老人的房产过户给孙子最新政策？（房产赠与过户最新政策）

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一、老人的房产过户给孙子最新政策？

二、房产过户费用新规2022

一、老人的房产过户给孙子最新政策？

如果爷爷的房产以赠与方式过户给孙子，必须签订赠与协议，进行公证，并缴纳3%的契税。最后他要带着相关资料到当地房产局办理过户手续。除了赠与的方式，还可以通过分析房产来处理房产，但在办理过户手续之前，也需要办理公证手续。

法律依据：

第17条

因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因导致房屋所有权转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

权利人申请转移登记，应当提交房屋所有权证书及相关合同、协议、证书等文件。

二、房产过户费用新规2022

房屋过户费用最新房产过户费用按以下标准计算：契税：付款方：买方；房屋面积小于90平方米(首套房):房价的1%；房子面积在90-140平米之间(首套房):房价的1.5%；住房面积140平方米以上或二次购买(无论面积多大):支付房价的3%；

营业税：付款方：卖方；房改、商品房、普通住房，房产证未满两年：缴纳房价的5.6%；房产证使用年限两年以上：无需缴纳营业税；营业附加税：营业附加税包括城建税和教育费附加，缴纳人为卖方；房产证未满两年：支付房款的0.56%；房产证使用年限两年以上：不用交；个人所得税：付款方：卖方；房产证5年以上且是唯一住房：免征个人所得税；房产证未满5年或没有唯一住房：支付房价的1%；印花税：支付方：买卖双方；无论房产证有效期长短、房屋面积大小，双方均应按房价款的0.05%支付；测绘费：测绘费支付方：买方；缴费：1.36元/m2；权属登记费、取证费：一般在200元，付款人：买受人赠与费1、赠与人和受赠人到房屋所在地公证处对赠与事实进行公证，赠与人和受赠人签订赠与合同，公证处收取财产估价2%的公证费；

2、向房管局申请鉴定，再向房屋所在地地税局申请(免征营业税等。).另外，受赠人对房屋评估缴纳3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税；3、上述手续办理完毕后，受赠人凭过户申请书、身份证件、房地产产权证、赠与证书及相关税费收据到房管局，并缴纳相关交易费、登记费、打印费，一般于当日或次日领取房产证。一般来说，非亲属之间的房产赠与比较少见，房产赠与一般与亲属有关，而直系亲属常见，尤其是父母给子女的房子赠与。原因我想大家都知道。毕竟在中国，父母还是要照顾孩子的，为了孩子的婚姻或者为了老人避免以后的财产继承纠纷。虽然赠与属于无偿转让财产，但根据法律规定，此类赠与仍需缴纳契税、印花税等税费(婚姻关系内相互赠与除外)，其中契税税率根据不同情况有所不同，低至1%。新政策出台前，当事人在办理房产过户时需要提交礼券或接受礼券。这种赠与的公证要以实际受益即房价为标准，按照阶梯比例收取一定的公证费，这对于北京几百万的房价来说确实是一笔不小的费用。但随着新政策的实施，赠与公证改为了亲属关系公证，后者的公证费仅为每份80元。此外，当事人在办理亲属关系公证时，还需提交居民身份证和户口簿，单位或户籍所在地公安部门出具的亲属关系证明，婚姻状况证明等

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