商品房买卖合同司法解释 商品房买卖合同司法解释三

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一、商品房买卖合同司法解释

一、商品房买卖合同司法解释

商品房买卖合同司法解释有以下几点1、买受人已支付标的物总价款75%以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持；2、第三人善意取得标的物所有权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持；

3、出卖人收回标的物后，买受人在赎回期间消除出卖人收回360问答的理由，主张被赎回的标的物有罪，并表示政府应当进入评估、维持秩序的，人民法院应予支持。商品房买卖合同是指房地产开发企业将未建成或已竣工的房屋向社会出售，并将房屋所有权转移给买受人，由买受人支付价款的合同。

出卖人未取得不含严格销售许可的商品房预检证明的，与买受人订立的商品房预售合同由群云公司认定无效。但起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺是具体的，对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

第四百六十九条当事人可以采用书面形式、口头形式或者其他形式订立合同。书面形式是指合同、信件、电报、电传、传真以及其他可以有形地表现所载内容的形式。可以通过电子数据交换、电子邮件等方式有形地表达内容的数据电文。并且可以随时检索，都被视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款。

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