2021父母房产变卖需要子女在场吗？（父母房子1元卖给子女）

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二、父母房子1元卖给子女

三、父母房产过户给子女

一、2021父母房产变卖需要子女在场吗？

2021年父母卖房产需要孩子在场吗？

把父母的房子卖给别人，只要父母自己去就可以办理过户手续，不需要子女在场。买父母的房子，孩子也要出钱。家长需要和孩子商量怎么卖，卖的钱怎么分配。如果房产证上有父母和子女的名字，需要父母在场。你想卖掉父母投资的房子，你的孩子无权干涉！

二、父母房子1元卖给子女

父母用1元钱把房子卖给子女是可以的，但是父母用1元钱把房子卖给子女的前提条件是父母和子女都属于民事行为能力人。其次，由于父母子女特殊的家庭关系，1元钱的交易价格因双方真实意思表示而合理。再次，没有法律、行政法规禁止用1元钱买卖房屋，不存在违反公序良俗的情况。所以只要父母和子女都属于民事行为能力人，父母的房子就可以1元卖给子女。

但需要注意的是，虽然交易价格是1元钱，但不可能以1元钱的价格缴税。虽然要按照市场价交税，但是只要房子满两年，就只需要交契税和个税。只要子女不是三套房及以上，买卖过户所需税费不会高于赠与。如果选择赠与转让，以后转手的时候会有20%差额或者20%直接税的个人所得税。所以综合考虑，通过买卖的方式将父母的财产转移给子女，是相对更划算的方式。

三、父母房产过户给子女

办理房屋产权转移的两种方式；

一、根据房屋产权赠与办理房屋产权过户；

1、父母带《身份证》 《户口簿》 《结婚证》 《房屋所有权证》 《父子关系证明》子女带《身份证》 《户口簿》到当地公证处办理《婚姻证明》。

2、转让费；

(1)公证费；按房价的2%支付，

(2)评估费：房价的0.5%。

(3)契税；按房价的3%支付。

(4)土地增值税；按房价的1%支付。

(5)所得税；按房价的1%支付。

(6)房屋产权登记费：80.00元。

二、:按房屋销售过户；

1、父母带《房屋产权赠与合同》 《身份证》 《户口簿》 《结婚证》子女带《房屋所有权证》 《身份证》到当地房产登记部门办理房屋产权交易，将房屋产权过户给子女。

2、转让费；

(1)契税；首次购买90平方米以下的为1%；90-140平米按房价的1.5%缴纳；超过40平方米的按房价的3%缴纳。

(2)营业税：房屋产权五年免征，不满五年按房价的5.5%缴纳。

(3)土地增值税；产权五年免，不满五年按房价的1%缴纳。

(4)所得税：取得房屋产权满五年的，免征；不满五年的，按房价的1%或原房屋价值与现房屋价值差额的20%支付。(房屋原值一般按最后一次契税计算)

(五)房屋交易手续费；按照建筑面积6元/m2缴纳。

(6)房屋产权登记费：80.00元。

(七)房屋评估费；支付评估金额的0.5%。

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