破坏性、掠夺式开发、经营，不给林地造成永久性损害；采伐林木应有计划地依法进行；制止在野外违章用火行为，一旦发生森林火灾和病虫害、林木盗伐事件，应积极采取 措施 ，并及时向有关部门 报告 。

3、服从、支持林地利用总体规划，接受甲方依法进行的监督和指导。

4、法律、法规、规章规定的其它义务。

四、合同期内荒山荒地及荒山荒地开发后资源收益的处置：

五、合同期满时，荒山荒地及荒山荒地开发后资源资产的处置：

六、违约责任

甲乙双方在合同生效后，应当善意履行合同，如一方当事人不履行合同义务或者履行义务不符合规定且无免责事由的，应向守约方支付违约金 元(大写：);若造成损失的，应当采取补救措施，履行减损义务，承担赔偿责任，是否继续履行合同由守约方决定。

七、合同的变更和解除(一)以下条件成就时，可以变更或解除承包合同：

1、经双方协商一致且不损害国家、集体和社会公共利益；

2、发生不可抗力以致部分或完全不能履行合同义务；

3、乙方主动放弃承包期或丧失承包经营能力且自愿要求的。

(二)以下条件成就时，应当变更或解除承包合同：

1、乙方不依照合同交付承包费；

2、乙方破坏性、掠夺性经营，或抛荒，或擅自改变林地用途，经甲方制止无效的；

3、承包林地部分或全部依法转为其他建设用地；

4、一方违约致使承包合同无法履行或已无履行必要；

5、承包合同期限届满。

变更或解除承包合同应提前60天书面通知对方，若使一方遭受损失的，应由责任方赔偿损失。

八、争议的解决

本承包合同履行发生争议时，甲乙双方可协商解决，也可以提请村民委员会、镇人民政府调解；若当事人不愿协商、调解或协商、调解不成的，可向林地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。

九、其他事项

1、本承包合同自双方签字、盖章之日起成立，经勐烈镇人民政府鉴证后生效，不因甲方承办人或负责人及乙方代表人的变更而影响法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方协商制定补充协议，依法订立的补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式五份，甲乙双方各执一份，本村民委员会

甲方：乙方：日期：

农村土地转让协议书5

甲方：

乙方：

经甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，在平等互利的前提下商议决定。甲方同意将自己的一块闲地永久性转让给乙方使用，并达成如下协议：

1、该宗土地的位置、四至界限及面积，在__ 区曼栋老下侧，土地面积0.37亩，四至界限，东以排水沟为界，南以岩罕章橡胶林为界，西以村集体地为界，北以岩应醒墙为界。

2、转让方式：甲方将该宗土地永久性转让给乙方，即20__ 年12月10日直到永久。永久属于乙方所有，任何人无权改变。

3、转让价款及支付方式：该宗土地转让价为13万元(壹拾叁万元整)，地上所有橡胶树及其他树不作赔偿；付款方式，签订合同后一次性付清。

4、自该合同生效后，土地使用权归乙方所有，乙方有权改变土地的使用性质，如建房商业用地等。乙方有权转给他人承包，出租、转让和永久性高价转让等。

甲方无权干涉乙方对该宗土地使用权。

5、该宗土地如有纠纷，有甲方全权负责解决，与乙方无关，若造成乙方经济损失，由甲方按乙方所损失的经济总值赔偿给乙方。

6、如国家建设征用、公路扩大建设征用，其他企业建设占用等由乙方负责处理，所有获得赔偿金额多少与甲方无关，

7、办理该合同的全部费用，由乙方全部负责，甲方不负责办理该合同的任何费用。

8、该宗土地如果以后国家允许办证，那么由甲方负责将该宗土地的使用证办到乙方户头上，乙方协助甲方办理相关事项，费用由甲方负责。

9、土地四至界限已协议上说明，乙方只能在该宗土地范围内使用，不得跨越界线避免纠纷。

10、违约责任：甲乙双方必须共同遵守该合同条款，双方不得违约。若甲方违约，非法干预乙方对该宗土地的使用权，擅自变更和改变合同，给乙方造成损失的，则处罚甲方违约金按本合同转让费用加乙方后续投入资金之和的50倍赔偿给乙方；如乙方违约，则资金不退还，外加处罚本金50倍的违约金赔偿给甲方。

11、本合同一式四份，甲乙双方各自保留一份直到永久，村民小组保留一份，村委会保留一份，见证存档。

12、本合同自甲乙双方签字按手印，村小组盖章、村委会盖章后生效。

13、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，望甲乙双方及子孙后代共同遵守。

甲方(出让方)签字：

乙方(受让方)签字：

村小组(盖章)：

村委会(盖章)：

年月日

农村土地转让协议书6

甲方；

乙方；

经甲、乙双方友好协商，甲方同意将甲方亩地转让给乙方。并达成以下规定；

一、转让土地四至；东至为界，西至为界南致为界，北至为界。

二、转让土地面积；

甲方转让给乙方的土地面积为亩。

三、转让金额；

本次转让金额按每亩()计算，共计元整，作为征地补偿费。由乙方一次性付给甲方。

四、其他规定；

1、乙方在付清协议规定款项后，所取得的土地所有权自行转让给他人，甲方不得干预。

2、若乙方需要办理土地所有权手续时，甲方须无条件协助办理，并不再向乙方收取其他任何费用。

3、若国家或政府等其他部门占用该地块时，由于乙方已经付给甲方征地补偿费，所以因土地所得的一切补偿费及其他收入全部归乙方所有，与甲方无关。

五、转让期限

由于本次转让，乙方已一次性付给甲方土地补偿费，因此，转让期限永久。

六、违约责任；

甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或单方解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方双倍损失。

七、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方；

乙方；

公证人：

年月日

农村土地转让协议书7

转让方(以下简称甲方)：

受让方(以下简称乙方)：

甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》 和《农村土地承包经营权流转管理办法》 等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。

一、转让标的

甲方将其承包经营的位于__乡(镇) __村__组__亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)___生产经营。

地块：名称__;坐落__(四至); 地块数(块)：__; 面积(亩) ：__;质量等级(肥力水平) ：__;

二、转让期限

转让的土地承包经营权年限为__年，即自__年__月__日起至__年__月__日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。

三、转让费

转让土地承包经营权的转让金为__元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为__元(没有补偿金时可填写为零元)。

四、支付方式和时间

乙方采取下列第__种方式和时间支付转让金和补偿金：

1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间和方式为__。(为__年__月__日前一次或多次付清)

2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为__。支付的时间和方式为__。(为__年__月__日前一次或多次付清)

五、承包经营权转让土地的交付时间和方式

甲方应于___年__月__日前将转让土地交付乙方。交付方式为___。(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据)

六、承包经营权转让和使用的特别约定

1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。

2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。

3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。

4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。

5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。

6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。

7、乙方不得改变土地的农业用途。

8、其他约定：____。

七、违约责任

1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为。

2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。

八、争议条款

因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第__种方式解决：

1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解；

2、提请___仲裁委员会仲裁；

3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、生效条件

甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。

十、其他条款

本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。

甲方：(签章) 乙方：(签章)

法定代表人： 法定代表人：

法定代表人身份证号： 法定代表人身份证号：

住址： 住址：

签约日期： 年月日

鉴证单位(签章)：

鉴证日期年月日

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