房屋的契税和大修基金是怎么算的？ 购房契税计算公式

网上有很多关于房屋的契税和大修基金是怎么算的？的问题，也有很多人解答有关购房契税计算公式的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、房屋的契税和大修基金是怎么算的？

二、购房契税是多少?如何计算

一、房屋的契税和大修基金是怎么算的？

建筑面积90平方米以下首套住房契税1%，90-144平方米契税1.5%，144平方米以上契税3%。新房公共维修基金的比例是多少？商品房销售时，购房人与售房单位应签订相关维修基金缴纳协议，购房人应按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)缴纳维修基金。开发商收取的维修基金属于全体业主，不计入住宅销售收入。

专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/，多层(含别墅)50元/(各地房屋维修资金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有不同)；房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价比例面积。注：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，因此维修基金的比例因地区而异。房天下建议各位购房者去当地政府网站或者房管局网站了解详情。

二、购房契税是多少?如何计算

购房契税的计算方法如下1、对于面积小于90平方米的家庭，唯一的普通房屋契税税率为1%；2、90平方米和144平方米，家庭唯一普通住房契税税率1.5%；3、非家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%；非普通住房的契税税率为4%。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。这是指房屋所有权发生愚蠢变更时，按照当事人签订的合同上的房价的一定比例向新的所有人征收的一次性税，是对不动产产权变更征收的一种特殊税。一般来说，在下列情况下不需要缴纳契税：

1、国家机关建设办公楼、学校、医院、军弯场地等用地。2、城镇职工首次购买公有住房；3、因自然灾害等不可抗力因素导致房屋灭失的，需要重新购买普通房屋的，可减免或不缴纳契税；4、国家法律规定的其他情形。【法律依据】掩埋《中华人胶手套渐钢烈被全目可民共和国契税暂行条例》

第五条契税的应纳税额，按照本条例第三条规定的周税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额的计算公式为应纳税额=计税依据乘以税率应纳税额以人民币计算。以显富方式转让的土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

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