2023年海南农村宅基地政策？ 宅基地建房最新政策

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一、2023年海南农村宅基地政策？

二、宅基地建房最新政策

三、宅基地建房最新政策

一、2023年海南农村宅基地政策？

1、农村住房应先规划后建设。村庄规划区内的农村居民都要按规划有序建房，规划区外不准违章建筑。落实一户一宅政策，探索建立和完善宅基地回收机制。要抓好农村住房建设管理的重要环节，加快村庄规划的制定和完善，为农村住房建设提供基础依据。

农村居民建房前应当依法取得宅基地使用权，农村居民每户只能拥有一处划拨宅基地，不得超过175平方米。

2、同时，探索宅基地退出建设激励机制，鼓励农村居民将依法取得但长期未使用的宅基地返还集体经济组织，对自愿返还的农村居民给予适当奖励。

3、此外，要规范农村住房建设规划许可审批程序：全省农村住房建设实行“一表一证”制度。符合条件的建房户申请建房，填写《农村居民建房报建申请表》。村民建房前，还应向乡规划建设管理处申请放线开工。农村危房改造涉及的住户要全部纳入报建管理，按流程要求办理相关报建手续，对其他农村居民建房报建起到引领和示范作用。

二、宅基地建房最新政策

一、农村宅基地有什么最新政策？一个农村村民只能有一处宅基地。农村村民建房宅基地面积审批标准为每户面积不超过16360平方米；平原地区的村庄，每户面积不得超过20平方米。顺考凤城盐碱地、荒地上建设的村庄可适当放宽，但每户不得超过264平方米；人均占有耕地不足666平方米的，每户宅基地面积可以低于前款规定的限额。

1、非农村户口不能建房。农村户口已在城市落户的，任的缺额兵役称为任，在农村不享有建房权，不能在村集体经济组织申请建房。国家规定，越是钱训员失业，农村宅基地所有权越是属于农村集体经济组织，而农民只有使用权。2、宅基地以外面积的税。

对宅基地以外的面积征税，早在2018年就已经在部分地区开展，后期会在各省区真正推行。以前对农资品觉壁村的宅基地面积没有规定，所以当时的危机表现为延长区很多人围绕宅基地扩建房屋，导致宅基地面积大范围超标。至于具体的征收标准，不同地区会有一定的差异。比如某省仁智选举宅基地超出面积按200/计算。

3、有偿提取宅基地。为了有效利用和盘活农村土地资源，国家将在处理一户多宅、空心村、空心房等问题上取得一定进展。符合以上任何一项条件都可以向当地政府申请宅基地，会给予相关补偿。具体补偿费标准将根据当地年平均收入水平确定。

三、宅基地建房最新政策

日前，我国出台了《深化农村改革综合性实施方案》，这是我国农村改革的重大举措，是农村经济社会发展关键时期的关键部署。

《规划》对新农村宅基地政策有哪些具体规定？下面边肖给你具体介绍一下，希望你好好阅读！新农村宅基地政策具体规定了七项改革原则：坚持农村多种所有制经济共同发展、坚持和完善农村基本经营制度、坚持社会主义市场经济改革方向、坚持保护农民权益、坚持统筹规划、坚持分步实施、试点先行、坚持党对“三农”工作的领导。

深化农村改革要重点抓好农村集体产权制度、农业经营制度、农业支持保护制度、城乡发展一体化制度和农村社会治理制度五大领域。从0755到79000，针对5个重点领域，提出了26条改革措施，其中第一条就是深化农村集体产权制度改革。对此，陈文表示，把农村产权制度改革放在首位，对整个农村经济体制具有基础性的意义和作用。

“不仅因为集体经济在整个农村经济中占有很大比重，而且因为亿万农民的切身利益与农村集体经济的产权制度密切相关。”深化农村土地制度改革，坚守土地公共性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的“三条底线”，防止出现颠覆性错误。深化农村土地制度改革的基本方向是实行集体所有制，稳定农民承包权，放开土地经营权。

落实集体所有权，就是落实“农民集体所有的动产和不能出售但属于集体成员的动产”的法律规定，明确界定农民集体成员权，明确集体土地产权归属，实现集体产权主体明确。稳定农民承包权，就是把集体土地承包经营权依法公平落实到集体组织中的每一个农民。

解放土地经营权，就是允许承包农户自愿将土地经营权配置给有意愿、有能力依法经营的主体，发展多种形式的适度规模经营。一是开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革。及时总结经验，不断完善，形成可复制、可推广的改革成果。

农村土地征收制度改革的基本思路是缩小土地征收范围，规范土地征收程序，完善合理、规范、多元化的失地农民保障机制，建立兼顾国家、集体和个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收入。

集体建设用地制度改革的基本思路是，允许土地利用总体规划和城乡规划中确定为工业、矿业、仓储、商业服务等经营性用途的存量农村集体建设用地享有与国有建设用地同等的权利，在符合规划、用途管制、合法取得的前提下，可以转让、出租、入股，完善土地增值收益的交易规则、服务监管制度和合理分配机制。

宅基地制度改革的基本思路是：在保护农民依法取得的宅基地用益物权的基础上，改革完善农村宅基地制度，探索农民住房保障新机制，明确界定农民住房产权，探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，探索农民住房产权抵押、担保和转让的有效方式。二是深化农村土地承包管理制度改革。

抓紧修订相关法律，落实中央关于稳定农村土地承包关系并保持长期不变的重大决策，及时提出第二轮承包期满后和新承包期内耕地延续方式的具体方案。在基本完成农村集体土地所有权登记发证的基础上，按照不动产统一登记的原则，加快推进宅基地和集体建设用地使用权登记发证。

明确和提升农村土地承包经营权确权登记颁证的法律效力，扩大整省推进试点范围，总体上要确地到户，从严掌握确权确股不确地的范围。出台农村承包土地经营权抵押、担保试点指导意见。在有条件的地方开展农民土地承包经营权有偿退出试点。制定出台完善草原承包经营制度的文件，规范草原承包行为和管理方式，充分调动广大牧民保护和建设草原的积极性。

引导农村集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩使用权有序流转。 三是健全耕地保护和补偿制度。 严格实施土地利用总体规划，加强耕地保护，全面开展永久基本农田划定工作，实行特殊保护。完善土地复垦制度，盘活土地存量，建立土地复垦激励约束机制，落实生产建设毁损耕地的复垦责任。

加大中低产田改造力度，以增加高产稳产基本农田、改善农业生产条件和生态环境为目标，完善农村土地整治办法。依法加强耕地占补平衡规范管理，强化耕地占补平衡的法定责任，完善占补平衡补充耕地质量评价体系，确保补充耕地数量到位、质量到位。完善耕地和基本农田保护补偿机制。

采取更有力的措施，加强对耕地占补平衡的监管，坚决防止占多补少、占优补劣、占水田补旱田现象，杜绝违规占用林地、湿地补充耕地。进一步落实耕地保护政府领导干部离任审计制度。按照有关法律法规，完善和拓展城乡建设用地增减挂钩、“地票”等试点，推动利用城乡建设用地增减挂钩政策支持易地扶贫搬迁。

上述内容就是关于方案对农村宅基地新政策具体规定内容。希望能够给您提供帮助，若您想更多了解可以咨询。

法律客观：

《方案》

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

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