北京政策房有哪几种 自住型商品房算政策房吗

网上有很多关于北京政策房有哪几种的问题，也有很多人解答有关自住型商品房算政策房吗的知识，今天艾巴小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、北京政策房有哪几种

二、自住型商品房属于什么性质

一、北京政策房有哪几种

法律分析：北京的政策性住房主要有五种，其中购买的有三种：(1)保障房林；(二)限价商品房；(三)自住型商品房；其中，前两个要求是北京户口，第三个非北京籍也可以申请。租赁住房有两种：(1)公租房；(2)廉租房；前者不需要北京户口。法布失败的法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第一条为了加强城市房屋房地产管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业健康发展，制定本法。

第二条在中华人民共和国城市规划区内取得房地产开发用地(以下简称国有土地)的出租汽车，属于土地使用权人，从事房地产开发、房地产交易、实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物和构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依照本法取得国有土地使用权的土地上建设基础设施房屋的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条国家根据社会经济发展水平，支持发展360住宅，逐步挥霍钱财，收缩官位，改善居民居住条件。第五条房地产权利人应当遵守法律、行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人毁教不得侵犯。

二、自住型商品房属于什么性质

自住型商品房的性质是什么？土地的流向和一般商品房是一样的。自住住宅用地不属于政策性划拨，也不属于优惠。和商品房一样，是在拍卖中进行，开发商招标投标，形式上是公开公平的。所以房价占自住住房的50%以上，有的甚至达到90%。这和普通商品房差不多。其成交价格和上市流程与普通商品房基本一致。

自住房屋虽然有限价，价格只有周边的70%，但是价格机制是随着市场的变化而变化的。而且自住住房可以重新上市出售。虽然五年后30%的租金交给政府，但也可以根据市场情况进行。这两个方面和普通商品房没什么区别。其建筑质量和风格与普通住宅小区基本相同。

自住房的开发商一般都是知名的大公司(小公司买不到地)。虽然可能会被说是欺负人，但是为了维护自己的形象，也会保持基本的职业道德。从建筑风格上看，现在市面上的自住型房屋大多是高层或者小面积的板楼，而不是一般意义上的经济适用房；50-135平米的房间更加丰富多样。

部分自建房以绿色环保为主，低密度花园洋房，一梯两户，人车分离，商业配套，学校幼儿园，比普通商品房好很多。聚焦无房。在自住型商品房供应中，北京户籍无房家庭和轮候保障房家庭是重点供应对象。这说明自住型商品房的主要目的是保证有住房需求的人能够获得自己的住房，并拥有一定的所有权。

在北京登记的个人名下有一套住房，不属于优先供应，属于最后一类。限制购买数量。按照北京市的规定，北京户籍的人，无论怎么交易，怎么转手，只要不超过两套房子，都可以在自己名下拥有两套房子。即使离婚的夫妇也可以以单身身份拥有一套房子。但是自住的购房限制更加严格。

在北京，符合条件的人只能购买一套住房，出售后不得购买自住住房。如果一对夫妇离婚，他们就不能再买自己的房子，不管他们是单身还是再婚。所以，不要因为房子而轻易离婚。理论上这是不可能的。所以买房的时候，一定要有两个名字。至于上面写的是谁，那是他们的共同财产。

注：为了应对这一规定，扩大自住住房的合法途径可能只有一个：两个25岁以上的年轻人分别认购自住型商品房，各自摇号中奖结婚。这样，夫妻俩就可以买两套房子了。当然，这是个难得的机会，不能再等了。

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